年轮流转，时光飞逝，回想起来，我们在某些事情中得到了一些感悟了很多，在事情过后，我们或主动或被动的写一篇总结，总结的目的在于让我们知道自己，认识自己。写总结范文的时候我们注意哪些地方呢？以下由小编为大家精心整理的“资产评估师工作总结”，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
总结一：资产评估实习总结
xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。
在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作
在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实习中，开发了自己的实践能力。如在一些仪器设备的使用，还有wordexcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。
在短短的28的实习，我看到了自己求知及好奇的心态。能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足。如具备的专业知识不够。理论知识的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。对于一些问题的处理，不沉着和果断。
xxxx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。内部员工办事效率高，做事积极主动。高层管理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。
从这次的实习中，认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论与实践相结合的重要性。我决定在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。努力学好专业知识，掌握职业技能。做到在实践中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式，获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而实现人生的价值追求。
总结二：资产评估实习总结
短暂的实习生活结束了，但是这一段岁月给我留下了很深很深的印象。这也算是我们第一次这么近距离的和这个社会的接触，除了得到了在实习工作中对学习知识上面更多的认识和理解，也让我懂得了很多在学校里面没有学到的知识。很感谢这一段短暂而别样的实习时光，对我未来的社会、工作生活中都会起到很重要的作用。
第一次出差跟项目是到南昌，那是两个火力发电厂，都是同属于一个集团。不过一个是新建的厂，另外一个是老厂。所以两个电厂的评估目的也不一样。新厂是因为近几年火电的效益不怎么好，其中一个股东要退出股份。老厂主要是年底作为内部的一个资产评估。
由于我们去的时候距离股东要求出报告的时间只有一个星期了，也就是说本来需要十来天时间的做的事，我们必须在一个星期之内，把几十亿的资产评估报告完整地、清楚地、真是地反映出来。所以一到目的地，我们就开始了工作。
虽然在学校学了几年的资产评估，自己对这个专业学的也还不错。但是真正在实际接触到工作的时候，才发现与自己想象中的相差甚远。尽管刚开始我们只是做一些简单的、普通的，甚至都还不算是真正接触评估的工作，但这也让我有点不容易适应。我刚开始做的工作主要就是对一些机器设备、电子进行分类并且查对其合同价。我们之前在课本上学习都只是一台一台的案例，但在实际中一个企业的机器设备、电子设备数量很多，成千上万，价值量也相对较小。所以在处理上很繁琐。我好好几次因为经验不足，做错了一个数据之后又不得不对真个表进行调整。
我们每天比他们公司提前半个小时上班，加班到晚上十点，第一次每天从早到晚的对着电脑处理一系列繁琐的数据，对电脑都产生了反感。张总更是好几个晚上在我们睡觉休息的时候熬通宵都在调数据，只是想把报告做到更好、更接近真实，但是功夫不负有心人，通过我们的共同努力，我们在客户要求的时间内圆满的完成了任务，得到了客户对我们工作的认可。
做完了新电厂的评估工作之后，我们又马上赶往老厂。由于老厂是内部的一次评估，所以在时间上相对不是很紧张，也就不用加班。但是因为他们内部的一些问题，各个部门之间的协调性比较差，工作进度并没有想象中的那么顺利。需要企业提供的的一些资料，各部门总是喜欢推三阻四，找这理由，那理由。有了上一次新电厂的突击工作训练之后，这一次到老厂项目做同样的工作，就显得轻车熟路了。在前辈的指导下，我参考之前的土地报告，试着自己写土地报告。土地这一块我学得相对还不错，再加上有范本，原本是很容易的一件事。但是我却做的很艰难，比如对于土地各项系数的修正，有很多地方因为缺少数据，必须要凭经验判断，我就不敢下笔。一个小数点后面的误差都会造成整个估价结果的调整，再加上土地估价相对于机电评估，敏感度更高，风险更大。所以，我又是上网查资料，又是问前辈，搞了整整两天才总算搞清楚。这一次出差总共半个月，两个项目，评估值几十亿。回来之后写总结：做资产评估是一个很辛苦，很辛苦的工作；要经常随时随地出差，作息很不规律。但是这其中的过程又觉得很值得，在交付报告的那一刻，很有成就感，很自豪！
在办公室坐了几天，没什么事，每天早上一大早骑自行车，我的小轮泡泡第一个到达公司上班；然后五点又和他在拥堵的车流人流中穿行回学校。那几天才发现每天呆在办公室里面的烦闷，还是在一个早上，刚刚坐下打开电脑准备看下报告，就被通知马上去黄石。赶紧收拾东西，提上电脑就出了门。
一路顺利终于在中午十二点前到达了黄石，这次黄石的主要是对一个国有单位的几个卖场的房产进行评估。也是因为收益不好，之前合并在一起成为现在的大商场中的一部分商场想要退出。我们这次去主要就是要对已经合并在一起的大商场划分，按照当初他们合并的界限评估价值，作为股权退出的依据。因为年代有点久远，当初的分界线也因为商场扩张，变成了一个整体，出租给服装，家电超市什么的做卖场，所以要想准确的确定出分界线，不是一个很容易的事情。我们在商场外周围，商场内，进进出出一遍又一遍，拍照做记录，一直忙到很晚。
在黄石的时候又接到电话让我第二天一早去襄樊。襄樊的是中国航空子公司做石油化工环保的一个公司，母公司计划对其进行增资，因为股东中还涉及到个人的股权，所以要进行资产评估，然后由国家增资。我们这次去资产评估组有我，负责机器设备评估的周公，负责电子设备的汪公，还有就是审计组的五位美女。周公在到达襄樊的当天下午就接到去重庆的通知，评估的就只剩下我和周公两个人了。
前几天我们是和审计组的在一起办公，因为审计和评估需要的一些资料是共同的，在前期的工作中，一切都还很顺利。我主要是做资产明细表的登记和查看，做好机器设备、电子设备、车辆以及房屋建筑物的调查表让企业的相关负责人完善。对企业各项资产的一个盘点，坐车到他们位于山里边厂里面对实物资产进行重点抽查，分型号检查钢材，零件，拍照做记录，到加工车间检查各车床的状态。之前在学校专门开设的有机电设备一门课，听老师介绍各种车床的规格型号、性能、工作原理等基本情况，连图片都很少看到的我，在车间看到各种型号的车床，加工中心，心里有种莫名的兴奋，在拍照做记录的时候，照了很多的照片。
在襄樊呆了一个星期，正准备下午回武汉的，我又接到通知让我一个去随州帮忙。一个人坐上傍晚到达随州的火车，周公结束了襄樊的项目回去了。第二天早上帮忙收集了一上午资料之后我们就一起回武汉了。因为明天就是元旦了，别人放假了，我们也回去休息几天之后再继续这边的项目。
在这短暂的实习日子里，原本我以为会像有些实习那样，每天呆在办公室里面无所事事，喝喝茶，看看报纸，然后假装每天很忙碌，早出晚归。通过这一段每天忙碌，出差，跟项目，使我真正了解了关于资产评估课本外的实践知识，得到很大的提升。虽然每天的工作很辛苦，但是每当完成一个项目就会觉得很有成就感，很值得，同事之间彼此的默契又增强了许多，我仿佛也已经是他们之间的正式成员了似的。我相信如果在有一天，当我真正的成为他们中间的一份子，我会更加的享受这一个过程和其中的酸甜苦乐。
总结三：资产评估毕业实习总结
实习对于每一个大学毕业生来说都是必不可少的一次实战，它使我们在实践中了解社会、在实践中了解所在行业发展情况；实习又是对每一位大学毕业生专业知识的一种检验，它让我们学到了很多在课堂上学不到的知识，既开阔了视野，又增长了见识；实习更是对一个人身体心智的磨练考验，它是我们正式踏入社会的一个缓冲期，也是我们走向社会工作岗位的一个跳台，为我们以后在社会更好发展打下坚实的基础。
