2010年教师个人年度工作总结暨2011年年度展望

2010年教师个人年度工作总结暨2011年年度展望。

年轮流转,时光飞逝,回想起来,在一段时间中,我们会有一些深刻经历了很多 ,我们一般会在事情结束之后写一篇总结,总结对我们自己的帮助很大,怎么样去写好总结范文呢?由此,小编为你收集并整理了2010年教师个人年度工作总结暨2011年年度展望可能你会喜欢,欢迎分享。


"不知庭霰今朝落,疑是林花昨夜开"唐·宋之问《苑中遇雪应制》,用这首诗来形容时间的转瞬即逝一点也不夸张,不管饕餮的时间怎样吞噬着一切,我们要在这一息尚存的时候,努力博取我们的声誉,使时间的镰刀不能伤害我们。——莎士比亚,不知不觉中,来交大理工工作已经一年了,在这365个白天和黑夜中,有辛苦和怨声,有快乐和幸福,有你、有我、还有我们一起,感叹生命的美好的同时也怜悯岁月的匆匆,当我回首往日的时候,总有那么一处风景在我的眼底和心底是挥之不去的,总有那么些人是值得我去珍惜和赞扬的。不戚戚于贫贱,不汲汲于富贵。 —— 陶渊明 ,作为一名高校老师,我这样去做了,五年了,我一直都在这样简单而又反复的做这同一件事情,但我不后悔,因为我的理想就是做一名高校老师,我做到了,在今后的岁月里,我还将一如继往的做好本职工作,努力开创新的工作方法和模式,在辅导员或老师这个岗位上做出自己力所能及的成绩,也希望我的学生们学业有成、工作顺利、生活幸福。下面,我就2010年年度工作总结作如下汇报。请各位督促。

来交大理工学院一年有余了,一年来在学院党政领导和分院领导的直接关心和领导下,分院各项工作有条不紊的开展,取得了较好的成绩,这些成绩来之不易,这些成绩的取得与各位同事、领导的配合和协作是分不开的,在这里我首先代表我个人向所有帮助和支持我工作的同仁们道一声:“辛苦了!”。也希望在来年的工作、学习和生活中继续给予关心和支持。您的关心和支持是我工作的动力和源泉。一年来,我在探索新的工作方法和模式的同时也在不断提高自身的素质。主要从以下几个方面来概述。

《学工干事兼辅导员岗位》:来分院担任学工干事兼辅导员岗位业已一年有余了,2010年7月,我带了近一年的高职专科学生毕业,也是我带的第一届专科毕业生,2010年9月,由于分院辅导员的调动,我带了08电信、08计科两专业共计150人,同年11月中旬,又兼带了08电商、08信计共计111人。截止目前我已带班总人数261人,同时兼学工干事、党支部书记、并分管分院团总支学生会部分部门,另外分院综治工作具体工作由我负责。这是我定岗以来也是兼辅导员以来工作的总体情况,具体情况不一一详述。就辅导员而言,一年来,我做了如下工作。

《学生日常管理》主要是狠抓班级到课率、建立健全班级制度,组织开展具有特色、主题鲜明的主题班会、团日活动、党员宣誓活动、养成教育、考研、考公务员、考教师资格证的宣传和动员、职业规划相关问题的讲授、大学生创业的讲授、文明寝室创建,学习经验交流会、论辩赛、数学建模等等。在此基础上,建立班级网站,班级通讯录等,大大方便同学们日常浏览信息的需要,同时也增加了班级各项工作的透明度,使班级各项工作都有条不紊的进行,从目前情况来看,我带的这四个专业在分院以至在学院到课率都是最高的,第一我不敢说,而且学生们都已经养成了一个良好习惯,就是每一天只要有课都会提前五至十分钟左右到教室。迟到了少了、旷课的少了、违纪的少了、学习的积极性高了、每个人都有一个奋斗的目标。但也存在一些问题,如心理状态的了解,违纪学生的后续管理、班费的用度、学生安全意识的薄弱、学生对就就业形势及就业率表示担忧,评奖、评优的“公平、公正、公开”性得不到很好的解决等等。这些问题凸显,这说明在工作当中,辅导员的方法和方式非常重要,我的做法就是依据“平时的到课情况,班级活动的参与度、学习态度的好中差、学习成绩的占班级百分之多少、有挂科及清考现象”这些数据,在评奖评优、发展党员中采取适当的合理的办法做到让学生没有意见,但还有一种就是也是我用的最多的班级举手表决。由学生自己定,最后由我审核。这样定下来的学生大家都没有什么意见,并且会在班级网站公布一个星期,如果有问题,可及时反馈到我。这样,真正做到让学生明白,只有做好身边的事情,做好自己的事情,做好非常小的事情才是平时的表现之一,除此之外,我会经常性找学生谈话,谈话内容主要针对学生现有困惑、压力的形成、缓解的方法等等。作为辅导员,我用自己的言行来纠正和指导学生们的言行和学习的态度,课上是师生关系,课下是朋友关系,很多学生都亲切的叫我“雷哥”。还有学生称呼我为“雷导”。呵呵,刚刚接到了院学工处通知,我所带的四个专业有三个专业纪检工作获得了今年的表彰,这些荣誉的取得让我有一丝丝欣慰。欣慰我的学生们的付出总算有了一个好的收获。

