招商策划方案。
综观成大事的人，他们对于重要事务的方案设计非常重视。在我们不知道如何进行项目时，往往需要事先制定方案。方案应包括目的、要求、方式、方法和进度等的具体安排，以确保周密的执行。您是否了解过活动方案？工作总结之家的编辑经过认真编辑，为大家准备了关于“招商策划方案”的相关内容，相信您会从这篇文章中学到很多东西！
招商策划方案(篇1)
当前全市正处于加快发展、奋力追赶的关键时期，要实现“三年振兴五年崛起”目标，就必须一以贯之地抓牢项目建设，坚定不移地开展招商引资，激发全县人民的创业热情，激励广大干部投身招商引资主战场，在全县上下形成全员招商、全民创业、大上项目的浓厚氛围。基于此，经县委、县**研究，决定在全县继续深入开展“全民创业、千名干部大招商”活动。现提出如下实施意见。
一、大力开展全民创业活动
坚持**促进、社会支持、市场导向、自主创业的基本原则，按照省、市发展民营经济提出的“低门槛、零注册、轻税赋、强支撑、少检查、重激励”的要求，进一步解放思想，深化机制创新，培育创业主体，加大政策扶持，强化创业服务，优化创业环境，让一切创业激情充分迸发、一切创业主体充分激活、一切创业源泉充分涌流，努力形**人争先创业、各业竞相发展的良好局面。
1、培育创业主体
（1）凡具有合法身份的公民、法人及其他组织，均可在我县依法申请从事各类生产经营和服务活动，依法享受我县各项优惠政策。
（2） 鼓励机关事业单位人员带头创业。经组织批准，允许党政机关工作人员为企业服务；事业单位工作人员可以离岗创业。
（3）鼓励下岗人员自主创业。下岗人员初次创业从事个体经营的，按照国家和省、市有关规定，依次减免营业税、城市维护建设费和个人所得税，三年内免收属于管理类、登记类和证照类的各项行政事业性收费。领取低收入保险**的，可以继续享受一年的最低生活保障。
（4）引导农民勤劳创业。对农村流动性商贩和农民在集贸市场或乡镇人民**指定区域内销售自产农副产品的，免于工商登记和收取各项工商行政管理费；对农民创业发展特色农业、农产品加工业和非农生产的，经主管税务机关或有关主管机关按照有关规定审查批准，可减征、免征所得税等有关税费，同时还可享受上级**有关部门相应的政策扶持。
（5） 鼓励外来人员返乡创业。对外出人员回乡创办企业给予政策扶持，固定资产投资在 50 万元（含50万元）以上的新办企业，按第一个纳税年度地方留成部分的 5% ，进行一次性奖励。
招商策划方案(篇2)
综合交易市场招商优惠政策
策划方案
框架目录：
一、招商环境情势分析
二是招商引资优惠政策的目标定位和制定原则
i）、招商优惠政策的目标定位
二） 招商引资优惠政策的制定原则
三、招商优惠政策思路
i） 项目租赁目标客户分析与分类
二）招商引资优惠政策内容
4、 三类目标优惠方案具体内容
i） 方案一：个体经销商优惠方案
分级原则
分级标准
各期签约商优惠政策表
二） 方案二：直销厂商优惠方案
三） 方案三：省市**商户优惠方案
5、 参考-关于租金和其他费用的说明
租金进场费及保证金
广告推广及物业管理费用
工商税务
六、关于招商优惠政策的执行
i）、流程
调研和论证
方案的试行、信息回馈及整理
最终方案的确定
二） 相关配套政策及执**况
七、成本预算和预期目标
i）、成本预算
ii）、预期目标
八、关于“招商优惠政策”二稿的说明及建议
1、招商环境情势分析
三个方面：1、地域市场概况
2、招商目标调研
3、目标群体特点分析
2、 招商引资优惠政策的目标定位和制定原则
（i） 招商引资优惠政策的目标定位
——加速商家入驻，加速资金回笼——
目标是“纲”，纲举目张。精准的目标定位，是策划招商优惠政策方案的出发点，是贯彻优惠政策执行过程的价值核心， 也是最终招商战果的落脚点。
两个“加速”综合构成了招商优惠政策目标的立体定位。
“加速商家入驻”——前期招商工作现已展开，我们策划招商优惠政策的初衷即是为了在适当时机，强力爆发，为招商氛围加温，挑起商家的投资和入驻欲望，刺激市场，进而加速我们的招商工作，促成尽早的大量签约。所以，我们将“加速商家入驻”定位为招商优惠政策的一个直接目标。
“加速资金回笼”——资金是商业的血液！在商业化运作过程中，资金的快速回流、周转和再投资，是提高资金利用效率、加快整体战略部署的关键因素。这要求我们在策划以及执行招商优惠政策的过程中运筹全局，力求双赢和利益最大化。
制定的优惠政策在惠及商家、升温市场的同时，也应当具备加速资金回笼的功能。所以，我们将“加速资金回笼”定位为招商优惠政策的间接目标。
（二） 招商引资优惠政策的制定原则
招商引资优惠政策的原则贯穿于整个规划过程，具有指导意义。它应当是制定招商优惠政策必须遵循的准则，同时也是检验招商优惠政策是否切实可行、正确与否的标准和试金石。
根据“加速商家入驻，加速资金回笼”的目标定位，提取了一下招商优惠政策的制定原则：
a： 大力招商引资与资本双赢原则
b： 准确定位、透明公平、合理分类的原则
c： 优惠、补贴、扶持、惠及企业、刺激市场的原则
d： 严格审慎、切实可行的原则
三：招商优惠政策思路及体系
（i） 项目租赁目标客户分析与分类
根据达州、川东摩托车零部件市场的正常经营和市场情况，我们将xx摩北市场的招商客户大致分为以下六类：
1、摩托车直销厂家
2、品牌摩托车区域**商
3、摩托车配件批发、零售商
4电动汽车、自行车等相关经销商
5、对摩配市场有兴趣的投资商
6配套商务休闲设施运营商
按照严密谨慎、具有可实践性的原则，我们通过分析xx地区摩托车及其配件市场的特点，将本招商优惠政策的投放对象作横向科学划分，并根据目标客户的不同类型，制定不同的优惠方案。
a类和**一类**：3、4、5、6分为第一类个体经销商，即摩托车配件批发零售商；电动汽车、自行车等相关经销商；配套的商务、休闲设施经营商；对摩配市场有兴趣的投资商。
特征分析：摩托车配件批发零售商；电动汽车、自行车等相关经销商；配套的商务、休闲设施经营商；--是整个xx地区市场运作的主体
* 市场份额占有量大*
* 商家数量众多*
* 经营时间长*
* 地域经营优势*
* 有切实的入驻需求和意愿*
综合上诉特点来分析，他们也理所当然地成为未来摩托车交易市场绝对的主力军，具有最大的市场容量和早期签约必然性，他们是我们的收益**主体部分。因此，摩托车配件批发零售商；电动汽车、自行车等相关经销商；配套的商务、休闲设施经营商；划分为第一类。
对摩配市场有兴趣的投资商，其经营内容具有不确定性，可以是摩配零售批发，也可以是餐饮、商务等配套产业，或者其他符合市场整体规划的项目。同时，这种顾客还具有隐蔽性、未知量和规模。因此，它暂时被列为普遍**的第一类。
b、 第二类**:1。摩托车直造商。
这样的客户在市场上具有品牌效应，可以带动其他商家积极入驻，具有兴业兴市的功能。同时，这类商家的市力相对较强，市场强劲，品牌资源优势会导致他们有更优惠的要求。与直销厂商的谈判过程也很特殊。
所以将其单独列为一类。
c、 第三类**：2。摩托车区域**。
这类业务主要分为省级和市级。因其在***x地区具有既已存在的地区品牌**市场，比普通经销商更具有资源优势，应该加大对他们的吸引力。因此单独列为第三类。
（ii）优惠政策的内容
该制度所涵盖的优惠政策主要分为四个部分：1。服务和支持的优惠政策；2、租金、装修补贴政策；3、铺面、广告位分配政策；4、其他优惠政策
4三类目标优惠方案具体内容
（i） 方案一：个体经销商优惠方案