我是****财税分院资产评估10307班的***，这次在吉林正业房地产土地估价有限公司实习。在校期间我系统学习了经济数学、大学英语、计算机应用基础、基础会计、财务会计、财务管理、财政学、税法、经济法、国有资产管理、资产评估、机电设备评估基础、建筑工程评估基础、企业价值评估等课程。初步掌握了资产评估的基本方法和基本知识，基本具备从事资产评估业务工作能力。我所实习的公司——*****有限公司，是在2004年注册成立。公司在近9年的发展中，已经能够熟练对各种房地产、土地、的评估；房地产项目策划与可行性研究；房地产咨询、经纪服务；市场营销策划。可以从事土地及房产买卖、租赁、抵押、征收补偿、企业兼并、作资入股、司法鉴定等方面的价格评估。在实习期间，我通过查阅资料和向公司从事资产评估老师咨询，系统了解了我国资产评估行业的诞生和发展情况以及面临的机遇与挑战。中国资产评估行业是在20世纪80年代末伴随着改革开放大潮诞生的。随着中国经济体制改革的不断深入与完善我国资产评估作为一个独立的专业化市场中介服务行业得到长足发展，在规范资本运作、维护经济秩序、促进经济发展等方面发挥重要作用，已成为我国市场经济发展不可或缺的重要力量。经过20多年的发展资产评估服务对象已由国有产权主体扩展为多种所有制产权主体业务领域，涉及企业价值评估、金融资产评估、知识产权资产评估、森林资源资产评估等诸多新兴领域尤其是在上市公司重大资产重组、关联交易、收购与出售资产、资产减值测试等业务及其信息披露、公允价值计量等领域扮演了价值发现、价值判断、价值实现的重要角色。资产评估行业发展机遇主要表现在以下几个方面：
第一，党和国家对资产评估等中介行业的发展高度重视。
党的十六届三中全会提出要“积极发展独立公正、规范运作的专业化市场中介服务机构”。胡锦涛总书记在党的十七大报告中强调要“规范发展市场中介组织”。近年来中央领导同志多次对评估行业和评估工作作出重要批示要求理顺管理体制加强行业监管加快评估立法。目前《评估法》已被列入全国人大常委会立法计划并深入讨论多次评估行业未来发展有望有专门的法律进行规范。财政部对资产评估工作也非常重视出台了一系列推动行业规范发展的政策措施。财政部领导多次对评估行业和评估工作提出具体要求。在财政工作的实践中越来越多地对资产评估提出需求。
第二，经济发展和改革开放也为评估行业带来广阔的空间。
经过30多年的改革开放我国经济发展取得巨大进步经济规模不断扩大已成为世界第三大经济体。随着各项改革的纵深推进经济全球化进程的加快中国经济活动空间不断扩大国际影响力日益提升所有这些都必然对我国资产评估行业的发展产生积极的促进作用这些将为评估行业发展带来广阔的发展空间。
第三，评估行业自身取得的成绩为未来发展奠定了良好的基础。
经过20多年的发展评估行业形成了一支具有较高素质的评估人员和机构队伍建立了行政管理与自律管理有机结合的行业管理体制制定了比较系统有效的行业管理制度和比较完整的评估准则体系积累了比较丰富的评估理论成果和管理实践经验。
这些成绩为评估行业未来发展奠定了扎实的基础，但是也应当看到影响资产评估行业科学发展的不利因素仍然存在。一是行业法制建设不完善资产评估行业仍然缺乏专门的法律现有的法律法规和规章制度已经不能完全满足评估行业发展的客观要求。二是行业管理体制不顺畅各评估专业之间缺乏相互沟通、协调与合作在一定程度上影响了评估机构做大做强。三是行业党建工作和文化建设有待加强。四是行业自律管理仍需改善一些不规范执业现象依然存在行业公信力有待进一步提高。五是评估市场需要进一步开拓评估专业服务附加值需要进一步提升。六是评估理论研究需要进一步加强。这些都是当前影响行业发展的重大问题需要我们认真对待下大力气着力加以解决。
在了解了我国资产评估行业这些背景后，我深刻的感觉到我国评估行业的水平还有待继续提高，与国外同行业的发展还有一段距离。而我要做的就是在实习过程中不断提升自身知识储备和技能训练，在不久的以后希望能为行业的发展贡献自己的一份力量。
作为实习生，在公司我的职位是评估助理，主要是和专业评估人员到现场勘察，对固定资产进行拍照和勘测，和客户进行交流，搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做各种资产评估报告。并帮忙装订报告，报备等工作。在实习期间，我了解到房地产估价的程序一般包括：1、接受估价委托；2、明确估价基本事项；3、拟定估价作业方案；4、搜集估价所需材料；5、查地查勘估价对象；6、选定估价方法并进行计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、估价资料归档。依据的评估依据主要有国务院和财政部颁布的各种法律依据、《资产评估准则—基本准则》《资产评估职业道德准则》和一些具体准则等准则依据、企业提供的权属依据和评估人员定价的取价依据等。在学校我们学习的评估方法主要是成本法、收益法和市场法。在实际工作中，吉林省主要采用的是成本法，这种方法有一定的缺陷和不足，因此，发达地区一般采用市场法对资产进行评估。
在实习过程中运用的主要知识技能包括，对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断，拍照的技术及与客户如何进行对话，如何有效率的完成工作，如何与同事相处的技能。实习中，开发了自己的实践能力。如在一些仪器设备的使用，还有WordExcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识，还有关于抵押贷款等内容，现场勘察地形的步骤及技术。通过实践的检测对自身技能有了更加全面的了解。
在这段短暂的实习期间，我看到了自己求知及好奇的心态，并且能够端正自己的工作态度，认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神，而且能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足，如具备的专业知识不够，理论知识的欠缺、不扎实，没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面，经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向，对于一些问题的处理，不沉着和果断。从这次的实习中，我认识到了自身的不足，也更清楚认识到理论与实践相结合的重要性。我决定在以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养，努力学好专业知识，掌握职业技能，做到在实践中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式，获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向，从而实现人生的价值追求。资产评估，以房地产评估为例，房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价时估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场、形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。吉林正业房地产土地估价有限公司管理和业务都较为合理、规范化，内部员工办事效率高，做事积极主动，高层管理人员对员工都很信任和支持，使其取得了不错的成绩及经济效益。在实习期间，我对自己的专业知识及与专业相关的评估行业都有了深刻地认识，对社会的人际关系的复杂性也有了一定的感触。经过这段时间的实习，经受了苦和累的磨练，让我开始为自己的将来深深的思考，为生活的不易深深感叹，更催生了我学习欲望以及坚定做个全面发展的工作者的决心。
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资产评估实训小结
省评协秉承服务、管理、监督、协调的宗旨，在省财政厅的正确领导下，在中评协的精心指导下，在广大会员的大力支持和积极参与下，以构建和谐行业为目标，进一步加强行业队伍建设和诚信建设，健全行业自律管理体制，完善事务所内部治理机制，强化服务，开拓创新，积极进取，较好地完成了年初制定的各项工作目标。
（一）不断推进行业诚信建设，进一步提高行业整体执业水平
1、开展行业自律检查工作。
根据中评协业务检查工作的统一布置及全国检查工作会议的精神， XX年省评协抽调14位注册资产评估师与协会工作人员组成2个检查小组，自7月4日起至10月14日止，现场对我省48家专兼营资产评估机构的内部质控、管理情况、执行评估准则、职业道德准则的情况、内部治理情况、涉讼业务情况以及机构外部干预执业、收费等情况进行了检查，共抽查192 份报告。
XX年全省的执业质量检查工作，在指导思想上，以帮助、教育、规范、提高为主，以必要惩戒为补充，既对存在普遍问题的机构和评估师进行教育、指导、整改，又对存在严重问题的机构和评估师进行必要的行业惩戒；在确定检查对象上，以近2年未接受过检查的评估机构，当年新设立并出具报告的评估机构，专营机构，被投诉举报的评估机构为主；在检查内容中，把重点放在企业价值评估、无形资产评估项目上，检查机构和评估师是否履行了适当的评估程序，是否形成了能够支持评估结论的工作底稿，评估报告披露的信息是否充分恰当，是否存在故意或过失出具了虚假、不实的评估报告；在检查方法上，采取现场检查、重点复查、与项目整改相结合，突出检查重点；在检查结果处理方式上，从疑难项目汇报、安排外出跟班培训到检查处理、惩戒工作，分阶段分步骤地进行。
