我们在平时的学习与工作中，在一些情况下会需要我们写总结报告。写总结，对我们自己的帮助很大，不仅在思想上还在行为上！每写一次总结，就仿佛在告诉我们：有时候，为他人创造价值，也是在为自己创造价值。那么关于总结报告我们怎么撰写呢？小编特地为您收集整理“【房地产市场预测】食物垃圾处理器市场现状与发展趋势预测”，供大家参考，希望能帮助到有需要的朋友。
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2016年处理器市场现状与发展趋势预测2016年中国食物垃圾处理器行业发展调研
与市场前景报告
报告编号：1813901
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息
报告名称：
2016年中国食物垃圾处理器行业发展调研与市场前景分析报告 报告编号：
1813901 ←咨询时，请说明此编号。
优惠价：
￥7650 元 可开具增值税专用发票
咨询电话：
4006-128-668、010-66181099、66182099 传真：010-66183099
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二、内容介绍
《2016年中国食物垃圾处理器行业发展调研与市场前景分析报告》主要研究分析了食物垃圾处理器行业市场运行态势并对食物垃圾处理器行业发展趋势作出预测。报告首先介绍了食物垃圾处理器行业的相关知识及国内外发展环境，并对食物垃圾处理器行业运行数据进行了剖析，同时对食物垃圾处理器产业链进行了梳理，进而详细分析了食物垃圾处理器市场竞争格局及食物垃圾处理器行业标杆企业，最后对食物垃圾处理器行业发展前景作出预测，给出针对食物垃圾处理器行业发展的独家建议和策略。中国产业调研网发布的《2016年中国食物垃圾处理器行业发展调研与市场前景分析报告》给客户提供了可供参考的具有借鉴意义的发展建议，使其能以更强的能力去参与市场竞争。
《2016年中国食物垃圾处理器行业发展调研与市场前景分析报告》的整个研究工作是在系统总结前人研究成果的基础上，是相关食物垃圾处理器企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解食物垃圾处理器行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。
正文目录
第一章 食物垃圾处理器产业概述
1.1 食物垃圾处理器定义及产品技术参数 1.2 食物垃圾处理器分类
1.3 食物垃圾处理器应用领域 1.4 食物垃圾处理器产业链结构 1.5 食物垃圾处理器产业概述 1.6 食物垃圾处理器产业政策 1.7 食物垃圾处理器产业动态 第二章 食物垃圾处理器生产成本分析 2.1 食物垃圾处理器物料清单（BOM） 2.2 食物垃圾处理器物料清单分析 2.3 食物垃圾处理器生产劳动力成本分析 2.4 食物垃圾处理器设备折旧成本分析 2.5 食物垃圾处理器生产成本结构分析 2.6 食物垃圾处理器制造工艺分析
2.7 中国2011-2016年食物垃圾处理器价格、成本及毛利 第三章 中国食物垃圾处理器技术数据和生产基地分析 3.1 中国2015年食物垃圾处理器各企业产能及投产时间 3.2 中国2015年食物垃圾处理器主要企业生产基地及产能分布 3.3 中国2015年主要食物垃圾处理器企业研发状态及技术来源
3.4 中国2015年主要食物垃圾处理器企业原料来源分布（原料供应商及比重） 第四章 中国2011-2016年食物垃圾处理器不同地区、不同规格及不同应用的产量分析 4.1 中国2011-2016年不同地区（主要省份）食物垃圾处理器产量分布 4.2 2011-2016年中国不同规格食物垃圾处理器产量分布 4.3 中国2011-2016年不同应用食物垃圾处理器销量分布 4.4 中国2015年食物垃圾处理器主要企业价格分析
4.5 中国2011-2016年食物垃圾处理器产能、产量（中国生产量）进口量、出口量、销量（中国国内销量）、价格、成本、销售收入及毛利率分析