（摩托车配件批发零售商；电动汽车、自行车等相关经销商；配套的商务、休闲设施经营商；对摩配市场有兴趣的投资商）
对于以上个别经销商，我们对其进行分类，并提供不同的优惠政策。
a:分级原则
评分原则：透明合理、公平合理、资源有限、先签先得
优惠、补贴、扶持，惠及商家促成签约的原则应该联合透明公正、合理分级的原则，共同服务于“加速商家入驻，加速资金回笼”的招商优惠政策总体目标。这种联合体现为：通过分级别、分档次的优惠待遇，体现出“加速”策略的铿锵力度。
对所有同期签约的个体商家提供优质平等的待遇，按其与市场方签约时间的先后顺序分批次享受不同阶段不同内容的优惠政策。
b:分级标准：
c： 各阶段承包商优惠政策一览表（暂无替代方案）
、一期签约商
、二期签约商
、末期签约商
（二） 方案二：直销厂商优惠方案
（参考）
（三） 方案三：省市**商户优惠方案
5、 参考-关于租金和其他费用的说明
（i）租金
租金类型：场地租金、仓库租金、商务/休闲商店租金、广告空间租金
（除展厅租金临时参考价外，其他待定项目）
、场地租金（参考价）
租金标准：按照展场楼层划分
、展场租金的签约年限、交纳方式及免租政策的说明：
*签约年限：最低一年，最高三年。
（租金递增率说明：前两年免租金递增率，往后每年参照合理市场**，每年按8％—12％递增。）
*付款方式：一年起（最低标准）。
*免租政策：按“年”为单位，根据一次**纳租金的额度享受免租政策。具体方案参见上述“（iii）各阶段签约商的优惠政策明细表”。
*免租房政策解释：免租房政策是一次性优惠政策，即只有在首次交纳租金时才有效。
（ii）进场费及保证金
进场费：暂定(前期入驻的商家均不收取进场费)
押金：根据营业面积大小，按三个月租金标准。
（三） 广告及物业管理费
广告推广费：第一年免收统一广告宣传费。
物业管理费：按市场统一的物业管理费收费标准收取。目前暂定每月每平方米3元
物业管理费支付方式：按季收取。
物业管理费优惠政策：
一次**付一年：免交一个月；一次**付两年：免交三个月。
(iv)、工商税务
本着为广大商家服务，争取团体利益的原则，市场方会代表广大入驻商家与**、工商税务部门协商，力争最大的优惠和扶持力度。
招商策划方案(篇3)
为了确保工作或事情能有条不紊地开展，通常需要预先制定一份完整的方案，方案是计划中内容最为复杂的一种。怎样写方案才更能起到其作用呢？以下是小编收集整理的开业促销招商活策划方案，希望能够帮助到大家。
五原做为一个有xx多年的古郡，有深厚的文化底蕴和人文积淀，凭借富饶的河套平原丰泽的水土，一代一代的五原人民用自己勤劳的双手把五原建设的越来越美丽，越来越富饶。随着工农业的迅猛发展，五原的经济水平也水涨船高，城乡人民生活水平日渐富裕，不但日常基本生活用品的采购能力大大增强，对通讯的需求也从奢侈品发展到个人必备通讯工具。各行各业，男女老少都离不开通讯工具和电脑，通讯工具和电脑的功能和应用也日趋丰富化，逐渐渗透到日常办公，辅助学习，休闲娱乐等方面，成了所有人形影不离的好朋友。这不仅仅是一个社会现象，更是一个巨大的商业机会。五原全县人口30万，城区人口8到10万，对通讯工具,电脑,数码产品需求旺盛，经济承受能力也完全可以应付，正是发展通讯及it数码产业的大好时机。五原数码城公司在这样的历史机遇下创建并寻求发展,建设持续兴旺的电子市场。具体制定了如下的促销方案：
开业前期的活动方案：
第一：制作最新的dm单宣传页做开业期间宣传，覆盖到全县范围，并且更具初步宣传效果制定最适合本地区的促销活动方案。
第二：开业期间推出具有优势的联通定制买断机，针对不同消费群体深入销售联通定制机。
第三：开业期间大型促销活动，手机模特佳丽展示、乐队表演、大型文化演出，大型临促活动。大范围的广告覆盖。
第四：公司策划部和企划部在当地进行为期一个月的活动宣传，大型宣传车，广告媒体深入周边的多个乡镇，村，苏木，同时再次发放dm单。
第五：公司活动主题：
（1）开业大型庆典，五一假期，十一黄金周，新年促销活动。
（2）每月第一周与第四周特价销售，第三周新品上市活动。
（3）每年大型的店庆活动。
活动目的在于打造服务品牌，扩大用户群体，增加用户和公司的亲和度，扩展业务规模，努力把联通公司和五原数码城公司的手机大卖场建设为共同的商业前线阵地。
开业期间的活动方案：
把手机卖场的促销活动和电脑城的互动起来，既可以扩大影响，又可以降低活动成本，一份活动资金，两份活动效果，还让消费者感觉到，整个商城都热闹了，消费欲望明显上升。这样有助于快速产生市场气候效应,形成引导消费者的趋势,增加顾客流量,提高销售业绩.
具体促销活动策划如下:
（1）五原数码城准备点小礼品，用于给前来咨询和观摩的消费者赠送，让他们记住五原数码城，并产生感情。小礼品可以采购些，和电脑相关的，鼠标垫，防尘套，歌碟，读卡器等，不是很贵，但是很实用，很受消费者喜欢，同时可以有条件的赠送，比如，必须让消费者填写一份调查表，留下联络方式了，方便以后回访消费者。
（2）五原数码城印制5000张服务卡，服务卡预存一定的服务费，这些服务费可以在指定的华夏科技公司享受售后服务，以一定的折扣价购买商品。家庭用户凭借服务卡可以在华夏科技公司免费安装系统，升级游戏，下载歌曲等服务，同时可以用服务卡的预存金额换取杀毒软件，系统光盘，学习软件等商品。服务卡也是五原数码城的.信誉卡，可以存储用户信息，并且在数码城消费会产生积分，积分对应会员等级，可以在购买商品时享受一定的折扣。
印刷一定数量的金卡，服务更加体贴，比如终身免费上门安装系统，维护电脑，，下载手机歌曲电影，调试网络故障等。
（3）让大户提供一定的赞助，搞点派送活动，凡是在开业期间到场的消费者都可以获取一定的礼品，商家的付出，五原数码城通过筹备开业庆典来弥补，比如搭建舞台，邀请乐队等。或是用广告位置给予补贴。
（4）电脑卖场和手机卖场的销售活动要互动起来，比如在五原数码城买电脑就可以送手机话费，在五原数码城手机卖场买手机就可以得到免费服务卡一张，可以免费安装一次系统，并获得正版杀毒软件一套，或者可以得到一张自动安装系统的光盘，或者赠送一个读卡器，并可以免费下载歌曲，电影等。互动活动搞好对机卖场和电脑卖场都有好处，而且让消费者对五原数码城的服务的认可度提升，继续增加亲和度，使五原数码城与其他单独的手机卖场和电脑销售门店在竞争中更加轻松。
（5）以五原数码城为发起者，组建一个商家联盟，认可五原数码城的服务卡，比如凭借服务卡可以在哈德姆消费的时候打折，可以在华夏网城打折，可以在凯源宾馆住宿打折，可以在专卖店享受折扣，可以在饭店打折消费，可以在歌厅免包间费用，选择商家的时候要在五原地区选择有代表性的，档次高的，并且同行业只选择一家。
（6）以五原数码城的名义组织一些游戏竞技比赛，由部分商家赞助，得奖者可以获得五原数码城和赞助商家提供的奖品。也可以在发布一些数码新产品的时候搞一些主题数码摄影比赛。
（7）五原地区二手交易没有一个固定市场，交易都是买卖双方提前联络交易地点，很不方便，可以在开业的时候搞个以旧换新的活动，把五原数码城的二手市场宣传一下，让消费者知道五原数码城也有二手交易市场，商家可以收购二手，也可以来代销二手商品。
详细招商计划:
五原的商家明显的分成三个层次,一是已经经营多年的老户,二是准备进入it市场的新户,三是实力雄厚,跨区经营的外来户.针对三种用户制定不同的招商计划,可以更加有效的吸纳商户,缩短招商时间,提前开业.