《大学生思想政治教育工作》加强和改进大学生思想政治教育,要高举中国特色社会主义伟大旗帜,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,全面贯彻党的教育方针,牢固树立育人为本、德育为先的理念,解放思想、实事求是、与时俱进,贴近实际、贴近生活、贴近大学生,更加深入扎实地贯彻落实好《中共中央、国务院关于进一步加强和改进大学生思想政治教育的意见》提出的各项任务。要深入推进社会主义核心价值体系学习教育,有效引导大学生树立正确的理想信念;不断改进思想政治理论课教育教学,更好发挥大学生思想政治教育的主渠道作用;进一步创新方式方法和途径,不断增强大学生思想政治教育的针对性实效性和亲和力感染力;强化环境育人功能,进一步营造有利于大学生健康成长的良好氛围;加强和改善大学生管理服务工作,努力在解决实际问题过程中提高思想政治教育效果;大力加强队伍建设,切实提高大学生思想政治教育工作者的育人能力;进一步完善长效机制,不断提高大学生思想政治教育工作的科学化水平。李长春指出,加强和改进大学生思想政治教育工作,关键在领导。各级党委和政府要充分认识加强和改进大学生思想政治教育工作的重要性和紧迫性,把大学生思想政治教育工作摆上更加突出的位置,纳入党委和政府的重要议事日程,纳入科学发展考核评价体系,加强高校领导班子建设,加强统筹协调,加强督促检查,扎扎实实地推进各项工作,不断开创大学生思想政治教育工作新局面。
《坚持每天写辅导员工作日记》辅导员工作日记是我们学院的特色,但我个人认为,辅导员工作日记里包括:工作计划、班级工作开展情况、听课、走访宿舍情况汇总、找学生谈话、其他等都是我们辅导员每天常规性的工作,工作经验的积累、班级工作的开展都是靠每一天这样的计划而成的,所以坚持写辅导员工作日记也是我每一天都必须要完成的工作之一,一年下来,我发现,不断提高我写作的能力,而培养了我练书法的能力,更为重要的一点就是每一天的工作都明明白白、清清楚楚的列在了日记里。

《不断提高自己各方面的能力和素质》一年以来,我不断充实自己各方面的能力,2009年11月在安徽省级刊物发表《浅谈项目教学法在《Java程序设计》中的应用研究》一文,第二作者,即将于2011年3月出版的黑龙江科技信息(第一作者)《基于.net的精品课程网站设计与实现》一文。2010年5月参加全省高校教师资格证培训,注(助教证已于2007年12月取得),2010年10月报考法律专业本科段自学考试,2010年12月初已报职称英语考试。同济大学在职研究生论文已在进行中,准备于明年6月份答辩。此外,时常学习英语等知识,平时喜欢研习书法、喜欢打桌球(每周必打三次),不过写散文也是我的一大爱好。呵呵!还有很多很多,就是一一详述了。

