指定管理信托合同

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第一章总则

第一条为完善公司法人治理结构，规范公司及法定代表人授权委托行为，保障公司及相关当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规及公司相关规章制度的规定，制定本办法。

第二条公司各业务部门在对外开展经营活动时，应当按照国家法律、法规的规定和公司规章制度的规定办理法人授权委托手续。

第三条公司法人授权委托一律采用向代理人签发法定代表人授权委托书(式样见附件1)的形式。

第四条公司法律事务主管部门是公司法人授权委托书的管理部门。

公司法人授权委托书实行统一制作、统一登记、统一管理。其他任何单位、部门、个人不得自行印制和办理公司法人授权委托书。

第五条公司法人授权委托书应载明法定代表人姓名、职务、受托人姓名、职务、联系方式、委托事项和权限，有效期限等内容，并由法定代表人签字或盖章。

第二章授权委托事项及程序

第六条下列事项可以办理法人授权委托：_________________

(一)合同授权委托，即以公司名义对外谈判、协商、签订合同(包括各类协议，补充协议、备忘录、意向书等);

(二)股东授权委托，即公司委派发起人代表、出资人代表或股东代表，参加所投资公司股东会议并参加表决，签署发起人协议、股东(大)会决议等法律文件;

(三)诉讼、仲裁授权委托，即公司作为诉讼当事人参加诉讼或仲裁;

(四)公司(企业)登记授权委托，即办理公司所投资公司或企业的登记注册、变更、解散等事宜;

(五)产权登记授权委托，即办理公司所有的土地使用权、房产及其资产的产权登记和变更等手续;

(六)根据国家法律、法规规定或公司需求，应当办理法人授权委托的其他事项。

第七条公司法人授权委托按照授权期限和办理程序的不同，分为年度专项授权委托与一事一授的一次性授权委托。

第八条年度授权委托是指公司法定代表人根据各部门的职权，对代理人在一年内的授权范围予以书面确认的制度。

公司每年年初对年度授权委托以文件形式予以公布，视情况需要发放法人授权委托书。年度法人授权委托的文件必须

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因建设的需要，根据市领导批示精神，甲方委托乙方作为 工程的代理建设单位。为进一步明确工程代建内容及其权益、责任和义务，双方本着互相协作、紧密配合的原则，根据国家有关法律、法规的规定以及本工程具体情况，经双方协商一致，订立本合同以共同遵守。

和义务。

2、甲方职责：

①、负责控制本项目的资金运作。

批文件的签字盖章，负责现有施工红线范围内的征地拆迁工作，负责提供该工程配套设施的使用功能要求及筹措本项目建设资金，保证本项目所需的资金及时到位。

③、确保设计文件及时交付乙方。

3、乙方职责：

①、负责本项目建设的组织实施（从工程招标、工程建设管理到工程竣工验收、结算、移交等各项工作）。

②、负责本项目的施工质量和安全监督管理。

4、本项目合同会签程序需由甲、乙双方会签，并由甲方送财政备案。

1、本合同的工程项目范围以设计的 工程施工设计文件。

2、本合同项下不包括以下内容：

（1）本工程土地征用、租用、青苗树木赔偿、施工场地内的其它房屋构筑物、各部门（含代管）以外的各种管线、障碍物的迁改和清除。上述事项应由甲方负责在乙方开工前办妥。

（2）引至工地的临时给水、电力电源线，确保本工程如期顺利进行。

程施工质量检验与评定标准》（以下简称验标）合格工程等级。

1、甲、乙双方共同商定：本合同项下代建工程价款采取“包工包料”的承包方式。

2、本合同价款暂定为人民币（大写）壹仟万元（￥1000万元），实际结算价款按照福州市财政投资评审中心审核的结算价为准。

3、工程及价款变更约定：

对不可抗力因素或甲方原因等造成的工程量增加、工期延误和经济损失等，应由甲方给予及时签认并给予变更补偿。

1、乙方必须严格按照施工设计文件及图纸所提供的技术规范、标准、规程、图集等要求组织施工，确保工程质量达到水利部验标合格工程标准。

2、工程质量如不符合要求，乙方无偿返工重做，至合格为止。

代建费：甲方支付给乙方的代理建设本项目的代建工程管理费按 政综[20xx]227号文件规定计取，共计￥ 00 元（大写：贰拾万元整），最终以福州市财政投资评审中心审核为准。（计算式：10000000×2%=

时间如流水般逝去，辛苦的工作已经告一段落了，在新的工作阶段到来之前，先对这一阶段的工作做个总结吧，写好工作总结是职场中一项不可或缺的能力。那么工作总结都分为哪几步？小编特地为你收集整理“前期物业委托管理合同”，供你参考，希望能帮到你。

前期物业委托管理合同

一、前言

物业管理是现代社会的基础性服务行业之一，随着社会经济的发展，城市化和住房保障政策的实施，物业管理的规模和影响力越来越大。物业委托管理是现代物业管理的一种常见形式，它是指业主或房地产开发商将物业管理工作委托给专业的物业服务公司进行管理的一种形式。前期物业委托管理合同是指在房屋交付前签订的物业委托管理合同，它是保障业主合法权益的重要文书。本文将分析前期物业委托管理合同的主要内容和作用，探讨如何编写一份完整有效的前期物业委托管理合同。

二、前期物业委托管理合同的主要内容

1.委托人和受托人的基本情况

前期物业委托管理合同首先要明确的是委托人和受托人的基本情况，包括姓名、地址、联系方式等。委托人可以是业主委员会、房地产开发商或者单个业主，受托人可以是物业服务公司或物业管理机构。

2.物业服务内容

前期物业委托管理合同还应当详细说明物业服务内容，包括房屋维修保养、公共部位的清洁维护、保安管理、绿化养护等，具体服务项应该根据委托人和受托人的实际需求和协商结果而定，并在合同中列明，以便双方签订后明确执行。

3.管理费用

前期物业委托管理合同还应当说明管理费用情况，包括管理服务费、咨询费、公共费用等，费用标准应当明确规定，同时应当说明费用缴纳方式和时间。为了保证双方约定的费用合法性和公正性，同时避免费用超支和滥用的情况，建议应当在合同中注明费用的支付周期和调整规则等。

4.服务标准

前期物业委托管理合同还应当明确服务标准，包括服务质量、服务效率、服务态度等方面的要求。服务标准应当按照业主实际需求，合理合法地规定，具体内容可以在合同中进行详细描述，并及时更新，努力提高服务质量和用户满意度。

5.服务监督和考核

前期物业委托管理合同还应当设置服务监督和考核机制，以便双方及时发现和解决问题。物业服务公司应当设立监督和考核部门，建立相应的监督和考核制度，定期对管理服务质量进行监控和改进，并根据考核结果落实奖惩措施。

三、前期物业委托管理合同的作用

1.保障业主权益

前期物业委托管理合同的签订可以明确