房地产抵押按揭合同

随着人们对法律认知的不断提高，合同问题变得越来越多。如果双方当事人能够满意地进行协商并签订一份合适的合同，那么很多不必要的麻烦都可以避免。为了帮助您，我们经过精心编辑，编写了这篇“房地产抵押按揭合同”，相信对您会有所帮助！

房地产抵押按揭合同是现在房地产行业中非常常见的一种合同，即借款人为了满足其个人或企业的资金需求，向银行或其他金融机构贷款（即按揭贷款），以自己的房产或其他不动产作为抵押物，与放款方签订的合同。由于该合同的特殊性质，所以其经常附带着一些重要的条款和细节，需要受到双方的充分了解和认识，以免出现任何纠纷和不必要的损失。

一、合同签订前的重要准备工作

在签订房地产抵押按揭合同之前，双方需要了解并明确以下几点：

1. 权属清晰

借款人的房地产或其他不动产需要进行权属清晰的检查，确保其无需争议，不被其他人或机构所有或抵押等。

2. 抵押物价值评估

金融机构通常会派出专业的评估师，对抵押物的价值进行评估，以便确定合适的贷款额度和利率。

3. 购房合同

借款人需要提供房屋购房合同或其他相关证明文件，以证明其为房产的合法拥有者。

4. 个人征信报告

银行或其他金融机构通常会要求借款人提供个人征信报告，以确定其信用记录和还款历史。

5. 贷款利率和期限

借款人需要了解并确认贷款利率和期限，以便做好资金还款的规划和准备。

以上准备工作的充分实施，可以使一方或双方在签订房地产抵押按揭合同时，充分了解各自的权利和义务，进而确保协议的合法性和有效性。

二、房地产抵押按揭合同中的主要条款和细节

1. 抵押的范围和限制：房地产抵押按揭合同中需要明确抵押的范围和限制，即对于哪些物品或资产进行抵押，抵押的范围和数量是否限制等。通常，金融机构会鼓励借款人对更多的房屋和不动产进行抵押，以提高贷款额度和降低贷款利率。

2. 贷款金额和利率：借款人需要和金融机构确立贷款的金额和贷款利率，以便做好还款计划和还款准备。另外，还需要注意贷款的期限和还款方式，以便避免逾期等可能的问题。

3. 保证金和还款期限：借款人需要缴纳一定的保证金，以确保借款的合法性和有效性。另外，还需要确定还款的期限，以便按时还款，并避免可能的罚款和延期还款等问题。

4. 违约责任和解决方式：在房地产抵押按揭合同中，需要明确违约责任和解决方式，以便双方能够在发生争议时进行协商或诉讼解决。通常，

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第二十条 乙方在抵押期间，应为抵押资产投保，并按期足额交纳保险费，履行《保险法》和有关法律、法规以及保险合同中规定的义务。

第十章 抵押资产的处分

第二十一条 甲方在代理抵押权人行使本合同项下抵押权时，有权采取如下方式：

1.依据法律规定，将抵押资产折价以抵偿丙方所欠的债务。

2.依据法律规定，将抵押资产拍卖、变卖以取得价款优先受偿。

3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押权发生争议协商不成时，______________调解和处理。

第二十二条 甲方依据本合同处分抵押资产时，乙方和丙方应给予配合，不得设置任何障碍。

第二十三条 甲方对本合同项下抵押资产的处分权利包括部分处分权和全部处分权。

第十一章 三方的权利和义务

第二十四条 甲方的权利和义务：

1. 甲方根据乙方的抵押资产价值变化情况，可要求乙方对其所抵押的资产进行调整，包括更换和增加抵押资产。

2. 甲方有权要求乙方提供有关本合同项下抵押资产所有合法有效证明及有关资料 。

3.甲方有权要求乙方协助以避免本合同项下抵押资产权益受到来自任何第三方的侵害。

4.为保证债券持有人利益，甲方有权在抵押期间，对抵押资产状况进行监督，并组织评估机构进行再评估和出具评估意见。

5. 出现下列情况之一时，甲方有权处分部分或全部抵押资产，并从处分后的价款中代理抵押权人优先受偿。

（1） 乙方或丙方在本合同有效期内被宣告解散、破产或歇业的；

（2） 丙方与第三人发生诉讼，法院判决丙方败诉，以致对丙方清偿本次特种金融债券项下本金、利息及其他费用产生重大影响的；

（3） 本次特种金融债券项下还款期限已到，丙方未归还本金、利息及其他费用的；

（4） 出现使甲方在本次特种金融债券项下的债权难以实现或无法实现的其他情况 。

6. 甲方处分抵押资产所得，不足以清偿其在本次特种金融债券项下的全部债务的，有权依法另行追索；清偿其在本次特种金融债券项下全部债务后还有剩余的，应将剩余部分退还给乙方 。

7. 当因国家需要征用本合同项下抵押资产时，甲方有权依法要求乙方重新设定或增加

在我们平日的工作生活当中，我们都绕不开要签订合同。签订合同是判决的重要依据。这份特别的“房产抵押合同”一定能够激起您的兴趣，为了帮助大家更好地了解本主题我们很高兴地为您提供这篇文章！

抵押人：_______________大厦(以下简称乙方)

______年____月_____日，_______________有限公司与__________________实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江_________有限公司将2万平方米_________山庄用地退还给__________________实业有限总公司，____________实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江_________有限公司。乙方杭州_________大厦愿为__________________实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议：

第一条　抵押担保的债权

乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据______年____月____日甲方与____________实业有限总公司签订的协议书规定的大__________________实业有限总公司应支付的_________万元补偿款，其支付期限分别为______年____月_____日支付_________万元;______年____月_____日支付_________万元。

第二条　抵押物

乙方愿提供座落于______市_________路____号的_______________大厦的房产作_________实业有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积__________________平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为______________;土地使用证号___________。

第三条　双方同意抵押担保的范围与__________________实业有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。

或为该地区居民，抵押权人有权在抵押人的来处或居住地执行本合约内由抵押人给抵押权人权力，及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决，如抵押权人决定在上述地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人和担保人必须承认本合约同时受该地区的法律保障，不得提出异议，如本合约内