2011年的展望:1、评到讲师;2、2011年年底的时候能拿到研究生学位证;3、自考法律本科考过的都能过尽快拿到法律本科文凭。4、工作越来越开心、生活越来越幸福。5、希望父母身体健康、生活幸福。6、我所带专业学生都学业有成、身体健康。7、考虑买房等难度非常大的问题,但又不能回避的问题。8、老婆找个好的工作。

这就是我的2010年年度工作总结及2011年展望。

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2014年教师个人年度工作总结暨2015年年度展望


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来交大理工学院一年有余了,一年来在学院党政领导和分院领导的直接关心和领导下,分院各项工作有条不紊的开展,取得了较好的成绩,这些成绩来之不易,这些成绩的取得与各位同事、领导的配合和协作是分不开的,在这里我首先代表我个人向所有帮助和支持我工作的同仁们道一声:“辛苦了!”。也希望在来年的工作、学习和生活中继续给予关心和支持。您的关心和支持是我工作的动力和源泉。一年来,我在探索新的工作方法和模式的同时也在不断提高自身的素质。主要从以下几个方面来概述。

《学工干事兼辅导员岗位》:来分院担任学工干事兼辅导员岗位业已一年有余了,XX年7月,我带了近一年的高职专科学生毕业,也是我带的第一届专科毕业生,XX年9月,由于分院辅导员的调动,我带了08电信、08计科两专业共计150人,同年11月中旬,又兼带了08电商、08信计共计111人。截止目前我已带班总人数261人,同时兼学工干事、党支部书记、并分管分院团总支学生会部分部门,另外分院综治工作具体工作由我负责。这是我定岗以来也是兼辅导员以来工作的总体情况,具体情况不一一详述。就辅导员而言,一年来,我做了如下工作。

《学生日常管理》主要是狠抓班级到课率、建立健全班级制度,组织开展具有特色、主题鲜明的主题班会、团日活动、党员宣誓活动、养成教育、考研、考公务员、考教师资格证的宣传和动员、职业规划相关问题的讲授、大学生创业的讲授、文明寝室创建,学习经验交流会、论辩赛、数学建模等等。在此基础上,建立班级网站,班级通讯录等,大大方便同学们日常浏览信息的需要,同时也增加了班级各项工作的透明度,使班级各项工作都有条不紊的进行,从目前情况来看,我带的这四个专业在分院以至在学院到课率都是的,第一我不敢说,而且学生们都已经养成了一个良好习惯,就是每一天只要有课都会提前五至十分钟左右到教室。迟到了少了、旷课的少了、违纪的少了、学习的积极性高了、每个人都有一个奋斗的目标。但也存在一些问题,如心理状态的了解,违纪学生的后续管理、班费的用度、学生安全意识的薄弱、学生对就就业形势及就业率表示担忧,评奖、评优的“公平、公正、公开”性得不到很好的解决等等。这些问题凸显,这说明在工作当中,辅导员的方法和方式非常重要,我的做法就是依据“平时的到课情况,班级活动的参与度、学习态度的好中差、学习成绩的占班级百分之多少、有挂科及清考现象”这些数据,在评奖评优、发展党员中采取适当的合理的办法做到让学生没有意见,但还有一种就是也是我用的最多的班级举手表决。由学生自己定,最后由我审核。这样定下来的学生大家都没有什么意见,并且会在班级网站公布一个星期,如果有问题,可及时反馈到我。这样,真正做到让学生明白,只有做好身边的事情,做好自己的事情,做好非常小的事情才是平时的表现之一,除此之外,我会经常性找学生谈话,谈话内容主要针对学生现有困惑、压力的形成、缓解的方法等等。作为辅导员,我用自己的言行来纠正和指导学生们的言行和学习的态度,课上是师生关系,课下是朋友关系,很多学生都亲切的叫我“雷哥”。还有学生称呼我为“雷导”。呵呵,刚刚接到了院学工处通知,我所带的四个专业有三个专业纪检工作获得了今年的表彰,这些荣誉的取得让我有一丝丝欣慰。欣慰我的学生们的付出总算有了一个好的收获。

