售房合同四篇。
有没有曾对不同类型的合同感到发愁呢？在生活和工作中合同的使用频率呈上升趋势。合同在双方盖章或者是授权签字后会立马生效，这篇“售房合同”是工作总结之家的编辑的杰作期待您的认可，希望您与您的朋友们分享这篇文章共同成长！
售房合同【篇1】
开发商售房合同：签约买房注意事项
在现代社会，买房是人生重要的事情之一。随着时间的推移，越来越多的人希望通过购房来实现自己理财计划或者实现梦想。然而，签署开发商售房合同时不慎犯错将对你的未来生活造成不良影响。本文将详细介绍开发商售房合同注意事项。
第一点：合同条款的清晰度
在签署开发商售房合同之前，首先需要注意的是这份合同的清晰度。如果合同中只有简略的条款，需要细节自己理解，那么这份合同将不利于双方有效执行该合同。因此，在签署该合同之前，要确保条款中没有任何模糊点，并且客户可以完全理解所有条款和条件。
第二点：财务条款的明确
在签约购房时，合同中的财务条款将是最关键的因素之一。这部分将涉及贷款的利率、首付款金额、房款支付计划，以及其他任何与钱有关的事情。因此，客户必须了解每个条款的含义，并向开发商提出任何问题或疑虑，以确保不会在未来遇到任何意外费用。特别是对于购房贷款的情况，必须细致地了解贷款方式、利率、期限等。
第三点：物业维护条款的明晰
在购房合同中，物业维护条款也非常重要。特别是对于那些购买联排别墅或公寓的人来说，物业维护将涉及到自来水、电力等公共设施的服务，如果维护不到位，将影响您未来的生活。在选择开发商时，需要确认物业管理服务的质量，并确保合同中列明所有的物业服务条款，并向开发商询问他们将如何对这些服务进行维护。
第四点：提前了解开发商
前往签署开发商售房合同之前，建议提前对开发商进行全面调查了解。要寻找开发商的历史记录和经验，查看此前 sales 纪录、质量问题及其对待过程。这些信息可以帮助你更有效地评估开发商的真实情况，查看是否有过任何不良记录，以及他们是否值得信任。
第五点：详细检查房产状况
在签署开发商售房合同之前，还需要对物业进行仔细检查。主要包含房屋质量、房屋内部设施、是否有任何新的施工等。这将使你更全面地了解物业现状，确保在签署合同时没有任何马虎和避免未来需要进行额外的维修费用。
最后，对于开发商售房合同，签约买房时需要注意的事项不仅包括上述方面，还需要注意贷款政策、税收政策等法律规则，签署合同时，建议特别仔细，对比其他房产开发商合同，避免盲目签署未来产生不必要麻烦。
售房合同【篇2】
一、前言
开发商售房合同是指开发商与购房者之间签订的一份合同，一般是指在楼盘售出之前，开发商与购房者签订的房屋买卖合同。开发商售房合同作为一份重要的法律文书，规范了购房者与开发商之间的权利和义务关系，是购房者与开发商之间达成交易的合法证明。
本文就开发商售房合同这一主题进行探究，主要从合同的概念、签订要素、内容、履行和违约责任等方面进行分析，以帮助购房者更好地了解开发商售房合同的相关知识，维护自身合法权益。
二、合同的概念
合同是民法中的一种权利义务关系，是指自愿双方达成的协议对其所在的权利义务关系的规范。开发商售房合同就是指开发商与购房者之间，为购买楼盘而签订的一份合同，其符合合同的基本原则和法定要求以及出卖人应履行义务的约定。
三、签订要素
开发商售房合同的签订要素有以下几点：
1. 双方的身份和资格。开发商应该是有资格合法开发和销售该楼盘的企业或单位，购房者应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
2. 货物的描述。包括房屋的位置、面积、格局、装修标准、配套设施和用途等。
3. 定价和付款方式。具体包括房屋总价、首付款和尾款的支付方式等。
4. 合同履行日期。一般是在合同签订之后的30天到三个月内。
5. 签约地点和签约日期。一般是在售楼处或者有办理房屋销售的机构。
6. 双方的权利和义务。例如：购买人有权享有房屋的所有权和使用权、开发商应按照约定交付房屋等。
四、内容
开发商售房合同的内容应该包括以下几个方面：
1.货物的描述。包括房屋的位置、建筑面积、装修标准、建筑工程质量等必要内容的描述。
2. 价格和支付方式。包括总价、首付款、分期支付等。
3. 交付条件。具体包括房屋的交付标准、时间、交房程序等。
4.双方权利和义务。购房人有权享有房屋的所有权和使用权，同时应该承担各种房屋使用的义务，开发商应按照约定交付房屋并提供质量保证等。
5. 违约责任。例如未按约定交房、质量问题等合同违约行为应承担的赔偿及违约责任等。
六、履行和违约责任
1. 履行
从签订合同到买方取得房屋所有权的过程称为合同履行。在购房合同中，双方的责任主要是交付和支付。开发商应当按照合同的约定，在规定的时间内向购房者交付房产；买方应当按照合同的约定，在规定的时间内支付房产价格。
2.违约