第五章 食物垃圾处理器消费量及消费额的地区分析 5.1 中国主要地区2011-2016年食物垃圾处理器消费量分析 5.2 中国2011-2016年食物垃圾处理器消费额的地区分析 5.3 中国2011-2016年食物垃圾处理器消费价格的地区分析 第六章 中国2011-2016年食物垃圾处理器产供销需市场分析 6.1 中国2011-2016年食物垃圾处理器产能、产量、销量和产值 6.2 中国2014-2015年食物垃圾处理器产量和销量的市场份额 6.3 中国2011-2016年食物垃圾处理器需求量综述 6.4 中国2011-2016年食物垃圾处理器供应、消费及短缺 6.5 中国2011-2016年食物垃圾处理器进口、出口和消费 6.6 中国2011-2016年食物垃圾处理器成本、价格、产值及毛利率 第七章 食物垃圾处理器主要企业分析 7.1 Emerson 7.1.1 公司简介
7.1.2 食物垃圾处理器产品图片及技术参数
7.1.3 食物垃圾处理器产能、产量、价格、成本、利润、收入 7.1.4 EmersonS 7.2.1 公司简介
7.2.2 食物垃圾处理器产品图片及技术参数
7.2.3 食物垃圾处理器产能、产量、价格、成本、利润、收入 7.2.4 AnaheimSmer
7.12.1 公司简介
7.12.2 食物垃圾处理器产品图片及技术参数gZ85.COM
7.12.3 食物垃圾处理器产能、产量、价格、成本、利润、收入
7.12.4 Bone-hammerSmer公司简介信息表（联系方式、生产基地、产能、产值等）
图 Bone-hammer食物垃圾处理器产品图片及技术参数
上页 下页 余下全文2016年食物垃圾处理器市场现状与发展趋势预测
表 Bone-hammer2011-2016年食物垃圾处理器产能（台），产量（台），成本（元/
台），价格（元/台），毛利（元/台），产值（亿元）及毛利率
图 Bone-hammer2011-2016年食物垃圾处理器产能（台），产量（台）及增长率
图 Bone-hammer2011-2016年食物垃圾处理器产量（台）及中国市场份额
表 Bone-hammer食物垃圾处理器SWOT分析
表 Onedear公司简介信息表（联系方式、生产基地、产能、产值等）
图 Onedear食物垃圾处理器产品图片及技术参数
表 Onedear2011-2016年食物垃圾处理器产能（台），产量（台），成本（元/台），价
格（元/台），毛利（元/台），产值（亿元）及毛利率
图 Onedear2011-2016年食物垃圾处理器产能（台），产量（台）及增长率
图 Onedear2011-2016年食物垃圾处理器产量（台）及中国市场份额
表 Onedear食物垃圾处理器SWOT分析
表 Bestpol
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2010杭州楼市年度总结及2011市场预测
第一部分：2010年政策回顾及2011年预测
自2009年年底以来，调控政策密集出台。从已出台的政策来看，新一轮调控不但采用了多元政策，而且采取了政策密集连发、狠抓政策落实，具有明确的目的和针对性，凸显中央政府全面调控的决心。新一轮调控比2007年的调控要严厉得多。
从调控效果来看，尽管今年的调控一波紧似一波，但从十月份楼市的发展态势来看，今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响。
注：数据来源于动力机构监测系统
本图中均为商品住宅交易数据，不含别墅交易
上图显示，始于4月份的年度调控对楼市产生以下影响：
首次调控立竿见影，效果却昙花一现。随着调控政策的密集出台，5、6月份，楼市成交面积大幅下降，但成交价格依然强势上扬。成交金额也跌至谷底，开发商资金链遭受严重考验。
就在7、8月份，调控已呈强弩之末的态势。房价持续上涨，成交量大幅增加。到了9月份，成交金额已经与2009年楼市最为火爆时期持平。经过几个月的持续上涨，开发商资金链非常充裕。
10月份，随着二次调控落地，房价终于出现回落迹象。成交面积和成交金额也环比大幅下降。
整体来看，房企经营业绩依然喜人。即使与2009年相比，也算不上处于逆境。但在政策调控之下，市场波动明显，尤其是成交量。而房价依然高位震荡。10月份涨势有所减缓。由于开发商资金充裕，预计2011年出现全面大幅回落的概率很小。