《大学生思想政治教育工作》加强和改进大学生思想政治教育,要高举中国特色社会主义伟大旗帜,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,全面贯彻党的教育方针,牢固树立育人为本、德育为先的理念,解放思想、实事求是、与时俱进,贴近实际、贴近生活、贴近大学生,更加深入扎实地贯彻落实好《*中央、国务院关于进一步加强和改进大学生思想政治教育的意见》提出的各项任务。要深入推进社会主义核心价值体系学习教育,有效引导大学生树立正确的理想信念;不断改进思想政治理论课教育教学,更好发挥大学生思想政治教育的主渠道作用;进一步创新方式方法和途径,不断增强大学生思想政治教育的针对性实效性和亲和力感染力;强化环境育人功能,进一步营造有利于大学生健康成长的良好氛围;加强和改善大学生管理服务工作,努力在解决实际问题过程中提高思想政治教育效果;大力加强队伍建设,切实提高大学生思想政治教育工作者的育人能力;进一步完善长效机制,不断提高大学生思想政治教育工作的科学化水平。xx指出,加强和改进大学生思想政治教育工作,关键在领导。各级党委和政府要充分认识加强和改进大学生思想政治教育工作的重要性和紧迫性,把大学生思想政治教育工作摆上更加突出的位置,纳入党委和政府的重要议事日程,纳入科学发展考核评价体系,加强高校领导班子建设,加强统筹协调,加强督促检查,扎扎实实地推进各项工作,不断开创大学生思想政治教育工作新局面。

《坚持每天写辅导员工作日记》辅导员工作日记是我们学院的特色,但我个人认为,辅导员工作日记里包括:工作计划、班级工作开展情况、听课、走访宿舍情况汇总、找学生谈话、其他等都是我们辅导员每天常规性的工作,工作经验的积累、班级工作的开展都是靠每一天这样的计划而成的,所以坚持写辅导员工作日记也是我每一天都必须要完成的工作之一,一年下来,我发现,不断提高我写作的能力,而培养了我练书法的能力,更为重要的一点就是每一天的工作都明明白白、清清楚楚的列在了日记里。

《不断提高自己各方面的能力和素质》一年以来,我不断充实自己各方面的能力,XX年11月在安徽省级刊物发表《浅谈项目教学法在《java程序设计》中的应用研究》一文,第二作者,即将于XX年3月出版的黑龙江科技信息(第一作者)《基于.net的精品课程网站设计与实现》一文。XX年5月参加全省高校教师资格证培训,注(助教证已于XX年12月取得),XX年10月报考法律专业本科段自学考试,XX年12月初已报职称英语考试。同济大学在职研究生论文已在进行中,准备于明年6月份答辩。此外,时常学习英语等知识,平时喜欢研习书法、喜欢打桌球(每周必打三次),不过写散文也是我的一大爱好。呵呵!还有很多很多,就是一一详述了。

XX年的展望:1、评到讲师;2、XX年底的时候能拿到研究生学位证;3、自考法律本科考过的都能过尽快拿到法律本科文凭。4、工作越来越开心、生活越来越幸福。5、希望父母身体健康、生活幸福。6、我所带专业学生都学业有成、身体健康。7、考虑买房等难度非常大的问题,但又不能回避的问题。8、老婆找个好的工作。

这就是我的XX年度工作总结及XX年展望。

2014年教师个人年度工作总结暨2015年展望


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来交大理工学院一年有余了,一年来在学院党政领导和分院领导的直接关心和领导下,分院各项工作有条不紊的开展,取得了较好的成绩,这些成绩来之不易,这些成绩的取得与各位同事、领导的配合和协作是分不开的,在这里我首先代表我个人向所有帮助和支持我工作的同仁们道一声:“辛苦了!”。也希望在来年的工作、学习和生活中继续给予关心和支持。您的关心和支持是我工作的动力和源泉。一年来,我在探索新的工作方法和模式的同时也在不断提高自身的素质。主要从以下几个方面来概述。

《学工干事兼辅导员岗位》:来分院担任学工干事兼辅导员岗位业已一年有余了,XX年7月,我带了近一年的高职专科学生毕业,也是我带的第一届专科毕业生,XX年9月,由于分院辅导员的调动,我带了08电信、08计科两专业共计150人,同年11月中旬,又兼带了08电商、08信计共计111人。截止目前我已带班总人数261人,同时兼学工干事、党支部书记、并分管分院团总支学生会部分部门,另外分院综治工作具体工作由我负责。这是我定岗以来也是兼辅导员以来工作的总体情况,具体情况不一一详述。就辅导员而言,一年来,我做了如下工作。