违约是指在合同履行的过程中，一方或双方没有按照合同的约定完成自己的义务。在开发商售房合同中，一般涉及违约的条款包括交易解除、赔偿责任等。
结语
开发商售房合同是保障购房者与开发商之间合法权益的重要法律文书。购房者在签订合同时，务必将合同的各项条款作详细了解，确保自身权益受到保障。开发商则应当在合同约定的时间内、按照合同约定的标准和要求交付房屋。同时，在合同签订中应重视双方权利和义务的平衡，以确保签订的合同符合法律法规和经济逻辑。
售房合同【篇3】
委托人(简称甲方)：___________身份证号码：___
受托人(简称乙方)：
根据《_城市房地产管理法》、《_合同法》等法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房产委托出售的有关事宜，订立本合同。
第一条委托出售房屋基本情况
1、甲方委托出售的房屋坐落于成都市区。
2、房屋套型为室厅卫;总建筑面积___m2;公摊建筑面积___m2;套内建筑面积__m2;建筑结构为;楼层位于层(共层);规划设计用途为。(住宅、公寓、别墅、办公、商业)。
3、房屋权属情况：房屋所有权证证号为：____________，共有权证证号为：____________，填发单位为：________________;该房屋【】未设定抵押【】已经设定抵押，抵押权人为：_______________，它项权利证证号为_______________。
4、一并出售的附属物包括以现状为准)。
第二条委托期限与方式
本协议委托期限自____________年____月____日至___________年____月____日，此期间受托人为委托人的【】独家【】非独家委托服务提供者。
独家委托服务：委托人仅委托受托人为其本次委托销售房屋的唯一受托人。
非独家委托服务：委托人除可委托受托人为其本次委托销售房屋的受托人外，还可委托其它房地产经纪机构或个人代为销售。
第三条服务内容
委托人委托受托人提供下列服务(可多选)：
(一)提供与上述房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询。【】
(二)寻找房屋买受人。【】
(三)在本协议第二条约定的期限内协助管理上述房屋。【】
(四)协助并撮合委托人与买受人签订房屋买卖合同。【】
(五)代办税费缴纳事务。【】
(六)代办上述房屋抵押注销手续。【】
(七)代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续。【】
(八)代理移交房屋、附属设施及家具设备等。【】
(九)其他(请注明)。
第四条委托房屋出售价格
委托人要求上述房屋的出售总价不低于人民币元(大写金额：___________________元)。
第五条佣金标准及支付方式
1、在委托人房屋成功出售(即签订《房屋买卖合同》)之前，受托人不收取委托人任何费用。
2、委托人在同受托人提供的购房者签订房屋买卖合同时，按国家及行业相关规定及本协议约定向受托人支付相关费用。标准如下：
乙方佣金：双方约定为售房款的_____%;甲方应于交易合同签订后____日内支付给乙方;
第六条甲方义务
1、委托人向受托人提供所出售房屋的有效证件及详细资料，作为受托人提供委托服务的依据;
2、委托人保证其出售的房屋具备合法出售条件(包括但不限于：已征得共有人同意、出租人已放弃优先购买权);
3、甲方应积极配合乙方开展的正常经纪活动，因甲方的过错导致合同无效或被解除的，不得向乙方索回佣金及代理费;
4、委托人应按本协议约定支付佣金，并不得擅自单方解除和变更本协议;
5、委托期限内或委托期满六个月内不得与受托人介绍过的客户自行成交;
6、与乙方介绍的购房人串通，撇开乙方私下签订合同的，仍应当支付约定的佣金;
7、甲方如为独家委托的，不得将该售房信息委托其他房地产经纪机构或个人代为销售;
第七条乙方义务
1、乙方应就房屋交易程序、成交价格、付款方式、房屋交付及产权登记等方面为委托人提供咨询服务;
2、乙方应积极主动为甲方提供经纪服务，不得擅自单方终止本协议;
3、乙方应按与甲方约定的委托事项要求开展经纪活动，委托事项变化须经甲方书面同意;
4、乙方应及时向甲方通报有关委托事项的进展情况，接受甲方咨询，解答相关问题及相关手续的协助办理;
5、乙方充分利用自身所拥有的推广途径，对甲方房屋进行推介，并协助买卖双方达成交易，协助交易双方办理相关房屋转移登记手续;
6、除本协议约定的费用外不以任何方式或理由向甲方收取其他费用;
7、未经甲方同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人;
8、乙方同时接受交易双方委托的，应向双方当事人如实说明情况;
9、对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密。