检查表明，大多数评估机构和评估师的执业质量较以往年度有所提高，执业风险意识有了所增强。但也明显发现：部分评估机构办所指导思想不端正，无序竞争现象严重，执业能力参差不齐，执业质量有待提高。
2、做好来信来访、举报投诉受理工作。
XX年，省评协共办理人民来信来访、举报投诉案件 12件。其中经调查处理，办结5件、已经调查完毕的5 件，正在调查处理的1 件，移交省财政厅企业处1件。配合省财政厅调查机构评估股权纠纷案件1件。
3、开展行业治理商业贿赂专项工作。
搭建了治理商业贿赂的工作机制。我们积极按照《关于在全省资产评估行业开展自觉抵制商业贿赂的通知》精神，要求全省评估机构扎实开展自查自纠，坚决纠正资产评估过程中违反执业准则和职业道德，影响公平竞争的不正当行为。为使我省资产评估行业治理商业贿赂工作落到实处，主动接受社会监督，我们开设了治理商业贿赂举报电话，并以协会秘书处领导牵头，各部门负责人具体抓落实，建立健全了我省资产评估行业治理商业贿赂的管理体系。从目前了解的情况看，尚未发现重大问题。
（二）不断加强对评估机构和注册资产评估师的行业管理，促进行业健康发展
1、完成XX年度注册资产评估师年检工作。
为完善我省注册资产评估师注册、年检管理工作，我们制定了《江苏省注册资产评估师注册管理工作实施细则》、《注册资产评估师注册有关事项》、《注册资产评估师注册日常管理有关事项》、《注册资产评估师转所转会有关事项》以及《江苏省注册资产评估师年检工作实施细则》，等程序化、规范化程序的制度。经审核，我省238家资产评估机构，1547名注册资产评估师通过XX年度年检。27名注册资产评估暂缓或不予通过年检。XX年我们对年检工作采取电话预约的形式，对符合条件的上报材料，随到随办。对报送的年检材料细心审查，发现问题及时解决，积极为会员提供良好服务。既体现了服务，又方便了会员。在年检工作中，我们还要求资产评估机构提供从业人员情况表，为今后注册资产评估师严格准入，提供了可靠依据，为注册管理工作奠定了良好基础。
2、完成资产评估师注册管理等工作。
XX年我省注册资产评估师有关注册材料每双月集中及时上报中评协。根据《注册资产评估师注册管理办法》等有关规定，已受理注册申报6批次,目前已批准新注册资产评估师共82人,尚有16人正在审理之中；办理转所转会业务150人次。按照财政部《资产评估机构审批管理办法》的规定，配合企业处加强对资产评估机构的管理，在严格审查的基础上，协助企业处做好机构的管理和审批工作，新批资产评估机构9家；按照有关规定，建议省财政厅企业处终止经营的资产评估机构25家，最终办理撤销资产评估机构20家。同时，向省财政厅企业处提供《关注函》共20份，根据审批结果办理资产评估机构变更信息《公告》7件。对新批注册人员和新设立的资产评估机构，均按规定进行公示，及时将有关信息录入资产评估师注册管理系统，并进行后续的刻章、证书下发等工作。同时做好批准文件及相关资料的报备工作。
3、完成注册资产评估师日常管理工作。
截止目前，全省共有注册资产评估师执业会员1597人，目前尚有许多资产评估师正在申报。资产评估机构241家，另有2家新申报资产评估机构待批。其中专营机构45家。对新批注册人员和新设立的资产评估机构，均按规定进行公示，及时将有关信息录入资产评估师注册管理系统，并进行后续的刻章、证书下发等工作。同时做好批准文件及相关资料的报备工作。我们还利用注册资产评估师日常管理工作的时机，对历年基础信息不够完整、准确的基础资料再次进行仔细校核，并将正确数据收集整理重新提交给中评协。一年多来，通过人事、公安等有关部门的大力支持，密切配合，全省76名注册资产评估师出现的各式各样的错误，经过9批次的核查纠错，确保了信息资料的准确完整。撤销资产评估师238人，其中6名因兼职而查处的人员、113名执业会员转非执业会员的人员、119名未参加年检去向不明并由协会代管超过两年以上的人员。
3、完成非执业会员登记管理工作。
我们结合江苏实际，对非执业会员实施登记管理，研究制定了《江苏省注册资产评估师非执业会员登记管理实施办法》。截止XX年11月底，已经为自愿申报的3批次404名注册资产评估师非执业会员，按规定的程序和要求办理了非执业会员登记手续，并发放了中国资产评估协会非执业会员证书。同时，我们还进一步建立健全了非执业会员数据资料库，逐步完善了我省非执业会员信息资料。非执业会员登记管理工作为今后加强执业会员与非执业会员的管理，创造了有利条件。
4、强化了注册资产评估师证书、印鉴等有效标识的管理。
为增强会员的责任感、荣誉感和自豪感，我们强化了注册资产评估师有效标识的管理，下发了《关于使用执业会员徽章和在业务名片上印制注册编号的通知》。同时，将团体会员铜牌全部发放到各评估机构。
5、健全了行业自律管理体系。
我们积极探索行业自律管理决策的工作机制和运作方式的变革，成立了技术援助委员会、惩戒委员会、申诉与维权委员会、教育委员会等4个专门委员会，选举产生了第一届委员，明确了委员会的议事规则和工作职责，完善了行业自律管理组织机构体系。一年来，各专门委员会严格按照章程规定履行职责，凝聚行业内外的集体智慧，为行业发展出谋划策，民主管理行业事务，逐步实现了行业自律管理，提高了科学决策水平。
6、建立健全信息平台和业务台帐。
为适应新时期资产评估行业管理信息化的需要，更加高效地做好各项服务工作，建立业务工作信息平台。我们在中评协注册管理系统的基础上，针对注册资产评估师的注册管理、转所转会等各项业务建立了工作台帐，一旦人员发生变动、机构信息发生变更等，我们及时变更网络数据库信息，以确保信息资料的准确完整。同时，在工作中力求创新，对中评协的申报注册资产评估师、非执业会员表格所提供的样本，进行修改和调整，更加符合实际，更加科学合理，便于注册资产评估师的理解与填报，提高了工作效率、提升了服务水平。
（三）以提高行业整体素质为目的，强化注册资产评估师的培训工作
XX年，我们对培训的形式进行了改进，将培训班分成三类，即：基础班、提高（或深化）班、研讨（或拓展）班。我们年初即在网上公布了XX年继续教育工作实施方案（全年拟开办培训班的类型、培训课题、内容等），向全省评估行业征求意见，把继续教育内容的选择权交给注册资产评估师，由其根据实际需要选择。征求意见的同时要求全省注册资产评估师在发表意见后向省评协申报适合自己情况的培训班，省评协归纳大家的申报意见后形成今年的培训计划，并根据报名人数确定各类培训班数。XX年我们共计举办了二期注册资产评估师上岗前培训班，一期XX年度执业质量检查专题培训班，8期后续教育培训班。
1、完善、落实教育培训制度。
从行业培训的需要出发，制定了《江苏省注册资产评估师继续教育制度》和《江苏省资产评估行业培训师资管理办法》。对条件成熟、经批准的9家资产评估机构按照《江苏省注册资产评估师后续教育内部培训工作管理办法（试行）》继续实行内部培训。
2、做好行业高端人才培养工作。
为学习、借鉴国外评估行业及政府的先进管理理论和方法，提高我省评估行业管理水平和评估机构高层管理人员的综合素质，我们组织了一期由政府行业管理部门、评协、评估机构高级管理人员组成的赴境外考察学习培训班。
3、为提高行业执业质量和机构负责人综合素质，我们筹办了一期高层次、高水平的注册资产评估师研讨班。本期研讨班专门邀请了中国珠宝玉石首饰行业协会理事、中国资产评估协会珠宝首饰艺术品评估专业委员会秘书长、全国注册资产评估师（珠宝）执业资格考试专家委员会委员、考办主任陈华、江苏金宁达土地资产评估公司副总经理邱群教授等专家讲课，研讨内容包括珠宝首饰评估、土地评估中的有关问题。
4、为深入研究资产评估行业的热点、难点问题，积极探索评估行业的发展之路，不断提高我省评估从业人员的执业水平和职业道德、促进评估行业健康发展，省评协第四季度举办了XX江苏资产评估论坛暨报告会。全省资产评估机构负责人、兼营机构分管负责人参加了会议。
5、加强培训师资队伍建设，进一步充实师资库。
继续采取确定培训主题、师资集中备课的方法，以确保师资授课质量；今年在行业内选拔了3名具有丰富实践经验、理论功底和较强授课能力的人员充实师资队伍；同时加强对师资的培训，派出6名师资参加中评协在深圳、北京的培训班，以提高师资队伍专业素质和授课水平。
6、抓好培训教材开发、培训讲义撰写工作。
根据中评协的培训重点，在师资培训、加深理解的基础上，研究适应行业培训需要的后续教育教材、讲义开发，做好培训讲义的撰写工作，完成了：无形资产评估案例分析、企业价值评估若干问题探讨、所得税准则讲解、评估假设和限制在资产评估中的合理运用等课题的讲义撰写工作。