《学生日常管理》主要是狠抓班级到课率、建立健全班级制度,组织开展具有特色、主题鲜明的主题班会、团日活动、党员宣誓活动、养成教育、考研、考公务员、考教师资格证的宣传和动员、职业规划相关问题的讲授、大学生创业的讲授、文明寝室创建,学习经验交流会、论辩赛、数学建模等等。在此基础上,建立班级网站,班级通讯录等,大大方便同学们日常浏览信息的需要,同时也增加了班级各项工作的透明度,使班级各项工作都有条不紊的进行,从目前情况来看,我带的这四个专业在分院以至在学院到课率都是的,第一我不敢说,而且学生们都已经养成了一个良好习惯,就是每一天只要有课都会提前五至十分钟左右到教室。迟到了少了、旷课的少了、违纪的少了、学习的积极性高了、每个人都有一个奋斗的目标。但也存在一些问题,如心理状态的了解,违纪学生的后续管理、班费的用度、学生安全意识的薄弱、学生对就就业形势及就业率表示担忧,评奖、评优的“公平、公正、公开”性得不到很好的解决等等。这些问题凸显,这说明在工作当中,辅导员的方法和方式非常重要,我的做法就是依据“平时的到课情况,班级活动的参与度、学习态度的好中差、学习成绩的占班级百分之多少、有挂科及清考现象”这些数据,在评奖评优、发展党员中采取适当的合理的办法做到让学生没有意见,但还有一种就是也是我用的最多的班级举手表决。由学生自己定,最后由我审核。这样定下来的学生大家都没有什么意见,并且会在班级网站公布一个星期,如果有问题,可及时反馈到我。这样,真正做到让学生明白,只有做好身边的事情,做好自己的事情,做好非常小的事情才是平时的表现之一,除此之外,我会经常性找学生谈话,谈话内容主要针对学生现有困惑、压力的形成、缓解的方法等等。作为辅导员,我用自己的言行来纠正和指导学生们的言行和学习的态度,课上是师生关系,课下是朋友关系,很多学生都亲切的叫我“雷哥”。还有学生称呼我为“雷导”。呵呵,刚刚接到了院学工处通知,我所带的四个专业有三个专业纪检工作获得了今年的表彰,这些荣誉的取得让我有一丝丝欣慰。欣慰我的学生们的付出总算有了一个好的收获。

《大学生思想政治教育工作》加强和改进大学生思想政治教育,要高举中国特色社会主义伟大旗帜,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,全面贯彻党的教育方针,牢固树立育人为本、德育为先的理念,解放思想、实事求是、与时俱进,贴近实际、贴近生活、贴近大学生,更加深入扎实地贯彻落实好《*中央、国务院关于进一步加强和改进大学生思想政治教育的意见》提出的各项任务。要深入推进社会主义核心价值体系学习教育,有效引导大学生树立正确的理想信念;不断改进思想政治理论课教育教学,更好发挥大学生思想政治教育的主渠道作用;进一步创新方式方法和途径,不断增强大学生思想政治教育的针对性实效性和亲和力感染力;强化环境育人功能,进一步营造有利于大学生健康成长的良好氛围;加强和改善大学生管理服务工作,努力在解决实际问题过程中提高思想政治教育效果;大力加强队伍建设,切实提高大学生思想政治教育工作者的育人能力;进一步完善长效机制,不断提高大学生思想政治教育工作的科学化水平。xx指出,加强和改进大学生思想政治教育工作,关键在领导。各级党委和政府要充分认识加强和改进大学生思想政治教育工作的重要性和紧迫性,把大学生思想政治教育工作摆上更加突出的位置,纳入党委和政府的重要议事日程,纳入科学发展考核评价体系,加强高校领导班子建设,加强统筹协调,加强督促检查,扎扎实实地推进各项工作,不断开创大学生思想政治教育工作新局面。
《坚持每天写辅导员工作日记》辅导员工作日记是我们学院的特色,但我个人认为,辅导员工作日记里包括:工作计划、班级工作开展情况、听课、走访宿舍情况汇总、找学生谈话、其他等都是我们辅导员每天常规性的工作,工作经验的积累、班级工作的开展都是靠每一天这样的计划而成的,所以坚持写辅导员工作日记也是我每一天都必须要完成的工作之一,一年下来,我发现,不断提高我写作的能力,而培养了我练书法的能力,更为重要的一点就是每一天的工作都明明白白、清清楚楚的列在了日记里。