对于2011年政策走势，各方均有不同预期。我机构观点
第二部分：2010年供应回顾及2011年预测
一、土地市场供应分析
从近两年土地成交情况来看，2009年6月份开始土地市场进入活跃期。2010年第一季度由于惯性，土地市场表现尚可，随后在一波紧似一波的调控之下，土地市场逐渐低迷。二商业用地成交量开始显露。
2010年前10月份共成交商业用地99.3万平方米，住宅用地72.5万平方米。而2009年同时期成交商业用地47.5万平方米，住宅用地154.6万平方米。数据显示，2010年住宅用地成交仅为去年同期的50%。商业用地则大幅增加，是去年同期的2倍。
二、商品房市场供应分析
从住宅和商业可售面积的变动来看，商业地产发展较为平稳。住宅类可售面积呈现明显的“V”型轨迹。2009年由于住宅市场异常火爆，导致住宅可售面积急剧下滑，到了2009年年底，住宅可售面积仅为74.9万平方米。从2010年5月份开始，受到调控影响，处于对未来不确定因素的考虑，很多开发商开始大力推盘，使得住宅可售面积在10月份突破200万平方米。这与2009年3月份基本持平。
三、2011年商品房市场供应预测
从土地市场对商品房市场的转化来看，2011年市场供应将不断放量。2009年大量成交的住宅用地将以商品房形式投放市场。这部分供应量高达313.8万平方米，加上目前的200万平方米的存量房，明年总供应量将超过500万平方米。而住宅市场井喷的2009年全年销售量是620万平方米。数据对比显示，市场后期压力较大。
2009年商业用地成交量为72万平方米，加上目前的62万存量房，总供应为134万平方米。2009年商业类物业销售量不足12万平方米。市场销售压力非常明显。
第三部分：2010年销售回顾及2011年预测
2010年前10个月共销售住宅36047套，商业销售975套。而2009年同期分别是71259套和1419套。
预计2011年在国家强势调控的背景下，住宅销售将会回落到2008年的水平。全年预计销售住宅约3万套。2008年成交量走势如下所示：
第四部分：2010年价格回顾及2011年预测
2010年商品房价格走势
在密集调控之下，杭州楼市价格依然表现出强烈的上扬趋势。尽管10月份有所回落，但依然保持高位。预计2011年房价不会出现大幅回落：
第一、楼市成交量已保持1年多的旺盛态势，开发商资金充裕，短期不会全面降价。
第二、土地市场尽管较2009年有所趋缓，但楼面价格依然居高不下。在土地价格不断上涨之下，商品房价格下行的空间有限。
第三、通货膨胀凸显，大宗商品价格持续攀升。带动上下游行业纷纷提价。在这样的背景之下，房价难以出现全面下降的趋势。
但是在强势调控之下，房价上行压力也将持续增加。截至目前，调控虽未对开发商造成实质性压制。但此次调控与以往不同，主要表现在以下两点：
(一)调控力度最强。2010年之前房地产市场经历过好多次宏观调控，包括出台国八条、国六条、新国四条等等，但是这些政策出台后，开发商往往看不清方向。而这一次的新国十条，不仅严厉，而且方向明确，就是要把房价降下来,降低楼市风险。此次政策出台密集程度、力度都是空前的。
(二)调控周期最长。此次调控自出台以来，就遭受到一片质疑。无论是普通购房者还是业内人士，都质疑此次调控难以为继。但随后中央和各部委的表态和行动，显示了对于调控的决心。早在今年8月份，国务院副总理李克强就曾经在8天内两次提出坚决抑制房地产投机炒作行为。从讲话释放的信号来看，此次房地产调控不达目的不会罢休。此轮调控有可能成为史上最长的调控。
因此，如果房企不能适时调整发展战略，后期所面对的调控压力非常大，对企业长期发展非常不利。如果不能当机立断，一旦态势发生转变，那时将亡羊补牢，为时已晚。笔者建议开发商转“危”为“机”，在基于宏观形势判断下，快速调整自身发展战略。企业需要主动配合政府的宏观调控，正如王石(微博 博客)所言“这次调控不是严厉打击的开始，而是重新建设的开始，市场格局重新变化，行业发展趋势也将发生变化，发展商必须主动配合这种趋势。”这就需要开发商做到以下几点：