在抓好培训工作的同时，我们年初开展了评估行业发展大家谈有奖征文活动，以活跃我省评估行业学术气氛，鼓励广大评估人员深入研究评估行业的热点、难点问题，积极探索评估行业的发展之路，不断提高评估人员理论研究的积极性和主动性。上个月，经专家评审、协会网站公示，评出一等奖1名，二等奖3名，三等奖5名。一、二等奖的作者在下午的论坛会上分别作了演讲。
（四）做好注册资产评估师的考务工作
1、做好报名工作。
通过报纸、网站等发布考试信息，便于考生掌握报名信息，及时参加考试。全省设立了14个报名点，方便各地考生报名。省直点还通过延长报名时间、电话预约等方式方便考生报名。XX年全省共有911人、2667科次报名参加考试。
2、做好教材征订、发放工作。
为方便考生及时拿到教材，在报名前就向中评协预定，然后预发到各报名点，保证考生在报名时就能领取教材。这既为考生节约了时间，又有效的抑制盗版。
3、做好准考证的发放、考试考务、考场巡视等工作。
考试期间江建平副厅长亲临考场检查指导。
4、做好成绩公布和资格证书的发放。
及时在网站公布考试结果，供考生查询。XX年度，我省累计有84人通过全科考试，取得注册资产评估师执业资格，我们将配合省人事厅考试中心做好执业资格证书的发放工作。
（五）以会员为中心，切实履行服务职能
1、更新服务理念，提高服务质量。
在日常工作中，秘书处坚持做到行业自律不缺位，服务工作要到位，不断改进工作作风，增强为会服务的意识，力争在专业上树立权威，在服务和协调上做好文章，依法维护会员的合法权益。为减化办事程序，凡是能公开的制度规定及各项申批的表格全部在网站公开。
2、办好协会网站。
为方便会员和社会各界了解行业信息，同时，为会员交流提供平台，我们根据会员的意见，对网站进行充实调整，完善了功能，增加了内容，使网站更加贴近会员工作生活。
3、注重行业内外协调。
针对行业内部出现的矛盾和问题，先后多次为评估机构协调处理问题，化解行业矛盾，促进行业的和谐发展。同时，积极与国资委、法院、银行等单位沟通，就会员执业和切身利益问题与之协调。通过对内协调，帮助执业机构解决一些内部矛盾和问题，促使执业机构进一步完善各项内部管理制度，规范管理行为，提高管理水平。通过对外协调，妥善处理好行业与有关单位和部门之间的关系，努力帮助会员解决执业过程中遇到的困难和问题，进一步改善执业环境，促进行业又好又快地发展。
（六）加大行业宣传与交流力度，提高行业形象
行业的发展离不开政府部门的关心和支持，离不开社会各界理解和信赖，更离不开行业对自我形象的珍惜和宣传。一年来，省评协通过中评协网站、省财政厅网站、协会自身网站等不同媒体，广泛宣传我省行业健康、和谐、诚信、进步的精神风貌，介绍行业的发展成果。通过这一系列的宣传措施，大大提升了行业的社会声誉，扩大了行业的社会影响，树立了行业良好形象，增进了社会各界对行业的了解。
同时，我们还注重树立行业先进典型。根据中评协关于评选表彰首届全国十佳和优秀青年注册资产评估师的通知要求，我们组织开展了推荐评选工作，经全面综合考查，推荐岳华会计师事务所有限责任公司江苏分公司岳修奎作为候选人。后经中评协审核与评议、执业会员网上投票等程序，授予该同志为首届全国十佳青年注册资产评估师荣誉称号。协会要求全省广大评估师学习他的先进事迹，进一步增强责任感和使命感，提升评估行业的社会公信力，推动行业健康发展。
（七）认真完成中国资产评估协会交办的各项工作
今年以来，我们认真完成了中评协交办的各项工作，主要有：先后承办了《价值类型指导意见》、《专利评估指导意见》、《评估程序准则》、《报告准则》、《工作底稿准则》等的征求意见工作；按时完成了XX年度我省资产评估行业财务报表上报及会费的缴纳工作；我们与省林业局共同审核认定，推荐上报符合要求的15位注册资产评估师作为森林资源资产评估专家后备；及时上报《中国资产评估协会关于进行行业内无党派人士基本情况调查的通知》的资料调查工作，我省共有13名注册资产评估师符合条件；推荐上报我省4名注册资产评估师作为资深会员候选人。
（八）加强协会秘书处建设，提高秘书处工作的执行能力
1、强化学习培训，不断提升人员素质。
为适应新时期资产评估行业发展的需要，更好地服务于我省资产评估行业，不断提升专业素质和服务水平，秘书处工作人员认真学习党的方针政策，学习资产评估行业有关法律法规。XX年，我们还根据工作情况，安排员工参加了中评协组织的各类培训班、研讨会，不断提升人员素质，努力打造办事型、专业型和知识型的协会秘书处。
2、完善内部规章制度，加强协会规范化建设。
我们进一步完善了协会内部各项制度。逐步形成依靠制度管人、按照制度办事、运用制度约束行为的工作机制和管理模式。尤其加强了协会的财务管理，财务开支严格按制度执行，大力节约支出，力争做到少花钱、多办事、办大事。
资产评估机构工作总结
篇一：资产评估学案例（4455字）
某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。要求：(1)什么是收益现值法？其适用的条件是什么？(2)收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜？为什么？(3)评估该地产现时价值。(4)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。(5)若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。答：（1）收益现值法：通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。适用条件：①必须是经营性资产，具有继续经营能力并不断获利②被评估资产收益用货币金额表示③被评估资产的影响因素能转化成数据并计算。（2）收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。(3)评估该地产现时价值。
p=35%101%211%2%1020232.21(万元)(4)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。
p=)(250%2%1020万元(5)若预计该地产各年纯收益金按1．5％的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。
p=35%101%5.111%5.1%1020170.27（万元）［案例］某企业对其拥有的一台车床进行评估。该车床是1991年5月购进，评估基准日为2001年5月。该车床在正常使用情况下每天使用8小时，但过去10年中，实际平均每天工作7小时。经测定，该设备尚可使用5年。经调查，在市场重新购置车床价格为8万元，年产量为10000件。被评估车床年产量为8000件。要求：（1）什么是重置成本法？有哪些前提条件？（2）复原重置成本与更新重置成本有何区别？（3）运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。（4）计算该车床的成新率。（提示：先计算该车床资产利用率，求出已使用年限）（5）用重置成本法计算该车床的评估价值。答：(1)什么是重置成本法?使用重置成本法有哪些基本前提?重置成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算业已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。在具体运用重置成本法时，还要求具有以下前提条件：
①被评估资产的实体特征、内部结构及功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。
②被评估资产必须是可以再生的或可以复制的，不能再生或复制的被评估资产（如土地、矿藏）不适用重置成本法。③被评估资产必须是随着时间的推移，具有贬值特性的资产，否则不能运用重置成本法。
④被评估资产具备可利用的历史资料。(2)复原重置成本与更新重置成本有何区别?更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格，不同点在于在技术、设计、标准方面存在差异。
选择重置成本时，在可同时获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本，在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致的功能性损耗也大。(3)运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。
被评估资产重置成本=(8000÷10000)×80000=64000(元)(4)成新率与会计上计提的固定资产折旧有何不同?新率法，它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。由于资产在使用中负荷程度的影响，必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限。名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限,可以通过会计记录、资产登记簿、资产登记卡片查询确定。实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。(5)计算该车床的成新率。