《不断提高自己各方面的能力和素质》一年以来,我不断充实自己各方面的能力,XX年11月在安徽省级刊物发表《浅谈项目教学法在《java程序设计》中的应用研究》一文,第二作者,即将于XX年3月出版的黑龙江科技信息(第一作者)《基于.net的精品课程网站设计与实现》一文。XX年5月参加全省高校教师资格证培训,注(助教证已于XX年12月取得),XX年10月报考法律专业本科段自学考试,XX年12月初已报职称英语考试。同济大学在职研究生论文已在进行中,准备于明年6月份答辩。此外,时常学习英语等知识,平时喜欢研习书法、喜欢打桌球(每周必打三次),不过写散文也是我的一大爱好。呵呵!还有很多很多,就是一一详述了。

XX年的展望:1、评到讲师;2、XX年底的时候能拿到研究生学位证;3、自考法律本科考过的都能过尽快拿到法律本科文凭。4、工作越来越开心、生活越来越幸福。5、希望父母身体健康、生活幸福。6、我所带专业学生都学业有成、身体健康。7、考虑买房等难度非常大的问题,但又不能回避的问题。8、老婆找个好的工作。

这就是我的XX年度工作总结及XX年展望。

2010年房地产市场总结暨2011年展望


多事之秋的2010年终于落下帷幕。这一年,中国的房地产市场出现了两个拐点:第一个拐点是市场的拐点,之前一直被过热所困扰中国的房地产市场终于降温,而且幅度之大超出很多人的预计,成交大幅减少,楼价普遍下跌;第二个拐点是政策的拐点,在连续几年的“防止楼市过热,抑制楼价过快上涨”之后,从2010年下半年开始政府根据经济全局的需要开始转变思路出台系列“鼓励合理住房消费”的救市政策,“维护楼市稳定,防止楼价过度下跌”的提法开始出现,并且渐渐成为各个地方政府新的工作指导方针。
在此大环境下,作为华南楼市代表的广州楼市也展现出相应的特点,包括:市场完成了从供不应求到供大于求的转换,土地拍卖市场遇冷,一、二手楼市双双“量缩价跌”,行业面临洗牌,等等。

一、宏观调控政策风云变幻,密集出台,上半年“稳健、从紧”,下半年“积极、适度宽松”,但是金融危机大环境下楼市调整的格局已经形成,观望气氛无法打破,一、二手行业双双陷入困境。

2010年是名副其实的“政策年”。上半年,在“稳健的财政政策和从紧的货币政策”的指导方针下,为了防止经济过热以及通货膨胀,央行5次提高存款金率,至17.5%的历史新高。下半年,为了应对由美国次贷危机引发的世界性金融危机的新形势,中国转为实施“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”,多次降低存款准备金率,并从9月中旬开始百日之内连续5次降息,累计降息216个基点,同时出台了多个鼓励合理住房消费的楼市利好新政,包括首次购买普通住宅契税降至1%、首付降至二成、享受最低7折的利率优惠;给予改善型置业人群房贷优惠;二手房营业税征收年限从5年降至2年、征税方式由全额征收改为差额征收等,密集的政策对防止楼市“大落”起到了积极的作用。

不过,由于楼市调整的大格局已经形成,再加上金融危机之下市民“现金为王”的理财观念,频频出台的政策始终无法彻底打破预期已经改变的置业者的观望情绪,因此并不能够令广州楼市的成交从低谷中走出来。在此情况下,包括大开发商在内的大多数开发商一方面难以获得资本市场和商业银行的融资、信贷支持,另一方面新房的销售情况又不理想,腹背受敌,只好用降价这个最原始有效的方式加大楼款回笼力度,缓解资金紧张的困局。