首先，要树立对楼市调控和楼市发展的正确认识。要充分认识到调控的目标是要建设一个更加健全的多层次的住房供应体系，而不是要彻底摧毁1998年住房货币化改革的根基。这种涵盖社会各个层面居住需求的住房供应体系，需要政府和企业的共同努力。因此，理性、建设性才具有现实意义。
其次，要向专业化、规模化、集团化方向发展。我国房地产业经过几年的高速发展，目前正处在一个结构性转变的关键时期。从全国范围看，部分房地产企业正逐渐从地方走向区域、走向全国、实现规模化。一些大的房地产公司的实力正在急剧增强，市场竞争的核心能力正在加速形成，一批对市场有较大影响力的房地产龙头企业正在脱颖而出。实力小而又缺乏核心竞争力的房地产企业，在未来的几年内将会面临被淘汰出局的危险。
第三，要转变单一模式的投资战略。由于近几年住宅市场发展快速，房企都蜂拥而入。形成了住宅市场一枝独秀的不均衡格局。对房地产行业的发展极为不利。房企应该以此次调控为契机，将多元化经营纳入战略规划。争取在商业、物业、酒店、高尔夫多重领域的拓展中崭露头角。这些都将有利于降低运营风险和抵御地产行业的周期性震荡。
第四，要树立以人为本，以市场为导向的经营准则。这就要求房企一方面要加强内部管理，优化工作流程，保障工期，保证质量，一如既往打造高品质产品；另一方面要认真分析政策导向和市场发展趋势，尊重市场客观规律，深入了解购房者的消费习惯。制定正确的经营发展战略，强化品牌优势，拓宽营销思路及渠道。
APEC发展预测
摘要：ApEC自其成立伊始， 便成为众人关注的焦点。伴随着其成员国的一次次扩大，议题的层层扩展延伸，被广泛的寄予了厚望。世界上每种事物都是在不断变化发展的，ApEC也是如此，在其横向和纵向领域都将会有所发展，其组织架构也必然会进一步完善。然而作为一种组织，其发展又必然是有限度的。作为一种经济合作组织，在未来可预见时期，或者像北美自由贸易区或欧盟一样发展成地区经济一体化或政治经济一体化的组织，或者陷入停滞或像苏联一样在这个世界上销声匿迹，再或者走一条带有倾向性的中间路线。笔者试着从几个不同的角度来探讨ApEC的发展、路径选择及其限度，以对ApEC的未来有一个较为明确、细致和理性的认知。
关键词：适应性 内聚性 复杂性 文明冲突
一、ApEC发展的可能性
伴随着经济全球化的进一步发展，国家间相互依赖程度的不断增加，经济往来更加密切，在非传统安全领域合作也日益加深。ApEC的发展状况至少在三个方面变得更加清晰明了：一个是横向上的地域的扩大、成员国的增多，另外在纵向上国家间联系的不断深入发展即表现为议题的不断扩展延伸，最后就是内部机制的不断优化，以适应新形式的需要。
(1)、成员国将继续增加 亚太经济合作组织（简称ApEC）是亚太地区最具影响的经济合作官方论坛，成立于1989年。创始之初共有11个成员国：澳大利亚、美国、加拿大、日本、韩国、新西兰和东南亚国家联盟6国。迄今为止成员国扩展为21个，包括澳大利亚、文莱、加拿大、智利、中国、中国香港、印尼、日本、韩国、马来西亚、墨西哥、巴布亚新几内亚、秘鲁、菲律宾、俄罗斯、新西兰、新加坡、中国台北、泰国、美国、越南二十一个经济体。从历史发展的眼光来看，其成员数目在今后还会进一步增加。随着经济联系的进一步加深，南美洲太平洋沿岸的一些小国及太平洋中的一些岛国加入ApEC的概率极大。从地理上来看，ApEC的扩展是由点到线再到面的一个发展过程，势必把周边的国家囊括进来。从理性选择的角度来看，ApEC的主要宗旨和目标是保持经济的增长和发展；促进成员间经济的相互依存；加强开放的多边贸易体制；减少区域贸易和投资壁垒，维护本地区人民的共同利益。可以说亚太经合组织的三大支柱是”贸易投资自由化”、”贸易投资便利化”和”经济技术合作”。加入其中有利于本国经济的健康稳定发展，促进经济技术合作，增加就业和提高人们的经济生活水平。
（2）、议题的不断扩展延伸