1.招商准备工作
a.制作一个大型的活动广告架,用来挂喷绘广告,在不同时间段宣传不同的内容,传达所需要的信息.广告架以后也可以利用来宣传新产品,搞促销活动.
b.在一楼大厅设立一个招商接待台,安排客服人员对来访商户和消费者进行招商信息的咨询.
c.准备一对户外音箱,录制播音广告,反复播放.
d.在电子屏幕上循环滚动招商信息.
2.招商策略
a.和第一批商户尽快签订合同,办理入驻手续,给与广告支持,并指导他们利用促销宣传提升自身知名度和影响力,给其他未入驻商户和在观望的商户起引导作用和心理压力.
b.大力宣传外地商户的入驻的情况,给本地商户再次增加心理暗示和心理压力,既然外地的都来了说明,商城肯定不错,增加他们入驻的动力.
c.发表一篇致五原it商户公开信,把前期采集到的商户顾虑和数码城对商户的承诺再次传达,让商户对数码城产生信任.
d.利用手机卖场的火爆炒作数码城的影响,让商户和消费者觉得数码城是一个关于数码it产品的旗舰商城,不去会错过好机会.
e.制定针对三种类型商户的套餐方案
(1)对于实力雄厚的大户,建议选择19999元的”豪华套餐”具体包括20平方米门店一个和两节精品柜台,送户外黄金广告位一个.扩大面积或者增加柜台在原价基础上累加.
(2)对于专营品牌的商户,可以获赠”品牌区大礼包”具体包括”一定时间的液晶屏广告”,户外广告位,再加拟定的其他优惠.
(3)对于新户或者是实力一般的商户,推荐”经济套餐”3999元三节柜台4999元8平米门店，当然价格可以灵活调整.以适用不同的商户.
(4)残疾人,复员军人,教师,下岗职工凭相关证明材料可以获得特别支持.具体支持方式待定.
招商策划方案(篇4)
商场招商策划方案
随着经济的不断发展，商业市场的竞争越来越激烈。想要在商业市场取得一席之地，招商策划方案就显得尤为重要。商场作为商业市场上的代表，是商家进行推销和促销的主要场所。如何拟定一份高效、实用的商场招商策划方案，提升商场的品牌知名度和商业价值，也成为了我们所要探讨和解决的问题。
一、分析和定位
商场拥有的品牌、市场和人群是招商策划方案中非常重要的三个元素，我们需要对商场进行全面的分析和定位。
品牌定位：商场品牌主要是指商场的商业特色和经营理念。定位方向要明确，不能太模糊和普遍化。
市场定位：商场的市场定位非常重要，决定了商场需要吸引的消费群体。商场应该确定目标消费群体的年龄、职业、收入和购买意愿等相关资料。
人群定位：人群定位是商场招商策划方案的另外一个重要环节。我们需要对商场周围的人群分析，确定目标招商客户的消费需求和购买意愿，制定出符合客户需求的营销策略。
二、 商场营销策略
商场招商策划方案的重点就是营销策略的设计。商场在吸引商家和顾客的时候，更多的是依赖于它自身所拥有的品牌和知名度。在制定商场营销策略时，我们应该对商场自身的优势进行有效的推广。
1. 宣传与推广：商场需要通过各种形式的广告进行宣传，提高品牌知名度和美誉度。
2. 策划活动：商场可以策划一些有利于商家拓客单的促销活动和社区互动活动。
3. 建立免费Wi-Fi覆盖：大多数顾客在购买商品时都会使用手机，建立免费Wi-Fi覆盖可以增加顾客的停留时间和消费行为。
4. 定时装修与换季活动：装修时商场可以举办一些线上线下活动，吸引顾客的观看度和参与度，提高品牌价值和知名度。
5. 建立优越的会员制度：会员制度可以使商场的忠实客户感到被关心和重视。
三、商场营销模式
商场的营销模式是制定商场招商策划方案时的另外一个重要要点。商场需要依靠创新的营销模式，吸引更多的商家和顾客。
1. 租金优惠：商场可以根据商家的经营情况和租住时长，给予一定程度的租金优惠，从而提高商家经营积极性，同时也可以吸引更多的租户入住。
2. 包场和场地租赁：商场可以向企业和个人提供场地租赁和包场服务，增加商场的收益和商业价值。
3. 特种商品服务：商场可以提供特种商品服务，例如常年定制、量身定制等服务，从而增加商品收益和客户满意度。
4. 关注公益事业：商场可以关注所在地区的公益事业，并参与相关活动，使顾客认同商场的企业责任与使命，提高品牌知名度和美誉度。
四、总结
商场的招商策划方案需要全方面立体化的实施和维护，才能提高商场的品牌价值和竞争力。同时，商场的招商策划方案是一个不断完善和优化的过程，需要根据实际情况进行相应的调整和修正。 同时，商场也需要从客户和商家的角度出发，找到问题的症结所在，并及时进行改进。在不断发展的商业市场上，商场也需要与时俱进，以最优化的商业模式为目标，不断提升自身的核心竞争力。
招商策划方案(篇5)
按照县委、县政府20__年招商引资会议的要求以及县委招商引资百日会战工作方案的指示精神，我局广泛动员，全员参与，积极投入到招商引资工作中来，确保招商引资工作扎实开展。
一、招商工作目标
水务局20__年招商引资工作目标为1600万元。其中水务局800万元，上游水库400万元，跃进水库400万元。
二、工作措施
1、系统动员，全员招商。招商引资工作既是单位的主要工作，领导班子的首要工作任务，也是我们全体职工干部的工作职责。因此，我们各个基层单位都要动员广大党员、全体职工干部响应县委、县政府的号召，增强招商引资的工作意识，付诸招商引资的行动，在全局范围内掀起招商引资工作的热潮。
2、广泛联系，宣传招商。落实招商引资工作任务，就是要求我们每名党员、职工干部都要积极的行动起来，真正把亲友、朋友、战友、老乡等人际关系充分利用，查找和筛选有价值的招商引资信息，同时，积极对外阜关系宣传我县的招商引资政策和奖励措施，用政策的鼓励和亲情关系的纽带把招商引资工作联系起来，为深入招商引资工作奠定一个良好的基础。
3、举荐客户，落实招商。我们每个单位或者一个自然人，都有一个或多个联系的群体，我们要主动的和这些群体取得联系，探寻招商的方法以及招商的目标，各个单位要及时的收集这些招商信息，与局领导小组通报研究，做好招商引资的基础工作。基本的要求就是，我们每个单位在研究了本单位的招商引资信息之后，最少向局里上报一条有价值的招商引资信息。
4、专题研究，实地招商。在获得招商信息后，我们认真专题研究，并通过相关程序上报审批，待确定招商目标后，局里将组成招商工作组，奔赴目标地实施招商。
三、加强领导
招商引资工作是一项十分重要的工作，各个单位都要高度重视起来，局成立招商引资工作领导小组，组长、副组长分别由局党委书记、副书记担任，其他领导为成员，办公室设在党政办。各个基层单位也要成立领导组织，确定具体的工作人员，专门开展这项工作。局党委将通过汇报，检查的方式对这项工作进行督导，确保招商引资工作取得实效。
招商策划方案(篇6)