与一手开发企业的窘境一样,广州的二手中介行业在经历了过去几年的高速扩张之后,面对突然降温的市场也不得不收缩阵线、开源节流。为了应对市场变化,一些品牌大中介纷纷开展与一手开发商的“一二手联动”代理合作,力争多渠道度过经营难关。

二、土地出让市场低迷,年度土地出让指标两度调低仍无法完成,“底价出让”、“流拍”成为常态,中小开发商趁机抄底拿地,取代大开发商成为土地出让市场的主角。“地王”表情尴尬,纷纷难产。

2010年12月16日,广州年内最后一宗住宅地块仅用了5分钟不到的时间就以底价成交,为全年的土地供应划上了句号。至此,2010年广州十区共出让住宅用地19宗,用地总面积1.32平方公里,超过年度计划1.8平方公里的7成。在此之前,广州市曾两度调整住宅用地供应计划,在9月份将最初的4.9平方米公里调整为2.5平方米公里,又在11月份修正为1.8平方公里,但是由于频繁出现“流拍”,最终还是未能完成年度土地供应计划。

综观2010年的广州住宅土地出让市场,年初员村绢麻厂地块经过两百多轮竞投,创下了13053元/平方米的楼面地价,刷新了天河区住宅历史地价成为“地王”,但是只是昙花一现。此后,受商业银行惜贷、ipo受阻、销售业绩大幅滑坡等多个因素的影响,房地产行业的资金链危机凸显,过去两年疯狂拿地的广州大型房企无力再续,令土地出让市场一蹶不振,频频出现“流拍”、“底价出让”的状况。大开发商的退出给了中小开发商“抄底”的机会。据统计,全年共有10宗地块以底价成交,有8宗地块的楼面地价在1000元/平方米左右,其中绝大部分为不知名的中小开发商拍得。统计数据显示,2010年广州的平均楼面地价仅为3000元/平方米出头,与XX年年相比下跌了30%左右。例如,年末最后一块地花都新华宝田猪场地块楼面地价仅1040元/平方米,与去年卖出的同区域的地王相比降幅高达约80%。

在地价回落的同时,包括员村绢麻厂地块在内的“地王”表情尴尬。以员村绢麻厂地块为例,缴纳土地出让金的大限早已在7月份过期,由于开发商没有履行合约,按照正常手续该地块将会被收回,但是至今无论是国土部门还是地产商都三缄其口,不得而知。在XX年年产生的多个“地王”中,尽管对外宣称的理由各不一样,但是基本上都选择了“拖”字诀,动工的是极少数。开发商们对“地王”的冷处理,资金链紧张导致开发困难是一个原因,而现时不少“地王”所在的板块“面粉比面包贵”也是现实。

不过尽管如此,广州在10年出让的地块加上之前两年开发商拿下的地块,仍然足以满足未来两三年的市场供应需求,郊区地块的大量出让还有可能在局部市场形成比较突出的供大于求。高价地与低价地同台共舞将大大考验房地产企业的开发智慧。

三、新建商品住宅交易登记面积大幅减少33.5%,成交均价从XX年第四季度的万元高位回落至9000多元/平方米;市场供求格局转变,明显供大于求,消化率仅为68.1%。
根据广州市国土房管局的数据,1-11月,全市新建商品住宅共成交504.46万平方米,同比大幅减少33.5%;与此同时,由于房地产开发节奏的延续,全市的新建商品住宅供应并没有因为市场拐点的出现而减少,1-11月批准预售量达到了740.45万平方米,同比大增23.2%。统计数据显示,1-11月份,仅有6月份的成交量大于批准预售量,市场供销比从去年的1比1.21逆转为1.47比1,消化率只有68.1%,处于明显供大于求的格局。具体到各个月份来看,前5个月市场受宏观调控的影响成交持续低迷,一直徘徊在二、三十万平方米左右,直到6月份才首次冲破60万平方米。下半年,随着政府一系列救市政策的出台,市场成交情况有所好转,但是由于政策变化频繁市场表现颇为反复,其中10月份一度降至35.83万平方米,但是11月份又很快回到50万平方米以上。以产品来看,全年销售出色的是90/70产品,限价房以及以低价策略出击的郊区楼盘长期盘踞阳光家缘成交榜的前列。此外,一些抢在市场前头果断降价的市区楼盘销售情况也较乐观。