车床的利用率=（10×360×7）÷(10×360×8)×100％=87．5％车床的实际使用年限=8.75年车床的成新率=5/13.75=36.36%(6)用重置成本法计算该车床的评估价值。该车床的评估价值=64000×36.36%=23270.40(元)案例4（1）调整差额1、年生产能力的差额A.被评估设备与参照物Ⅰ的生产能力相比生产能力差额=（7万-6万）*30=30（万元）若考虑成新率因素，实际差额=30万*80%=24万元B.被评估设备与参照物Ⅱ的生产能力相比生产能力差额=（7万-8万）*30=-30（万元）若考虑成新率因素，实际差额=-30万*80%=-24万元2、自动化程度差额A.劳动生产率计算.参照物Ⅰ劳动生产率定额为60000/125=480(台/人年).参照物Ⅱ劳动生产率定额为80000/160=500(台/人年).被评估设备劳动生产率定额为70000/140=500(台/人年)B.自动化程度差额被评估设备与参照物Ⅰ的差额现值，由于70000/480-140=5.8人，即被评估设备比参照物节约6人，故差额为6*8000*（1-33%）*（p/A，10%,9）=32160*5.759=185209.44（元）（节约）被评估设备与参照物Ⅱ的差额现值，由于被评估设备与参照物Ⅱ劳动生产率相同，所需人数相同，故不存在差额。3、价格变动因素调整被评估设备与参照物Ⅰ相比，相差4个月，价格指数上升2%（0.5%*4），其差额为100万*2%=2（万元）被评估设备与参照物Ⅱ相比，相差10个月，价格指数上升5%（0.5%*10），其差额为250万*5%=12.5（万元）(2)评估价值的计算a)与参照物Ⅰ相比,分析调整差额的初步评估结果为由评估值=1000000+240000+185209.44+20000=1445209.44（元）b)与参照物Ⅱ相比,分析调整差额的初步评估结果为评估值=2500000-240000+125000=2385000（元）c)加权平均评估价值=1445209.44*60%+2385000*40%=1821125.66（元）（3）对外投资企业会计分录借：长期股权投资10000000累计折旧8000000贷：固定资产18000000接受投资企业会计分录借：固定资产1821125.66贷：实收资本1821125.66例4：某房地产公司于1994年11月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于1996年11月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经耐用年限为55年，残值率为2％。1998年该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积500平方米，建筑面积为900平方米。在出租期间，每月平均实收租金为3万元，另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米60元。
空置率为止10％，每年需支付管理费、维护费、土地使用税及房产税、保险费等出租费用为93260元，土地资本化率7％，建筑物资本化率8％，试根据以上资料评估该宗土地1998年11月的土价格。1、确定评估方法：该宗房地有经济收益，适宜采用收益法。2、计算总收益：总收益应该为客观收益而不是实际收益。年总收益＝60×12×900×（1－10％）＝583200（元）3、计算总费用.年总费用已知为93260元年房地产纯收益＝年总收益－年总费用＝583200－93260＝489940（元）4计算房屋纯收益：（1）年折旧费本应该根据房屋的耐用年限确定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，这样，永恒的重置价必须在可使用期限内全部收回。本举例中，房地使用可使用的年期为50－2＝48（年），假定不计残值，视为土地使用权年限届满，由政府元偿收回。年折旧费＝（2500×900）／48＝46875（元）（2）房屋现值＝房屋重置价－年折旧费×已使用年限＝2500×900－46875×2＝2156250（元）（3）计算房屋纯收益＝房屋现值×房屋资本化率＝2156250×8％＝172500（元）5、计算土地年纯收益＝年房地产纯收益－房屋资本年纯收益＝489940－172500＝317440（元）6、计算土地使用权价格：土地使用权在1998年11月的剩余使用年期为50－4＝46（年）v=317440*1%*[1-1\(1+7%)46]=4333062.4(元)6、评估结果.本宗土地在1998年11月的使用权价格为32792.80元，单价为每平方米6558.56元某市经济技术开发区内有一块土地面积为45000平方米，该地块的土地征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税）为每亩10万元，土地开发费为每平方公里2亿元，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费用的30%，第二年投入资金占总开发费用的70%.开发商要求的投资回报率为10%，当地土地出让增值收益率为20%，银行贷款年利率为6%，试评估该土地的价值。
1.土地取得费为10万元/亩，即150元/平方米。2.土地开发费为2亿元/平方公里，即200元/平方米。3.投资利息第一年投入的年限为1.5年，第二年投入的年限为0.5年。土地取得费利息=150*（1+6%）^2-150=18.54(元/m^2)土地开发费利息=200*30%*[(1+6%)^1.5-1]+200*70%*[(1+6%)^0.5-1]=9.62(元/m^2)4.投资利润为（150+200）×10%=35元/平方米。5计算土地使用价格=（150+200+18.54+9.62+35）*（1+20%）=495.79元/平米。该宗地单价为495.79，总价为22310550元。会计处理：借：长期股权投资1000万贷：无形资产1000万
篇二：资产评估案例分析（3276字）
资产评估案例分析；问闻金融七班js0947731；一．方法介绍；（1）成本法；1）适用范围；①可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损；②可重建、可购置的整体资产；2）适用前提；①购买者对拟行交易的评估对象，不改变原来用途；②评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与；③评估对象必须是可以再生的，可以复制的，不能再生；④评估对象必须是随着时间的推移
资产评估案例分析
问闻金融七班js0947731
一．方法介绍
（1）成本法
1）适用范围
①可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产。例如：房屋建筑物、各种机器设备，以及具有陈旧贬值性的技术专利、版权等无形资产。
②可重建、可购置的整体资产。例如：宾馆、剧院、企业、车间等。但是，与整体资产相关的土地不能采用重置成本法评估。
2）适用前提
①购买者对拟行交易的评估对象，不改变原来用途。
②评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。
③评估对象必须是可以再生的，可以复制的，不能再生、复制的评估对象不能采用重置成本法。
④评估对象必须是随着时间的推移，具有陈旧贬值性的资产，否则就不能运用重置成本法进行评估。
3）评估公式
被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
（2）收益法
1）适用范围
①一般适用于企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动，如企业整体参与的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均可以采用收益法。
②单独计算收益的房地产、无形资产。
2）适用前提
①被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。
②资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。
③被评估资产预期获利年限可以预测。
3）评估公式
①资产未来收益有限情况下
A、每期收益不等额p??i?1nRii(1?r)
nnA1A?B、每期收益等额p??=?iii?1(1?r)i?1(1?r)
②资产未来收益无限期的情况
1?1
(1?r)n
r稳定化收益法p?A?