民以食为天，中国美食源远流长，中华鲁、粤、川、闽、苏、浙、湘、徽，八大菜系更是撩人胃口，各地美食聚集随州，地方饮食文化更是多姿多彩。
微信营销，现已被各个商家了解认可。众多商家已经申请了自己的微信公众，并创建了自己的微信官方网，但怎样聚集粉丝，增加关注，借用微信平台强大的线上线下互动功能，提升销售，做好营销许多商家并未深入了解应用。
随州首届金秋美食节，召集30—40家美食餐饮商家，借用领秀随州美食微官方网，集中宣传，各显身手，更让食客们了解各种美味，学习饮食文化，促进文化交流。美食节加强了参展商家的品牌影响力，又给商家实实在在的带来经济效益，可谓双赢。
活动主题
随州金秋美食节 百店免费送大餐
活动概述
【活动时间】 20__年10月08日—11月7日
【主办单位】 随州市食品药品监督管理局、随州市餐饮服务行业协会
【协办单位】 本次美食节参与餐饮商家或厂家
【承办单位】 随州领秀传媒
【活动宣传】1.户外：电子阅报栏30块1个月宣传
2.电视：(双向互动电视)开机画面一个月、换台角标一个月
3.网络：领秀随州网通栏硬广一个月、领秀随州微官方网首页图文宣传一个月
4.平面：楚天快报 《领秀随州》杂志美食节专刊软文、硬广
【现场氛围营造】店铺内统一设置杂志免费取阅架，宣传单、杂志、吊旗。
【活动流程】 本次随州金秋美食节由三个活动组成
活动一
活动主题：随州金秋美食节开幕式
活动地点：大润发广场
活动内容：1. 随州金秋美食节开幕庆典
2.现场扫描领秀微官方网，加关注参与抽奖
3.现场幸运大转盘抽取15位免费大餐中奖者
活动二
活动主题：随州金秋美食节 百店免费送大餐
活动地点：参加本次活动餐饮商家店内
活动说明：
1.奖项设定为
一等奖 免费大餐30桌/每周,以30家参与商家计算，即每周每商家送1桌免费大餐(400元以内)。
二等奖 半价大餐60桌/每周，以30家参与商家计算，即每周每商家送2桌半价大餐，金额不限。
三等奖 7.5折大餐90桌/每周，以30家参与商家计算，即每周每商家送3桌7.5折大餐，金额不限。
四等奖 20元(满100元消费即减20元)优惠若干
注：无论中取任何奖项，同时获得KTV 2小时免费欢乐唱，或其他礼品(待定)
2.抽奖方式
顾客在参与商家店内扫描领秀随州微官方网，即可通过手机参与抽奖活动
活动三
活动主题：拍拍微网秀 免费再中奖
活动形式：活动时间内，参与本次活动消费者，可将所喜爱的特色菜品用手机拍照，并配文字内容上传领秀随州网、领秀随州微官方网上。10月6日—10月11日，评选出10名网友，再送千元礼品(礼品待定)
招商策划方案(篇7)
一、总体思路
紧抓国家“十二五”规划新兴产业和发达地区产业升级转移、山东省蓝红黄区域发展、新兴工业化示范区的机遇，充分发挥我县区位、资源、产业、政策等比较优势，坚持“县外就是外”，发挥资源招商的主体作用、园区招商的载体作用，培育发展新兴产业，创新招商方式，主动承接国内外产业转移，加大对半岛蓝色经济区、长三角、珠三角和日韩、欧美、港台等重点区域的招商力度，千方百计引进一批投资规模大、科技含量高、税收贡献大、产业带动力强的项目推动县域经济又好又快发展。
二、主要措施
1、做好招商活动的组织筹备工作。在招商方向上，突出招引工业加工项目，坚持大项目带动战略，在引进大项目上下功夫，着力引进国内外知名大企业集团、大公司投资的大项目;着力引进科技含量较高、附加值高、耗能低、无污染、拉动力强的项目。在招商区域上，要突出半岛蓝色经济区、长三角、珠三角以及京津唐等重点地区;在招商方式上，做好招商活动的统筹组织工作，突出小分队专业招商、以商招商、产业招商和委托招商。
2、做好小分队招商。小分队招商成本低、机动灵活、针对性强，可以充分利用各种招商平台，以小博大，有的放矢，能做到事半功倍的效果。20xx年各镇(街道)、经济开发区、县直有关单位组织专业招商小分队外出招商，重点对长三角、珠三角、京津唐和胶东半岛等地区，广泛联络重点摸排，锁定目标区域、目标产业和企业，外出巡回招商，对每一条线索、每一个项目、每一个有投资意向的客商盯紧盯牢，做到不达目的不放弃。
3、做好产业招商。围绕“四新一高”产业，明确招商任务，发挥园区招商的载体作用，加大传统产业升级改造，培植壮大新兴产业进行招商。以常林高端装备制造产业园为载体，重点引进高端装备、机械制造、五金铸造、汽车及配件等项目;以金沂蒙集团、福瑞达等企业为依托，以生物医药、精细化工、农资等项目;以广州市台商工业园(中际节能工业园)、绿色照明产业园为载体，以滨海开发区为载体，以节能产品、新能源、新材料、信息技术等项目为招商重点，打造广州绿色产业园。
4、做好以商招商。近年来，县外客商在我县投资了一批项目，投资客商在来源地人缘熟、路子广，加之熟悉我县经济现状和人文环境，发挥这些投资客商的优势，是下步招商工作的重点之一。各镇(街道)、经济开发区、县直有关单位做好投资客商的摸底排查工作，列出客商明细，做好联络工作。
5、做好以企招商。我县现已形成了高端装备、复合肥、化工、钢材、柳编等较好的产业基础。在当前形势下，加大企业招商力度，以企引企，以企招商，既可以扩大企业规模，又可以拉长产业链条。无论是招商活动的组织，还是招商信息的收集、发布及项目的开发、包装，都要及时与有关企业联系沟通，组织有招商意向的企业家，参加一些较大规模的招商引资活动，到重点区域进行考察洽谈，以充分发挥企业招商的主体作用。通过企业主体作用的发挥，积极引导企业走出去，通过内外企业联合拓宽融资渠道，优化资本结构，扩大经营规模，提高竞争力。
6、做好亲情招商。数年来的招商实践证明，充分利用我县在外人员多、在外创业成功人士多的优势，通过老乡、同学等关系，积极开展以外出创业人员回乡投资兴业为主题的亲情招商活动，广泛联系在外成功人士，组织招商恳谈会等活动，加强宣传推介，加深感情，做到以情动人、以情招商。
7、做好驻点招商和委托招商。充分借助市政府驻上海、广东招商办事处的有利条件及县企业驻外办事处进行招商。选准重点区域，选派专业招商人员，强化驻点招商工作。结合小分队招商，在重点区域选择有实力的商会、中介机构、知名企业和关系广、有经验的专业人员进行委托招商。
8、做好招商信息服务工作。招商信息的收集、项目库的充实、招商项目的开发包装，是招商引资的基础性工作。真实可靠的客商投资信息是招商工作的有效资源，加强与县内外大集团、大企业及各类投资机构的沟通联系，及时了解外商投资动态，跟踪捕捉招商信息，整合客商、项目资源，为招商工作提供信息服务。
9、创新项目开发机制。扩大招商引资，必须首先改变
目前项目策划滞后的问题，搞好对外招商项目的论证和包装，拿出对外资有吸引力的项目，与外商的预期实现最大的对接，集中研发一批对全县经济和社会发展有较大影响的大项目、精品项目、品牌项目对外招商。