随着全球化的深入发展，全球性问题突显，其解决方式已不再局限一国之内，需要多国加强合作。为此，探讨全球性的问题已成为当今世界的重要议题，亚太经合组织自然也是如此。其议题不在仅仅局限于经济合作层面，将逐渐增加关于影响该区域的区域性乃至全球性问题探讨。从议题的变化来看近年来已出现这一趋势。从2001年以后，开始探讨影响该区域发展的恐怖主义问题，在第12次领导人非正式会议上讨论了人类共同关心的可持续发展问题，以及后来关于气候变化的问题等等。从这种发展趋势来看，今后将会更多的涉及到非传统安全甚至传统安全领域。引起这变化的原因是多方面的。除了之前所讲的全球化引起的国家间相互依存度的增加外，还有其内在议题的变化发展逻辑：总是从一到多，从简单到复杂，由表及里。“问渠那得清如许，为有源头活水来”只有议题不断变化发展，其合作才更具多样性，其生命力就越强。评价一个组织是否具有生命力主要有三项指标：适应性、内聚性和复杂性。而其议题的不断扩展延伸，正是其复杂性的一个体现。而议题的不断变化发展，适应了新形势的需要，相应的会促进国家间的合作，使其内聚性不断增强。
（3）、内部机制的优化
世界上唯一不变的就是变。只有变革，ApEC才能更好地发展。为了适应其本身发展的需要，其内部的一些机制如自主自愿，协商一致，单边行动与集体行动相结合原则及那论坛性质的执行方式势必会做一些改变。变得更加有效率，更加适应世界大势的发展。但不得不说其内部机制在很大程度上制约着它的进一步发展，影响着其未来路径的选择（将会在局限性中做较为详细的论述）。
（4）、未来的ApEC面临的几种路径选择 除了上述两种必然趋势外，其发展到底延续的一种怎样的模式呢？美国学者伯格斯坦 （ApEC前名人小组成员） 在题为 《ApEC20-20-20-2.0》 文章中提出了未来的的四种选择 ：一是被解散 ，二是照常行事， 三是支持全球经济架构，四是在亚太地区重新发挥积极的领导作用。但笔者认为他所说的模式，不够具体、形象。
环顾当今世界国际组织的发展历史及其未来发展的可能趋势，笔者认为大体有五种模式。大体和伯格斯坦所说的四种选择相似：
苏联模式（解体） 停滞模式
自由贸易区模式 政治经济一体化模式 带有倾向性的中间模式
在这五种模式之中，笔者更加倾向于带有倾向性的中间模式（最后重点论述），更加广泛深入的开展经济技术和非传统地区安全合作，促进本地区的经济进一步健康发展，使亚太更加安全与稳定。解体和停滞模式主要是由于ApEC发展的局限性无限扩大以及内部机制的僵化所导致，如果局限性维持在一个常态，机制进一步变革优化，相信前两种模式是可以克服的。再者，从制度建设的成本及收益分析，维持一个制度的成本要远小于制度构建的成本。然而政治经济一体化模式，需要国家间很大的相似性：地缘环境、文化的相近性，相一致的经济发展水平及经济体制、政策等等，亚太各国在可预见的时期内无法满足上述指标，因此政治经济一体化模式也可以排除在外。又由于亚太地区的复杂性：经济制度，经济政策，经济发展水平层面有很大不同，这一模式有仅仅局限于经贸层面，因此也不太适应ApEC在未来的发展。下面就简要分析一下制约其发展的局限性。
二、ApEC发展的局限
ApEC走向何方，除了受动力因素的推动之外，也受着诸多因素的制约，使其路径选择更加有限。
（1）、内在机制的制约
ApEC组织形式的软弱性在于其决策机制和执行机制的内在局限：首先，ApEC在所有问题上的决策几乎都是要“一致通过”的，这是由于组织中的弱小成员担心强大成员对组织的统治和利用。因此，“一致通过”只是反映成员国之间的不信任，其结果是，ApEC进程必须适应最保守成员的节奏。
其次，由于“非机制化”原则，ApEC有意识地保持组织机构的小规模，这样就使得组织机构无力贯彻和落实日渐庞杂的计划议程。
再次，由于ApEC行为的非约束性特征，领导人的承诺只是口头上的，这些承诺可以是在取得国内公众的支持以前、在国内相关立法和组织结构尚没有建立之时做出的，因此，落实并没有保证。
其根本就是一个论坛性质的组织，尤其是其自愿性和开放性的原则，使得其对成员国没有任何约束力。只有其议题涉及到促进大部分国家乃至所有成员国的利益时，才能有限度的达成不具有强制力的决议。自然的，很多决策是很难通过的，即使通过也很难执行。其制度的内在局限性使得它很难在经济合作乃至地区合作中起到重要的作用。随着全球化的发展，成员国之间的利益会有更多的一致性，但像欧盟那样的涉及到国家主权让渡的政治经济一体化组织，在未来可预见的范围之内是很难建立起来的。
（2）、集体行动的逻辑