价格方面,1-11月全市一手住宅成交均价为9466元/平方米,同比上涨11.5%。尽管楼价水平仍然高于XX年年,但是与XX年年第四季度的平均过万元的均价水平相比已经下了一个台阶。其中,9月份由于限价房以及远郊商品房的大量成交均价一度下降至8244元/平方米,回到XX年年7月份左右的水平。需要指出的是,全市90平方米以下普通住宅的成交均价走势呈上升趋势,这与楼市供应结构的变化有关。年初“90/70”产品尚未大量出现,主要以限价房和郊区商品房为主,因此成交均价相对较低。从下半年开始,楼市包括市区在内的“90/70”商品房的大量供应,拉高了成交均价。

总体来看,2010年广州市区的一手楼价依然比较坚挺,老城区、珠江新城等繁华区域的商品楼盘成交均价普遍保持在万元以上,但是花都区等远郊地区的楼盘价格回调比较明显,从去年高峰期的5000-6000元/平方米左右回到3000-4000元/平方米左右,与XX年、XX年的水平相当。

四、存量住宅交易登记面积同比大幅减少28.5%,回到XX年之前的水平;二手楼价从高位振荡下跌,但是整体水平仍然高于XX年年;自住刚性需求成为楼市的主导力量。

受XX年年第四季度实施的房贷新政引爆的宏观调控累积效应影响,广州二手楼市在XX年年第四季度进入“拐点”,出现成交量减少、价格下跌的趋势,并且这种影响随着经济形势的变化在2010年被持续放大、加深,尽管从下半年开始中央频频出台救市政策,但是楼市调整的大趋势已经形成,成交低迷的情况并没有得到根本改观。根据广州市国土房管局的数据,1-11月,全市二手住宅成交面积为413.03万平方米,同比大幅减少28.5%;月均成交面积仅为约37.5万平方米,大大低于XX年年月均62.3万平方米的成交水平,与XX年之前的成交水平基本相当。

在成交低迷的同时,广州二手楼价也呈振荡下跌的态势。11月份,二手住宅成交均价年内首次跌破6900元/平方米的支撑线,与XX年年8月份的水平相当。不过,从总体而言,2010年广州二手楼价的平均水平仍然高于XX年年。满堂红地产的成交数据显示,1-11月的成交均价为7058元/平方米,同比上涨10.8%,但涨幅明显低于之前三年(XX年至XX年年的涨幅分别为15.9%、19.5%和32.1%)。二手楼价没有因为成交量的大幅萎缩大跌,表明尽管广州楼市的投资性需求已经离场,但是以首次置业和改善需求为主的自住刚性需求在楼市形成了有效的支撑力,所以只要楼价回到合理水平就会形成交易。满堂红地产研究部在2010年12月份针对二手楼市成交买家的电话访问调查显示,有70.8%的买家购房目的是自住;其次是换房的买家,比例为19.0%。此外,投资型买家的比例合计只有5%,楼市的投资气氛明显消退。

五、展望2010年,在复杂的宏观经济大环境以及供大于求的行业环境下,广州楼价仍有小幅下调空间,“紧贴经济脉搏,低位盘整等待回暖时机”将会是09楼市的典型概括。

在度过了最为困难的2010年后,2010年的中国经济依然面临着巨大的挑战,由美国次贷危机引发的世界性金融危机对中国实体经济的影响有多广、有多深都会在这一年显现出来,并且成为包括房地产在内的各行各业的发展风向标。

满堂红地产研究部认为,在实行“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”之后,中国政府连续重拳出击的救市政策为保持中国经济的稳定增长提供了积极的动力,但是国内外的经济形势依然错综复杂,经济发展面临很大的压力。同样的,虽然2010年下半年密集出台的惠及和针对楼市的利好政策对防止房地产市场“大落”有正面的作用,但是由于供大于求的市场格局的形成以及置业者信心的欠缺,2010年的广州楼市也难言快速走出低谷。