10、抓好重点项目的落地推进工作。强化抓招商必须重点抓落地的意识，营造浓厚的项目推进氛围，坚持把项目落地作为组织经济工作的一个重要抓手和扩大招商成果的一个关键环节，扎扎实实地做好每一个项目的落实与推进，做好在建、在谈重点项目的提报、筛选、汇总和上报工作，对前期已接洽、签约的项目，积极争取项目尽快实施，尽快转变为现实生产力。
招商策划方案(篇8)
五、活动内容
去酒吧，赢得206号奖牌，然后开车回家
疯狂dj之夜
花式调酒大赛
酒吧魅力之星（花）评选
pub歌手（乐队）挑战赛
长沙十佳酒吧 （观众票选）
出版《长沙酒吧地理》系列图书。
颁奖典礼
六、活动板块介绍
活动板块一
主题：开幕典礼，盛情相约
内容：2006长沙酒吧文化节开幕式
时间：5月18日上午
地点：长沙金色年代演绎广场
活动内容：主办方将举行盛大的开幕式，长沙各大酒吧的老板们将真诚宣誓，将活动再次推向高潮
活动板块二
主题：去酒吧，赢得大奖，马克206开车回家！
时间：世界杯期间
形式：1.在世界杯期间，计划在10个参加比赛的酒吧中启动猜球活动。
奖品：当天获奖者可在酒吧自由畅饮，连续10天获奖者可获赠logo汽车一辆。
形式：2、在世界杯期间，拟在10个参加活动的酒吧共同推出猜球活动，每天一个酒吧，10天10个酒吧，连续猜球。
奖品：连续3天猜中者奖品为：
连续5天猜中者奖品为：
连续8天猜中者奖品为：
连续10天猜中者奖品为：206标志汽车一辆。
活动板块三
主题：狂热dj，全新演释
内容：疯狂dj之夜
活动说明：活动期间，正是世界杯，届时，球迷爱好者可以在酒吧尽情狂欢，所有参加活动的酒吧，都可以以酒吧节的名义举办和开展活动．酒吧节组委会将选取部分酒吧，作为活动分会场，举办相关活动．
活动板块四
主题：四大评选，激情赛事
内容：花式调酒大赛
酒吧魅力之星（花）评选
pub歌手（乐队）挑战赛
长沙十佳酒吧 （观众票选）
时间：地点：
报名方式：所有活动均可通过**和手机报名。组委会从报名单位和个人中选拔参赛者参赛
投票方式：1。投票方式为发送手机短信和**投票。投票者可以**
2.活动将请结合投票情况，请专家综合评比，最后决定胜出单位或个人．
活动板块五
主题：酒吧图书，首次出版
出版2006版《长沙酒吧地理》系列图书
出版时间：
活动说明：组织编辑人员对长沙的特色酒吧进行梳理，出版印制10000册精装本《长沙酒吧地理》系列图书，免费定向全面覆盖长沙中高档场所和来长沙旅游的人群．
活动板块六
主题：颁奖盛典，隆重揭晓
内容：2006长沙酒吧文化节颁奖典礼
时间：地点：
活动简介：在主办城市将举行盛大的颁奖典礼，将活动推向高潮
七、广告资源介绍
1、**报道：**电视台、湖南卫视、湖南经视综合频道、湖南经视生活频道、消费**、潇湘晨报、三湘***、长沙晚报、长沙市各大电台、腾讯网、搜狐网、吃吧网、《味道》杂志
２、背景板广告位：1处
３、实物摆放：视情而定
４、现场易拉宝：若干对
５、门票广告：若干张
６、手提袋：5000个
７、工艺品：5000个
８、宣传海报：10000张
9、《长沙酒吧地理》系列图书
八、赞助金额：180万元
九、赞助回报
（一）、名誉权类
1长沙市酒吧文化节授予荣誉单位。该声誉可用于广告和商业活动，为期一年。
2.赞助商负责人参加了演讲，并向超级大奖得主和前十名律师颁发了奖项。
3、企业作为颁奖盛典的协办单位。
（二）、现场设置类
1电视直播墙**赞助企业形象广告。
2、企业如有实物可在现场摆放。
三。企业可以在现场张贴易拉宝的广告。
（三）、**报道类
1、常规新闻报道出现场地支持单位名称（不少于15家）。
22006长沙酒吧文化节策划及招商赞助方案电视报道
行业盛会，业内盛典
激情长沙，激情世界杯
长沙首次评选，多家**共同参与
长沙各大酒吧街，100多家酒吧，共同释放酒吧激情
序言 2006长沙酒吧文化节，以都市化、时尚和休闲为主题，着力培育酒吧文化市场、打造酒吧文化品牌、繁荣长沙夜间文化生活。长沙100余家酒吧，汇萃酒吧行业精品，在此诚信宣誓，共同渲染都市休闲气质、弘扬中华民族的传统文化，学习汲取国际的先进文化，发掘中西酒吧文化内涵。2006长沙酒吧文化节，丰富都市文化，张扬酒吧个性，绽放酒吧异彩，引领时尚、文明、健康消费，迎合现代人的需要情趣和国际流行趋势，使酒吧文化节活动成为拉动旅游，促进长沙特色旅游经济发展新的亮点。
活动特点
首次举办：本次活动是首次在长沙举办。
内容丰富：活动分为五个部分，每个部分都有自己的特点和亮点，并形成互补。
世界杯助兴：活动期间，恰逢世界杯举办，足球爱好者，畅饮追求者，均可以在酒吧节会场尽情挥洒青春的激情。
惊喜大奖：为了答谢每一个参加活动的市民，本次活动组委会设立了一项大奖，206标志汽车，幸运者将会在酒吧节期间，不仅享受美味佳酿，还可以开回一辆汽车。
一、活动组织结构
（一）主办机构
华龙影视文化公司
新华通讯社音像中心
（二）协办机构
长沙市文化局
长沙市旅游局、
（三）**支持
**电视台、湖南卫视、湖南经视综合频道、湖南经视生活频道、消费**、潇湘晨报、三湘***、长沙晚报、长沙市各大电台、腾讯网、搜狐网、吃吧网、《味道》杂志
二、举办时间及方式
时间：2006年5月中旬至7月
地点：特色酒吧为主题酒吧所在地，酒吧、咖啡厅等娱乐场所为分会场
三、参加人员
1全国行业领先企业：5-8家
2、著名社会学家：20人
3、酒吧负责人：80人
4、社会知名人士：20人
5、新闻**：50人
7、其他嘉宾：50人
四、主题
激情长沙激情世界杯
五、活动内容
去酒吧，赢得206号奖牌，然后开车回家
疯狂dj之夜
花式调酒大赛
酒吧魅力之星（花）评选
pub歌手（乐队）挑战赛
长沙十佳酒吧 （观众票选）
出版《长沙酒吧地理》系列图书。
颁奖典礼
六、活动板块介绍
活动板块一
主题：开幕典礼，盛情相约
内容：2006长沙酒吧文化节开幕式
时间：5月18日上午
地点：长沙金色年代演绎广场
活动内容：主办方将举行盛大的开幕式，长沙各大酒吧的老板们将真诚宣誓，将活动再次推向高潮
活动板块二
主题：去酒吧，赢得大奖，马克206开车回家！
时间：世界杯期间
形式：1.在世界杯期间，计划在10个参加比赛的酒吧中启动猜球活动。
奖品：当天获奖者可在酒吧自由畅饮，连续10天获奖者可获赠logo汽车一辆。
形式：2、在世界杯期间，拟在10个参加活动的酒吧共同推出猜球活动，每天一个酒吧，10天10个酒吧，连续猜球。
奖品：连续3天猜中者奖品为：
连续5天猜中者奖品为：
连续8天猜中者奖品为：
连续10天猜中者奖品为：206标志汽车一辆。