（3）市场比较法
1）适用范围
①主要适用于单项资产交易价格的评估。
②不宜采用市场法的如下：
A、因资产具有特定用途或性质特殊，很少在公开市场出售，以致没有公开
市场价格的资产，如专用机器设备，或无法重置的特殊设备；
B、对于大多数无形资产而言，因其具有保密性、不确定性及不可重复性等
特点，所以其交易价格资料往往不对外公开，评估人员无法收集其价格资料。
2）适用前提
①需要有一个充分发育活跃的资产市场。
②公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交
易活动（参照物），且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长。参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以收集到的。
③参照物的基本数量至少为3，参照物成产成交价格必须真实，参照物成交
价应是正常交易的结果，参照物与被评估资产之间大体可替代。
3）评估公式
被评估资产评估值=[?]/n（参照物成交价X各项调整系数）
i?1n
①直接比较法
A、功能价值法
资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象生产能力/参照物生产能力）
B、价格指数法
资产评估价值=参照物成交价格×（1+物价变动指数）
C、成新率价格法
资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率/参照物成新率）
D、市价折扣法
资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）
E、成本市价法
资产评估价值=评估对象现行合理成本×（参照物成交价格/参照物现行合理
成本）
F、市盈率乘数法
资产评估价值=评估对象现行合理成本×参照物市盈率
②类比调整法
交易案例A的调整值=参照物A的成交价×时间因素调整系数×区域因素调
整系数×功能因素调整系数×情况补正系数
一.案例分析
（一）介绍案例
估价对象是一块空地，总面积为300平方米。评估该宗土地于2009年10月1日的买卖价格。
1、评估对象概况
此次委托评估的是位于xx市xx开发区内的工业用途房地产。
（1)估价对象的登记和权属状况
根据委托方提供的房地产权证及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：权利人：xx有限公司
坐落：xx路xx号
土地权属性质：国有出让
土地用途：工业
地号：（略）
土地使用期限：1996-01-01起至2045-12-31止
土地总面积：300平方米
房屋类型：工厂
未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。
2.买卖实例资料
本次估价，选择了与估价对象条件类似的A、B、C、D、E五宗土地买卖实例，均可作为可比实例。
实例A的面积为266平方米，成交单价1200元/平方米，交易日期为2009年4月1日。
实例B的面积为354平方米，成交单价1020元/平方米，交易日期为2009年3月1日。
实例C的面积为300平方米，成交单价910元/平方米，交易日期为2009年6月1日。
实例D的面积为257平方米，成交单价950元/平方米，交易日期为2009年7月1日。
实例E的面积为276平方米，成交单价1250元/平方米，交易日期为2009年3月1日。
(二)选择方法
在估价对象所在地区和近郊地区，该类型土地存在较多的交易实例，所以采用市场比较法和成本法进行估价。
（一）市场比较法具体参数分析
1、确定交易情况修正系数
实例A、E为正常买卖，无需进行交易情况修正；实例B、C、D均较正常买卖价格偏低，其中：实例B估价偏低3%，实例C估价偏低4%，实例D估价偏低5%。各宗可比实例的交易情况修正系数如表1所示：
2、确定交易时间修正系数
据调查，2008年4月1日至2009年10月1日之间，该类型土地的价格平
均每月上涨1%。各宗可比实例的交易时间修正系数如表2所示：
3、确定区域因素修正系数
实例A、C、D与估价对象土地处于同一地区，无需作区域因素修正；实例B、E与估价对象土地所在地区的区域因素进行比较的结果，如表3所示：
4、确定个别因素修正系数
估价对象土地的面积较大，有利于利用，另外其环境条件较好，其它方面
没有差异。经分析确定个别因素使得可比实例土地的价格均比估价对象土地的价格低2%。所以各宗可比实例的个别因素修正系数如表5所示：
评估过程
1.计算公式如下：
估价对象比准价格=比较案例价格×交易日期调整指数×交易情况修正指数×区域因素修正指数×个别因素修正指数
2.比较实例选择。选择比较案例时，根据估价对象情况，应符合以下要求：用途相同、交易类型相同、属于正常交易、与估价期日接近、区域及个别因素相近。
3.估价对象土地价格测算。本次估价，选择了与估价对象条件类似的五个交易案例作为比较实例。
（1）因素综合修正。对上述因素综合修正后结果如表6所示：
素条件修正后的比准价格，采用简单算术平均计算得出估价对象土地的评估单价，即：
估价对象土地评估单价=（1298+1320+1132+1184+1264）/5=1240元/平方米
（3）估算估价对象土地现状的市场单价和总价。估价对象土地为1996年1月1日出让取得，使用年限为50年，工业用途，使用期限自1996年1月1日起至2045年12月31日止，尚可使用年限为36.86年。通过以下公式对估价对象土地
1-1/(1?r)n
进行年期修正，计算年期修正系数为：y=m1?1/(1?r)
式中：y为宗地使用年期修正系数；r为土地折现率，取r=6%；m为土地剩余有效使用年限（36.86年）；n为土地法定最高使用年限（工业用地50年）。
经计算，y=0.93，则估价对西安土地评估单价=1240×0.93=1153.2元/平方米估价对象土地总价=1153.2×300=345960元。
本次估价根据估价目的，遵循估价原则和程序，以掌握的有关标的物的信息资料为依据，经估价，xx有限公司位于xx市xx开发区xx路xx号的房地产（土地面积300平方米，转让方式获得土地，工业用途，开发程度为红线外“六通一平”）。在估价时点2009年10月1日的评估价格为人民币345960元，大写人民币叁拾肆万伍仟玖佰陆拾元整。
篇三：资产评估案例分析（4057字）
一、资产评估的理论框架
（一）资产评估的概念资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（二）资产评估的基本理念1.资产评估对额定产权的评估资产评估需要按公认的产权界定原则对资产占有单位提交的资产清单进行了必要的产权验证及对资产的实地察看与核对，并取得了相关的产权证明文件如房产证、车辆行驶证；重大设备购买发票及验收入库单等。
（1）产权界定决定资产评估的范围有些流动资产虽然在评估时为企业占有，甚至已列入企业报表的资产项目，但若其所有权并不属于企业，便不应予以评估。如：承接代客加工业务时，客方交来的材料；外单位委托本企业代销、寄销、代管或寄存本企业的材料、商品等；借入材料、包装物、商品等。
（2）产权交易类型决定资产评估方法例如资产的所有权或者使用权转让适用的价格标推是收益现值，评估的基本方法是收益现值法；资产抵押业务适用的价格标准是清算价格，评估的基本方法是清算价格法。
（3）产权界定说明提示了评估结论的风险使用证尚在办理之中，根据委托双方达成的意向，北方航空将承担办理取得土地使用权证的工作，根据委托方的要求，评估人员按照完整产权进行评估2.不同的评估目的决定资产评估的价值类型和不同的评估方法资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估、评估结果是为何种资产业务服务。它是资产评估业务的基础，在较大程度上决定了资产价值类型的采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。A、资产保全——重置成本——重置成本法，B、资产纳税——市场价值——市场法C、产权交易——市场价值——市场法D、投资评价——收益现值——收益现值法E、资产抵押——清算价值——清算价格法F、破产清算——清算价值——清算价格法（三）资产评估的三个主要方法及适用前提与适用范围1.成本法（1）含义和计算公式成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。基本公式可表述为：被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值(2)运用成本法评估资产的步骤：A确定被评估资产，并估算重置成本；重置核算法重置核算法是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