10、不以任何理由扣押甲方移交的房地产权属证书。
第八条违约责任
一、委托方违约责任：
1、委托人故意提供虚假的上述房屋证件和资料的，受托人有权单方解除本协议，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任;
2、委托人泄露由受托人提供的购房人资料，给受托人、买受人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任;
3、委托人在委托期限内或委托期满六个月内自行与第三人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但双方在本协议第二条中约定为非独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外;
二、受托方违约责任：
1、受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照_____________标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿;
2、在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿;
第九条协议变更与解除
(一)协议变更
在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方，并经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。
(二)协议解除
经双方协商一致，可解除本协议。
第十条争议处理
本协议在履行中如发生争议，双方当事人应协商解决;协商不成的，按本合同约定的下列第种方式解决：
1、提交成都市仲裁委员会仲裁。
2、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十一条协议生效
本协议及附件共页，一式贰份，具有同等法律效力，其中甲乙双方各执一份，协议经双方签字盖章后生效。
第十二条其它约定
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
售房合同【篇4】
甲方(卖方)： 身份证号码：
乙方(买方)： 身份证号码：
根据中华人民共和国有关法律、法规，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守，
第一条甲方将自己的房屋及房屋和住宅占用范围内的土地使用权转让给乙方。房屋具体状况如下：
1、甲方愿将其位于毕节市七星关区大河乡鸡姑街道的.房屋、房屋和住宅占用范围内的土地使用权及土地使用证转让给乙方，现在该房屋从地面起共两楼。
2、该房产的楼顶二楼以上地盘的使用权归乙方所有，并包括以后将修建的三楼及三楼后面的厕所(后到岩石)也归乙方所有。
3、以上房产交易价格:乙方以 圆整(小写： 元)购买甲方的房产。
4、本合同签订前，该房屋一楼的出租由甲方与租赁者交接清楚。本合同签订后，房屋的出租租金归乙方所有。
5、以后如果乙方要办理此房产的各种独立证件，所发生的一切税费由乙方负责，甲方协助乙方办理。
6、付款时间方法
乙方于 年 月 日前向甲方以转款形式付清房款，交款日期以转款收据为准。
第二条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方于 年 月 日将交易的房产全部交给乙方使用。
第三条违约责任
1、乙方如果未按合同规定时间内付款，则由乙方承担一切后果。
2、如甲方未按时将房产转让给乙方，则产生的损失全部由甲方负责。
第四条该合同自签字、盖章之日生效，本合同未尽事宜双方可以签字补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第五条合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第六条本合同一式二分，甲、乙双方各持一份。
甲方：(签章)
乙方：(签章)
年 月 日
售房合同【篇5】
近年来，房地产行业逐渐成为国民经济的支柱产业之一，而在房地产交易中，开发商售房合同则是关键性的交易文件。因此，本文将就“开发商售房合同”相关主题展开讨论，并探究其意义、内容及实施过程中的注意事项。
一、概述
开发商售房合同是指开发商与购房者就房屋买卖事宜所签订的法律文书。其中，开发商作为卖方，承诺向购房者出售房产；购房者则作为买方，承诺按照合同规定支付房款。因此，开发商售房合同是我国现代房地产市场中最为重要的合同之一。
二、意义
1、规范买卖行为