活动板块三
主题：狂热dj，全新演释
内容：疯狂dj之夜
活动说明：活动期间，正是世界杯，届时，球迷爱好者可以在酒吧尽情狂欢，所有参加活动的酒吧，都可以以酒吧节的名义举办和开展活动．酒吧节组委会将选取部分酒吧，作为活动分会场，举办相关活动．
活动板块四
主题：四大评选，激情赛事
内容：花式调酒大赛
酒吧魅力之星（花）评选
pub歌手（乐队）挑战赛
长沙十佳酒吧 （观众票选）
时间：地点：
报名方式：所有活动均可通过**和手机报名。组委会从报名单位和个人中选拔参赛者参赛
投票方式：1。投票方式为发送手机短信和**投票。投票者可以**
2.活动将请结合投票情况，请专家综合评比，最后决定胜出单位或个人．
活动板块五
主题：酒吧图书，首次出版
出版2006版《长沙酒吧地理》系列图书
出版时间：
活动说明：组织编辑人员对长沙的特色酒吧进行梳理，出版印制10000册精装本《长沙酒吧地理》系列图书，免费定向全面覆盖长沙中高档场所和来长沙旅游的人群．
活动板块六
主题：颁奖盛典，隆重揭晓
内容：2006长沙酒吧文化节颁奖典礼
时间：地点：
活动简介：在主办城市将举行盛大的颁奖典礼，将活动推向高潮
七、广告资源介绍
1、**报道：**电视台、湖南卫视、湖南经视综合频道、湖南经视生活频道、消费**、潇湘晨报、三湘***、长沙晚报、长沙市各大电台、腾讯网、搜狐网、吃吧网、《味道》杂志
２、背景板广告位：1处
３、实物摆放：视情而定
４、现场易拉宝：若干对
５、门票广告：若干张
６、手提袋：5000个
７、工艺品：5000个
８、宣传海报：10000张
9、《长沙酒吧地理》系列图书
八、赞助金额：180万元
九、赞助回报
（一）、名誉权类
1长沙市酒吧文化节授予荣誉单位。该声誉可用于广告和商业活动，为期一年。
2.赞助商负责人参加了演讲，并向超级大奖得主和前十名律师颁发了奖项。
3、企业作为颁奖盛典的协办单位。
（二）、现场设置类
1电视直播墙**赞助企业形象广告。
2、企业如有实物可在现场摆放。
三。企业可以在现场张贴易拉宝的广告。
（三）、**报道类
1、常规新闻报道出现场地支持单位名称（不少于15家）。
2电视报道显示了现场背景。
3、《消费**》刊发企业半版访谈报道一篇，《三湘***》刊发企业半版彩色报道2篇，含**。此外，所有有关活动的报道都会介绍赞助商。
4、吃吧网进行企业特别报道。
5、腾讯**、搜狐**对活动全程进行跟踪报道。
6、《味道》杂志进行企业专题报道（10个页码，含**）。
7、《味道》杂志赠送企业形象广告位1个（插页）（总折合广告约为75万元）
（四）、印刷品、制作物类
1、门票含有场地情况介绍（1000张）
2手袋场地提供文字（5000）
3、宣传海报（6000张）
4、《长沙酒吧地理》封面广告
（5） 主办单位提出的其他合理要求
效果分析
总回报约380万元，超级活动新颖的理念和人气指数将为企业带来丰厚的无形回报。
注：如果企业是酒类或饮料**商，应再现场提供足够的饮料。
十、活动类赞助商5—15万元
对象（茶类、饮料类厂商、规模较大的酒吧）
各级收益在180万元的基础上相应减少
场地背景画面。
3、《消费**》刊发企业半版访谈报道一篇，《三湘***》刊发企业半版彩色报道2篇，含**。此外，所有有关活动的报道都会介绍赞助商。
4、吃吧网进行企业特别报道。
5、腾讯**、搜狐**对活动全程进行跟踪报道。
6、《味道》杂志进行企业专题报道（10个页码，含**）。
招商策划方案(篇9)
1.1、宏观环境分析
1.1.1城市总体概况
1.1.2年度城沂市经济概况
1.1.3城市经济发展趋势
1.1.4城市城市规划前景
1.1.5政府政策及金融信贷政策
1.1.6商业房地产发展趋势
1.2、微观环境分析
1.2.1城市商业房地产研究
1.2.2城市商业零售市场发展历程分析
1.2.3商业市场概况与竞争楼盘项目调研
1.2.4城市商业市场现状及发展趋势分析
1.2.5城市消费者现状及发展趋势分析
1.2.6周边竞争状况分析
1.2.7项目所在区域土地市场调研
1.3、目标市场研判
1.3.1市场研判
1.3.2物业定位
2．项目分析
2.1、物业概况
2.1.1项目基本情况
2.1.2项目规模指标及投资
2.2、项目swot(项目优势/劣势/机会/威胁)研究分析
2.2.1优势分析
2.2.2劣势分析
2.2.3机会分析
2.2.4威胁分析
2.3、产品检讨——项目商业布局规划
2.3.1项目硬件评估及建议
2.3.2项目商业业态布局规划及铺位分割
3．项目定位
3.1、项目定位分析（产品价值定位）
3.1.1定位准则
3.2.2定位基点
3.2、产品定位
3.2.1主力消费年龄结构分配
3.2.2商品组合
3.2.3经营核心
3.3、价格定位策略
3.3.1定价策略
3.3.2市场价位分析
3.3.3阶段价格策略
3.4、项目目标客户群定位
3.4.1终端消费客户特征细分
3.4.2经营业主（目标经营客户）分析
3.4.3商铺投资置业客户分析
3.4.4招商品牌客商类型锁定
3.4.5项目品牌发展定位
3.5、项目营销方式
3.5.1商铺销售模式
3.5.2项目招商经营模式
3.5.3商场后期经营方式建议（自主经营与委托经营权销售）
3.6、销售策略分析
3.6.1运作方式
3.6.2销售策略
3.7、消费力测算
3.7.1客流量与目标消费力测算
3.7.2经营竞争对手经营收益分析
3.7.3商业招商经营项目经济效益分析
3.8、项目整体财务分析
3.8.1投资预算
3.8.2物业收益分析
3.8.3财务敏感性分析
3.9、商场投资分析
3.9.1投资预算
3.9.2经营收益分析
3.9.3财务敏感性分析
4、项目招商销售推广方案
4.1、项目招商销售筹备（销售、招商推广策略）
4.1.1项目整体招商策略
4.1.2销售分期
4.2、传播通路及广告媒体计划
4.2.1np（大众媒体）
4.2.2户外广告
4.2.3直投杂志
4.2.4整体形象包装
4.2.5平面媒体投放组合形式建议
4.2.6广告媒体排期计划
5、项目招商销售执行方案
5．1、管理策略（商业招商执行方案）
5.1.1招商操作流程
5.1.2市场工作图
5.1.3招商工作图表
5.1.4招商管理制度及运作策略
5．2、项目商业物业销售策略（销售执行方案）
5.2.1现场管理制度及岗位职责
5.2.2销售工作流程
5.2.3销售策略
6、项目综合分析
招商策划方案(篇10)
第一部分：项目商业经营规划
一、整体商业定位
商业项目的前期定位，要根据区域市场的居民消费水平，消费偏好决定!最好先做一个详细的市场调研!!