重置成本=直接成本+间接成本b物价指数法物价指数法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或者为：资产重置成本=资产历史成本×（1±物价变动指数）c功能价值法功能价值法也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。计算公式为：被评估资产重置成本=参照物重置成本×被评估资产年产量/参照物年产量B确定被评估资产的使用年限；C估算被评估资产的损耗或贬值；C计算确定被评估资产的价值。
（3）适用前提
A应当具备可利用的历史资料，现时资产与历史资产具有相同性和可比性；
B形成资产价值的耗费是必须的，而且耗费应体现社会或行业平均水平；C被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；
D被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。被评估资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益。
（4）适用范围成本法，适用范围最为广泛，原则上说，对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都适用。具体而言，除单项资产和特殊用途资产外，对
4
于那些不易计算未来收益的特殊资产及难以取得市场参照物的资产评估业务都可用此法进行评估。
2.收益法（1）含义和计算公式收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。基本表述式为：A当资产未来收益期有限的条件下，即采用通常的贴现现金流量法（DCF法）。B当资产未来收益无限的条件下：评估值V=A/r。式中：A为平均年收益额；r为本金化率。
（2）适用前提A被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量，要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系；B资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量；
C被评估资产预期获利年限可以预测。
（3）适用范围收益法，一般适用于企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动，如企业整体参与的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均可以采用收益法。此外，可以单独计算收益的房地产、无形资产也可以应用此法。
3.市场法（1）含义和计算公式市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。计算途径：应用市场法进行资产评估可分三个步骤：市场调查，选择于那些不易计算未来收益的特殊资产及难以取得市场参照物的资产评估业务都可用此法进行评估。2.收益法（1）含义和计算公式收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。基本表述式为：A当资产未来收益期有限的条件下，即采用通常的贴现现金流量法（DCF法）。B当资产未来收益无限的条件下：评估值V=A/r。式中：A为平均年收益额；r为本金化率。
（2）适用前提
A被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量，要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系；B资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。
C被评估资产预期获利年限可以预测。
（3）适用范围收益法，一般适用于企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动，如企业整体参与的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均可以采用收益法。此外，可以单独计算收益的房地产、无形资产也可以应用此法。
3.市场法（1）含义和计算公式市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
计算途径：应用市场法进行资产评估可分三个步骤：市场调查，选择
5参照物；因素比较，调整差异；综合定价。A直接法直接法是指在市场上能找到与被评估资产完全相同的资产的现行市价，并依其现行价格直接作为被评估资产评估价格的一种方法。
B市价类比法市价类比法是指评估资产时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，从而确定被评估资产价格的一种方法。其基本计算公式为：评估价格=参照物价格+Σ评估对象比参照物优异的价格差额-Σ参照物比评估对象优异的价格差额或者为：评估价格=参照物价格×（1±调整系数）不同的资产所调整的系数是根据调整的因素而定的。
（2）适用前提
a.需要有一个充分发育活跃的资产市场；b.公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动（参照物），且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长；c.参照物的基本数量至少为3，参照物成产成交价格必须真实，参照物成交价应是正常交易的结果，参照物与被评估资产之间大体可替代。
（3）适用范围市场法，只适用于以市场价值为基础的资产评估业务。只要满足市场法的3个前提条件就可以运用市场法。但下列情况不宜采用市场法：1）因资产具有特定用途或性质特殊，很少在公开市场出售，以致没有公开市场价格的资产，如专用机器设备，或无法重置的特殊设备都不宜采用市场法；2）对于大多数无形资产而言，因其具有保密性、不确定性及不可重复性等特点，所以其交易价格资料往往不对外公开，评估人员无法收集其价格资料，因此不宜采用市场法。
二、具体的案例分析——房地长评估市场法（一）案例材料某房地产公司于1998年2月以出让方式取得一块土地50年使用权，并于2000年2月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，当时造价为每平方米3800元，经济耐用年限为60年。目前，该类型建筑的重置价格为每平方米4500元。该大楼总建筑面积为6000平方米，全部用于出租。据调查，当地同类型写字楼的租金一般为每天每平方米3元，空置率为15%，每年需支付的管理费用一般为年租金的4%，维修费为建筑物重置价的2%，房产税为租金收入的15%，其他税为租金收入的8%，保险费为建筑物重置价的0.5%，资本化率确定为9%，试根据以上资料评估该写字楼在2003年2月的价格。
（二）具体分析本题将使用收益法进行案例分析，具体情况如下：1.估算年有效毛收入年有效毛收入=3*365*6000*（1-15%）=5584500（元）2.估算年营运费用年管理费=5584500*4%=223380（元）年维修费=4500*6000*2%=540000（元）年保险费=4500*6000*0.5%=135000（元）年税金=5584500*（15%+8%）=1284435（元）年营运费用=223380+540000+135000+1284435=2182815（元）3.估算净收益年净收益=年有效毛收入-年营运费用=5584500-2182815=3401685（元）4.计算房地产价格房地产的剩余收益期为30年，则：房地产价格=（3401685/9%）*【1-1/（1+9%）^30】=34947734.85（元）5.评估结果