开发商售房合同是约束双方行为的重要依据，其签订对确立双方权利义务十分关键。购房者在签订合同时需要明确房产的基本情况、房屋交付时间、交易方式及费用、违约责任等关键事项，从而维护自身权益，规避潜在的风险。
2、促进交易顺利进行
开发商售房合同的签订完善了交易的法律规范化，有助于规范交易程序并避免双方在交易过程中产生纠纷。同时，合同中的条款有助于预防潜在风险并明确双方权益，也为后续交易的顺利进行奠定了良好基础。
3、促进房地产市场良性发展
开发商售房合同作为房地产市场中的重要法律文书，有助于引导市场进行规范化、合法化、规范化的交易。合同中包含的权益分配以及交易程序的设计等因素能够促进市场良性发展，提升市场的可靠度和透明度。
三、内容
开发商售房合同中应包含的主要内容如下：
1、房产基本信息
房产基本信息应包括房屋的地址、房产证照号、房屋用途、规划用途等，确保购房者明确所购买房产的基本情况，并保证房屋所有的权利和义务的充分披露。
2、房款支付方式及期限
开发商售房合同应明确购房者需要支付的房款总额、支付方式及期限。购房者在签署合同时应认真审查合同内容，确保自己清楚了解所需支付的房款方式、期限以及有关罚金和贷款违约问题等。
3、房屋交付时间及验收标准
开发商售房合同应规定房屋的交付时间及验收标准，避免新开发的房地产项目过多依赖拖延时间等手段去增加回报率的可能。
4、双方权利义务
双方权利义务是开发商售房合同中的重要内容，包括买卖双方权利项及义务说明、保证金及违约责任等。这些信息将在合同生效前详细说明，有利于确立双方的权益及规范其相关行为。
5、附属文件
开发商售房合同还应包括相关的附属文件，这包括开发商的资质证明、工程效果图、施工计划等，保证相关行业规范的实施。
6、审订与修改
开发商售房合同的审订也十分重要，尤其是在合同的违约与争议制度方面，应注意合同争议的处理机制。对于开发商售房合同的修改应在相关法律机构的指导下进行，并遵照相关法律规定执行。
四、注意事项
1、认真审阅合同
购房者在签订开发商售房合同时应认真审阅各项条款，确保合同中的约定与自己的意愿和购房计划一致。其中重点需要注意的包括房产基本信息、房屋交付时间及验收标准、双方权利义务、房款支付方式及期限等方面。
2、注重保密事宜
在购房者签署开发商售房合同时，需要注意有关保密事宜。购房者需注意保护个人隐私，确保签订合同的场所和内容安全保密。
3、了解相关法律法规
购房者在签订开发商售房合同时需了解和遵守我国相关的法律法规。各省市针对房地产行业有着不同的规定，购房者应对本地区的法规情况进行了解，以避免因违规行为而导致的潜在风险。
总的来说，开发商售房合同对于房地产交易而言至关重要。购房者应在签订合同时认真审阅合同内容，并注意保密事宜及遵循相关法规。只有这样，才能保证房地产交易的顺利进行，维护双方的权益。
售房合同【篇6】
开发商售房合同是指由房地产开发商与购房者签署的一份协议，规定了双方关于购房交易的各项事宜。这是一份非常重要的文件，涉及到买卖双方的权益和义务，因此在签署前必须仔细阅读和审核。
一、合同的主要内容
1.双方基本信息：买方和卖方的姓名、住址、联系方式等；
2.房屋信息：房屋的详细地址、建筑面积、楼层、建设用途等；
3.房屋交付时间：约定房屋竣工时间、交付时间、验收标准等；
4.房屋价格及付款方式：约定房屋单价、总价、首付款、分期付款等；
5.居间服务费用：如有代理中介，约定代理费用；
6.质量保证：约定房屋保修期限及承诺，以及由于质量问题所产生的赔偿等；
7.违约责任：双方约定的违约范围和相应的责任及处理方式等；
8.其他约定：包括税费及产权转移等。
二、注意事项
1.签署前认真阅读：购房者在签署合同前应对合同内容进行认真审阅，特别是一些关键条款如房屋交付时间、付款方式、质量保证等，细节不容忽视，以免后续产生纠纷；
2.核实房屋信息：购房者应核实房屋的位置、面积、装修等信息与合同内容一致，以免后续仲裁时相关证据不足而无法维权；
3.规划许可证及其他证照：购房者应核实房屋的相关证照是否合法有效，规划许可证是否齐全，避免产生因证照不齐全而不能办理产权转移的情况。
三、合同案例
张先生在一家开发商处购买了一套房屋，签署了合同。但是一年后，张先生发现房屋竟然存在质量问题，于是他找到开发商协商，但开发商表示自己已经按照合同规定交付了房屋，不会承担责任。张先生很生气，他去找律师咨询，律师建议他把合同拿出来看一看。
张先生发现，在合同中，开发商承诺对房屋质量问题给予一年的保修期，而且约定如果房屋存在质量问题，开发商必须承担责任。这下，张先生有了法律支持，他找开发商提出质量问题，要求开发商退还部分房款用于维修。最终，开发商同意了张先生的要求，按照合同约定进行了维修并退款。
综上所述，开发商售房合同是保护买卖双方权益的重要文件，购房者在签署前一定要慎重审阅，并注意与实际房屋信息核对。如果遇到质量问题，应该依据合同约定寻求法律支持。