二、项目主题概念提炼
商业项目的策划时已引入了“城市客厅”、“绿色商务”、“城市休闲广场”的概念，因此对商铺的定位可延续原有的理念。
商铺招商方案主题一：“城市客厅”——人气
业主的第二客厅，依据其超前的运营管理水准和开发商独具匠心的开发思路，将成为惠州市的“城市客厅”，成为人们休闲购物心之所向的地方。项目所处的麦科特大道，是惠州现代城市建设景观最具代表性的区域之一，无论是现状，还是远景规划，都是广州当之无愧的“城市客厅”，并成为展示惠州新形象的一个窗口。风尚国际商业项目的启动无疑将带动本片区甚至整个城市建设和经济发展，成为人们新的生活聚集地。
商铺招商方案主题二：“城市休闲生活广场”——氛围
城市园林休闲空间拥有商业广场、叠级树池、春主题雕塑、玉柱喷泉叠水、望秋亭、水景墙、秋主题雕塑、景观柱灯、特色风格雕塑、休闲广场等，景观丰富，彰显从容与健康。
同时商铺的功能定位为购物休闲一体化的商业中心，将生活与休闲完美结合，突显现代城市人们的生活方式。
商铺招商方案主题三：核心区的时尚中心——活力
三、商业功能定位
打造成包容时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的休闲生活广场，以此来满足惠州市中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。
随着人们消费水平的提高，单纯的购物服务已难以满足顾客的需要，利用双休日和节假日进行休闲、娱乐型购物消费已成为一种趋势，因此，我们可以在主营零售业的基础上引入娱乐、休闲及其他服务行业以方便顾客，带旺商场。我司建议的功能如下：
功能
百货
超市
餐饮
娱乐
休闲
服务
修理
商务内容珠宝、眼镜、服装、饰品、鞋帽、主题性专卖、家居、皮装、电子日常生活用品冷饮、咖啡店、酒吧、茶艺馆小型影视厅、卡拉OK、歌舞厅、游戏机、保龄球书店、音乐城、文化廊、水族馆美容美发、桑拿、洗衣店、摄影冲印、健身、足疗保健家电维修商务服务中心、银行、证券、基金
对于零售业，我们的要求是中高档的零售企业和知名品牌。餐饮以简洁式、休闲式为主，主要是为了实现商场的购物人群的便利，但为保持环境清洁，拒绝有厨房的餐饮行业。
四、商铺布局及销售方式建议
方法一：规定业态分布
1)布局方式
对各楼层分别确定其用途，按拟订的用途招商和销售。
业态分布表
楼层
一楼业态眼镜、珠宝、皮装、电子专卖
二楼
三楼
四-六楼
2)特点主题性专卖店主题性专卖店外资企业、证券、银行办公家居市场娱乐城、休闲中心
以上布局中限定的商铺投资者投资规模都比较大，经营面积要求也将比较高。这样便于提升风尚国际商业地位和形象，避免因经营户较多而出现的无序和混乱。由于风尚国际的楼盘素质较好，地理位置也非常优越，采用这种着力招进主力店的做法容易实现。而且，采用这种方式招商销售速度快，能缩短销售期。但这种经营格局和商铺销售规划可能出现有部分大型的投资者不愿购买商铺产权的问题。我们将对此采取的措施是，在完成招商后继续拟订销售方案，最终将产权转移出去。
方法二：分割式销售
分割式销售，是在商铺销售前对商铺进行有针对性的合理、有效的分割，对分割后的单元进行招商和销售。(具体分割方式另行拟订)
1)商铺分割的原则
(1)主题的原则
商铺的分割，必须遵循主题的原则。即结合商铺推广的主题功能来进行分割。不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4：1的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
(2)人性化的原则
商铺的分割，必须遵循人性化的原则。也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有;第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
(3)科学利用的原则
商铺的分割，必须遵循科学利用的原则。即在满足消防要求的前提下，尽可能的充分利用有效空间面积，所有可有可无的空余面积都应该利用起来作为商铺，尽量减少和压缩辅助功能区的面积。这是提高使用率，降低公摊比例的唯一有效途径。
2)特点
分割后将产生较多小单元，销售和招商速度相对较慢。零星尾盘销售会有一定难度。另外分割后经营者自行经营可能会出现经营上的无序，商业品质可能出现下降，不利于塑造良好的商业形象和商业氛围的形成，有悖于中高档商业物业的总体定位。
建议：
根据上述分析，我司建议风尚国际商铺采用方式一招商和销售。
五、项目商业营运规划
(一)项目商业营运规划原则
1、符合整个商业街战略定位的原则，集购物、娱乐、休闲、餐饮四大功能于一体，商品的布局必须从满足以上功能需求的角度出发;
2、适应不同商品经营业态格局的原则，超市、服装等适合单层、分区经营，可规划于中间商铺，形成上下分层、同层分区的经营形态;
3、尊重市场需求和选择的原则，经营布局的规划必须为招商服务，最终格局取决于招商的结果;
4、合理有效使用空间的原则，首先做到合理的空间分割;
5、经济效益原则，应充分考虑商户的经营利益，达成商户与市场经营者双赢的局面;
6、关联性原则，不同的商品适合不同的经营组合，如餐饮和娱乐休闲可形成互补、互促经营，服饰和日用百货可形成互补、互促经营，这些关联性商品可在同一功能区经营;
7、大客户和知名品牌优先原则，大客户和知名品牌对提升市场品牌，带动中小商户的进驻，以及带动消费起着至关重要的作用，对这类客户要优先考虑;
8、充分考虑经营户愿望和要求的原则，考虑了经营户愿望和要求，才能充分吸引经营户进驻，并提高经营户的经营激情，从而促进市场快速形成;
9、方便顾客消费的原则，商品布局及业态分布方面，体现了生活和休闲的原则，先购物、后休闲、再去餐饮娱乐，符合人消费的习惯;
10、视觉形象原则，整个经营布局应充分考虑商品陈列的视觉冲击力和形象同意。
(二)项目商业营运规划
1、统一招商
——除经营户购买的，用于自营的商铺外，为统一形象，尽快繁荣市场，对剩余商铺采用统一招商的原则。——市场的招商采用品牌联营、资本联营、招商引资和租赁等展开，其中大商户和品牌商户可采用以上多种方式展开。
2、“出租过度，最终出售”的收益模式
——对于有投资楼盘意向且能接受购买产权的商户，将产权转移，由购买者自行经营或出租给他人经营。
3、整和市场
——整和市场功能，集购物、娱乐、休闲、餐饮四大功能于一体;
——整和市场空间，进行合理商品布局;
——整和招商，因有部分商铺可能需要先租再售，该部分商铺进行统一招商;
——整和推广，避免单兵作战，整个市场有经营方进行统一的广告、促消推广;
4、合理回报