经评估，该写字楼房地产在2003年2月的价格为34947734.85元，单价为每平方米6934.55元。
房产评估工作总结
一、租金征收工作
租金征收目前仍然是我公司主要经济来源之一，我经营部紧紧围绕这一主题，想方设法，采取有效措施，昼可能为公司多创造经济效益，我们对必保、超收、贡献三个指标进行了适当的调整，经上半年各单位完成情况来看，下半年又对各单位的指标进行了调整，五个管房单位全部同公司签订了贡献指标，同时在今年年初，集团总公司在全市范围内进行换发房屋租赁证，由于时间紧，工作量大，在换证过程中涉及到房产管理的诸多方面，为了加强这方面的管理，堵塞漏洞，针对我公司的实际情况，我们下发了关于房管业务几个有关问题的规定，文件中对拖欠租金核销问题、承租名义变更问题、租赁证发放问题、收取拖欠费用的入帐问题、房产档案与租金台帐核兑的问题进行了严格、细致的规定，堵塞了因换证过程中出现的工作漏洞，促进了租金征收工作，并对租金征收起到了积极的促进作用。
为增强房产管理及租金征收的透明度，更加充分调动全体房管人员的工作热情，我们每月及时通报各公司的征收进度及完成租金征收情况，每月10号左右召开一次主管经理会议，下发一次通报，通报各单位租金完成情况，研究分析和解决存在的问题，介绍好的经验。 总之，全年租金征收工作已超额完成了年初制定的工作目标，全公司实际完成租金 万元，占预收额 %，超年初计划%，与去年同期相比提高了 %;陈欠租金计划完成 万元，实际完成 万元，超年初计划 万元。
随着房改不断深入，物业费、二次加压供水费在我公司主要经济指标中所占的比重逐年增加，这引起了公司领导的高度重视，为此，我们对这两费进行了普查、摸清了底数后，经过认真分析、研究将物业费、二次加压供水费与租金持钩，同管房单位领导班子集体签订征收指标。全年公司物业费实际完成 万元，占预收额的 %，超计划
%，二次加压供水费实际完成 万元，占预收额的 %，超计划 %。
二、房管内业建设
(一)加强房管人员的业务学习
为了加强房产管理工作，不断提高房管人员的政策、业务水平，提高服务质量，集团总公司于今年7月份举办了房管员、物业管理员、档案员、台帐员学习班，利用二天时间，重点学习了物业管理方面的有关知识，各级领导对这次学习非常重视，公司乔培铭副经理带领有关人员亲临现场，各管房单位领导积极组织，参加学习的房管人员认真准备，因此，在全集团考试中，我公司取得了第一名的好成绩，得到了领导的好评。
为了使全体房管人员能够及时、准确掌握房产管理、物业管理的新政策并在具体的工作中加以运用，研究分析解决工作中出现的各种问题，我科经常深入基层了解掌握房管人员的学习情况，今年下半年，我公司接管了太平黎华、宏伟两个住宅小区，建筑面积达45万余平方米，为管理好这两个物业小区，为业主提供安全、优美的居住环境和优质的服务，我科配合安松分公司对聘用的房管物业人员进行了培训，提高了他们的业务和服务水平，为创出我们自己的物业品牌典定了基础。
(二)规范承租名义变更手续
为避免换发租赁证期间因承租名义变更手续不规范引发民事纠纷及行政诉讼等问题，我们要求各单位要严格按《哈尔滨市直管公有住房承租名义变更审批管理办法》和《哈尔滨市公有住房延续性承租名义变更和承租证分户的规定》精神办理，同时对房屋使用权有偿转让、延续性承租名义变更、工商用房更名、上级批转的内调手续等进行了严格规定。交要求各单位继续严格执行关于规范房屋使用权有偿转让审批手续有关问题的通知中所规定的在办理承租名义变更手续时原承租人必需到场，亲自签字盖章，主要家庭成员必须签字盖章的规定。
(三)房产档案管理
针对近两年来，我公司接管了大量的住宅小区，房管人员增减变动较大，同时，由于过去大修、翻修、垫修、火灾止租的房屋较多，几经调动房管人员，存在不按时起租的现象，时间较长后，台帐与档案不相符，为了加强房产管理，堵塞漏洞，我们对台帐、档案各项数据进行核兑，统一了各项数据。
三、物业管理
为了贯彻市政府提出的开展绿色楼道工程，落实好市政府绿色楼道工程行动方案，同时为了进一步加强我公司物业管理工作的力度，营造优美、舒适的居住环境，我们根据市政府全面实施绿色楼道工程的要求，通过整治楼道卫生，确保20%以上的社区、小区居民楼道达到净化、美化、亮化、文化的标准，结合我公司实际下发了关于印发《开展绿色楼道工程活动实施方案》的通知，并对清扫楼道、清理屋面、清理小区庭院、维修水落管等进行了严格的规定，全公司粉刷单元291个，受益户数为5436户。
四、房屋接管
近年来，随着我公司事转企步伐的加快以及公房大量出售，企业收入锐减，为了使我公司能够在将来的现代化物业管理企业竞争中立于不败之地，同时为完成集团总公司下达的新接管15万平方米物业小区的指标，我们积极配合各分公司实地考查、协商、洽谈，全年已接管房屋建筑面积62万平方米，为今后企业的竞争、发展打下坚实的基础。 五、110服务、四项承诺服务
我公司组建房产维修110服务中心已三年多的时间，在全体干部职工的共同努力下，为广大住户解决了许多住房的急、难、险问题，得到了广大住户的好评。这对我们在各项服务工作中均起到了促进和推动作用。1、我科室根据《四项承诺制》的要求，强化了服务意识和服务质量，在全公司范围内继续开展优质服务活动，并根据哈房办发《哈尔滨市房产管理局办公室关于印发局长信访电话考核实施细则的通知》精神，结合我公司的实际情况，制定并下发了《房产110服务管理办法》，提出了具体要求，收到了一定的效果。各管房单位在提高服务意识、服务质量和抢修及时率等方面都有了很大进步。2、在不断提高职工素质上下功夫，提出在工作中踏踏实实为群众办实事，要求坚持做到三不下岗、三不放手、三级走访制度，为住户解决了许多实际困难，树立了以刘兆滨同志为典型的先进模范人物，在全公司范围内掀起了向刘兆滨同志学习的热潮，涌现出了许多向刘兆滨同志一样的好人好事。3、为了保证房产110服务工作的及时有效，我们建立了严格的交接班制度，杜绝了因交接班不当而引起的报修没有得到及时有效的维修和反馈不及时等问题。4、为了使房产110服务工作落到实处，我们还建立了维修服务回访制度，通过回访可直接了解到广大住户对我们工作的满意程度，听取广大群众的意见，不断改进我们工作中存在的不足，使服务工作更上一层楼。为了保证房产110服务工作的顺利开展，为了给广大居民提供方便、快捷、优质的服务环境，我们协同有关部门组成房产110服务工作检查小组，每月定期对各分公司的服务质量、内业建设、抢修及时率、值班人员在岗等问题进行检查，听取广大干部、职工及群众的见意，发现问题及时处理，极大的提高了房产110服务的及时、有效率。
七、小修管理
小修管理在房产管理工作中起着承上启下的作用，小修及时率与维修质量直接制约着房屋租金征收，为此，公司在资金紧张的情况下，全年计划投入 万元小修资金，实际完成万元。但是，仍然远远不能满足需求，因此，我们对有限的资金进行科学的、合理的安排小修资金的使用，克服小修资金少、工程量大等困难，利用有限的资金进行科学的、合理的安排，使有限的资金真正用到实处，为广大居民解决疾苦。通过全公司上下共同努力，全年小修服务受益户数达 户;完成小修工作量 万元，其中为户居民解决了吃水难的问题，疏通下水堵塞 户次，解决屋面漏雨问题 户，抢修室内照明设施 户，共涌现出好人好 事件，收到住户表扬信 封，锦旗面，电台、电视台、报纸表扬次。小修养护及时率达到100%。今年夏季，公司在资金极度紧张的情况下，拿出3。3万余元资金对公司所管水箱进行了全面彻底的清涮、消毒及清理，同时拿出0。48万元，为全公司32处水箱房办理了饮用水卫生许可证，保障了居民饮水卫生。
八、认真执行公司制定的各项规章制度
经过几年的工作实践，我们先后制定的租金征收工作奖罚方案、租金征收奖罚细则、关于对住宅房屋因遗留问题拖欠租金处理规定、关于规范房屋使用权有偿转让审批手续有关问题的通知`关于组织房管人员业务学习有关问题的通知、关于房管业务几个有关问题的规定等一系列规章制度，以及今年我们对房屋租金征收进行的改革，取得了圆满成功。使房产管理工作向科学化、企业化、现代化管理又迈进一步。为我公司今后的体制改革及发展奠定了坚实的基础。