——保证市场和经营户合理的收益，实现双赢;
——完善商业物业的管理和服务功能，提升市场软环境的竞争力;
——通过市场整体机能的完善，带动该片区土地及租赁价格的提升，使市场经营者和物业所有者均能获得良好的回报;
——通过市场经营业绩的提升，促进存量盘的销售;
第二部分：招商及销售策略
一、项目整体营销策略
营销工作面对的是市场中各种要素的组合，而各种影响市场的因素都是变动的，特别是房地产市场。因此，房地产营销活动必然是动态的。只有动态的营销才能保证房地产营销的效果。风尚国际商铺的营销采用“机动营销策略”。所谓机动的房地产营销策略，就是要根据市场中各种要素的变化，不断地调整营销思路，改进营销措施，使营销活动动态地适应房地产市场变化。
机动即根据情况灵活多变，包括销售模式、通路、价格、付款方式等灵活运用操作。销售模式是指以租代售、租售结合、网上销售、展销等方式灵活运用，以及延长内部认购、包装等手段;通路则是指自行销售、销售外包和尾盘(包括滞销楼盘)进入二三级市场流通等方式;价格是指优惠价、震撼价、装修价等能满足不同消费需求的价格形式;付款则包括一次性付款、按揭贷款、分期付款、建筑期付款、延期付款等方式的灵活运用和组合。
机动营销策略的核心是掌握市场中各种因素的变化，而要掌握各种因素的变化就要进行调研。影响市场的各种因素主要有：消费者的构成及心态、经销商的配合及支持、竞争产品的实力及动态、行政政策的法规及控制、宏观经济的现状及发展、自身队伍的稳定及优化等等。因此调研的类别主要有：消费者调查、经销商调查、竞争产品及企业调查、行政政策调查、宏观经济调查、员工队伍调查等。
只有深入的调查，科学的研究，才能透彻地掌握市场，为科学合理的营销策略提供依据。在深入调查、科学研究的基础之上制定的营销策略才可能是正确的策略。不断地调研，不断地调整营销思路，这样的动
态营销可以使企业永远立于不败之地。
二、项目招商销售总策略
1、在商铺销售前做好商铺招商工作。以销售为主，招商为辅。如商户可以购买商铺则将商铺产权转让;如商户只能接受只租不买的形式，可在商铺出租给商户后在寻找商铺买主。
2、项目主要为自营型商铺，将商铺一定年限的产权完全转移给投资人，由投资人自行决定自行经营还是出租给他人经营;
3、由于有部分投资者可能不会选择买下商铺，如某些连锁超市。为了加快发展商的资金回笼，可先将商铺先租给投资者经营一定年限，然后再将其产权转移给有购买意向的客户;
4、对商铺进行业态布局进行初步规划，根据规划业态，针对性地寻找投资商户进行招商。
5、目标商户定位为全国或深圳知名商家和连锁企业。但商铺买家除这些知名商家企业外，也可以为其他有购买能力的任何目标群。
三、商业氛围营造
——强势广告支持，形成强大的宣传攻势，让全市人民都来此消费。
——成立演艺中心，周未进行大型文艺演出，吸引市民前来观光消费。
——全方位贴心物管服务，给经营者一个轻松的经营环境，购物者一个享乐的购物天堂。
——定期促销推介，形成滚滚人流，带来巨大消费。
——娱乐部分以KTV、电玩、热舞及影城为主，通过动感的造型，夸张的色彩及尺度大大加强商业氛围，对商业环境也起到相当的补充与完善。
四、价格策略及租金预估(略)
五、目标商户及客户设定与选择
1、目标商户群
√本地集团与企业
√全国性或地区级连锁店
√品牌店、专卖店、主题店
2、目标购买人群
√本地集团与企业
√全国性或地区级连锁店
√品牌店、专卖店、主题店
√本地个体私营业主
√有投资意向的本地人
3、目标商户确定原则
√购买优先，如不愿购买则可考虑商铺租赁;
√先大户、后小户;先品牌商户、后一般商户的原则
第三部分：销售实施方案
一、项目招商目标
1、第一目标主力店
第一目标主力店是我们市场经营和招商的主体，该目标商户招商和经营的成功与否，将从根本上决定商业街招商和经营的成败。
第一目标主力店以百货、休闲、娱乐、服务行业为经营主体;
2、第二目标主力店
第二目标主力店是商业街提升人气，完善商品结构，促进商场由单一的仅以日用消费和休闲为主体的物业向集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的商业物业过渡，使之成为惠州市新兴商圈中的主导。
第二目标主力店以民特商品(包括地毯、手工艺品、药材等)、经营服装、鞋帽箱包、布料(艺)、针纺织品、化装饰品、影楼、医药、文化办公用品、五金日杂以及家电、音像制品等为主。
3、第三目标主力店
第三目标主力店作为商业街商业结构和服务机能的完善服务。同时也是商业街的公共服务机构。第三目标主力店主要包括金融机构、电信、邮政、移动通讯等集团客户。
二、招商与销售流程
1、目标商户群的确定;
2、对商铺铺位进行规划，制定合理的分割方案;
3、针对目标商群和客户群进行项目推广，扩大项目知名度，提升影响力;
4、双方洽谈，达成购买或租赁意向;
5、投资者到实地选择商铺位置，并签订买卖或租赁协议;
6、投资者按规定交纳购房款或交纳租金和服务费;
7、对已经签定租赁协议的商铺进销售;
8、发展商对商场进行最后的装修和设施配套，为投资者的进入创造良好的商业硬环境;
9、在招商过程已经基本结束时，选择合适的开业时间，欢迎投资者进场经营。
三、商铺推广方案
(一)推广主题建议
基于目前整体市场、区域市场和项目本身的状况，本项目产品应向强品牌、高档次发展，在产品设计、形象包装、营销推广、物业管理等方面进行全面升级，经我司反复推敲，我司将项目推广主题定位为：“您的财富源泉——风尚国际”
(二)推广方式及渠道建议
1、推广总原则先招商后销售，招商不是纯粹的招商，那就存在一个造势的问题，在全市场上建立租售两旺的信息。在短时间内通过小众传播和媒体抄做成为楼市热点，引起社会舆论，提高知名度，促进物业销售。
2、推广方式
方式一：营销中心现场展示
营销中心关于商铺的各方面资料和装备应较为齐备，从所见、所闻全方位让买家了解信息。另售楼处可以在原售楼处的基础上做相应的调整，以适合商铺的租售。
方式二：特色营销活动
A、开盘前
1)让先消费者得到“看得见”价值的“在，预期价格购买高品质商铺从而成为义务推销员。媒体铺垫、报道、宣传;平面广告强势宣传适时制造气氛。
2)软性新闻缮稿是该阶段一个重要的传媒曝光形式，通过新闻缮稿传达本项目之基本资料，让人们逐步深入认识了解本项目。在该阶段不要过太急于将项目的卖点全盘托出，以免丧失项目的神秘感。
3)媒体广告
B、销售期
小部分以竞价拍卖的形式进行炒作
建议促销主题活动：商铺竞价拍卖会
四、招商及销售费用估算
1、装修费用
2、硬件投入
3、商场公共设施及广场投入
4、推广费用
五、招商及销售进度安排
项目销售期定为20__.10.28-20__.1.28，销售率预期为80%