奥尔森在《集体行动的逻辑》中，回答了集体行动的可能性及其一般条件： 集团的规模与集体行动的可能性成反比，小集团更具有凝聚力、生命力和
有效性
在组织制度中，小集权的行为更加果断，更有效
集团的规模与组织行为之间可以解释多种现象，如大国的兴衰 从中可以看出，其成员国的扩大也并不是无限制的，至少应遵循着地域原则（太平洋周边国家）与效率原则（不能因其结构性而降低效率）。成员国过多，其复杂度就越高，成员国之间的矛盾就越多，议题达成一致的可能性就越低，如果效率过低，就使的维持该组织的成本远远大于其带来的收益，其经济合作与发展也就无从谈起，很容易和前苏联一样，被扫进历史的垃圾堆。
（3）、动力的缺失
区域化的发展，带给了亚太经合组织双重动力：正动力和负动力。正是区域化的发展才使得亚太得以建立，但随着区域化组织的增多，也在消弱着亚太经合组织的作用。北美自由贸易区，安第斯集团，以及其它众多的，各式各样的地区性组织的建立，使得ApEC议题的扩展和延伸备受制约。其动力仅仅局限于经济领域和其它的一些非传统安全领域。像传统的安全领域则被授予到更加完善，更富有凝聚力、约束力的集团之中。
（4）、不可忽略的矛盾与冲突 从九十年代后期开始，文明冲突论极为盛行，已成为分析国际关系不可缺少的一个视角。亚太地区涉及到俄罗斯文明，儒教文明，日本文明，基督教文明，拉美文明等等，极其复杂，使得成员国之间很难形成一个共同认可的价值体系，使得对同一种事物有着不同的认识，使得议题很难达成一致。欧盟实行那种共同的外交政策，在亚太根本就难以想象。在涉及到人权领域时，东西方观念差异极大，很难取得一致的意见。单从文化的认可方面这一项来看，在可预见的时期内亚太就不能走向地区政治经济一体化之路。此外，本地区民族构成复杂，经济发展水平差异巨大，其中一些成员国之间还存在着历史的、现实的、领土的争端，在涉及到关于重大国家利益的议题时，很难取得一致意见，这也制约了亚太经合组织的发展空间。
（5）、从制度建设理论来看待ApEC
从制度建设成本来看，由于构造机制的巨大成本（从ApEC的建立到2010年，光是组织会议一项据不完全统计就超过了20亿美元）以及存在的诸多困难，应该尽可能的调整现有的机制而不是推倒重来，才是真正理性的行为。因此，机制应不断的倾向于不断优化以更加适应时代的发展，而不是走向终结。
15北京二手房市场年终总结 (三)15年市场预测
09北京二手房市场年终总结 (三)XX年市场预测 XX年房产市场预测 一、政策 XX年经济通胀预期加强，楼市预期不甚明朗 XX年楼市快速回暖，许多一线城市房价迅速上涨，北京、上海等市场房价上涨幅度甚至超过了XX年。 对于未来的楼市走向，业内均有不同的声音，有继续看涨的观点，也有认为，明年楼市会出现调整、房价会出现拐点的言论。总之，从当前市场反应来看，楼市的预期还不是十分的明朗。但是，有一点是可以肯定的，就是中国经济已经走出了低谷，市场正逐步回暖。房地产行业面临的环境已经大为改善。 楼市利好政策是否延续要看具体情况，“有保有压”成为调控主流 近期，关于楼市利好政策是否会延续的话题成为了业内探讨的焦点，针对目前市场的情况，美联物业分析认为，楼市利好政策市场能够得以延续，既要看中国经济的宏观走势，也要看每个城市房地产市场的具体实际情况。从宏观的经济层面来看，XX年在保八的目标下，政府加大了投资力度，执行适度宽松的货币政策和积极的财政政策，才使中国经济迅速回暖，而且政府也多次表态，当前情况下也继续实行宽松的货币政策，因此，作为支柱产业的房地产行业，在明年毫无疑问的面临着较为宽松的市场环境。因此，政府出台打压房地产行业的政策可能性很小。但是，也要看到，当前确实面临着通胀风险，一线城市的房价的确上涨过快，投资性置业不容忽视，政府必须有保有压。 对二手房市场影响最大的政策：营业税及7折优惠利率 XX年10月22日出台的以鼓励住房消费为目的的全国性救市政策之重头戏--“7折利率优惠政策”，执行期限即将于年底到期。 按照已经执行的南京招商银行8折利率计算60万、20年期商业贷款为例，如果采用等额本息方式还款，按照七折计算，每月需付按揭贷款3686元，而按照八折，则是3878元，前后相差192元，贷款期内差46072元。从政府针对房地产市场的调控顺序看，XX年开始的调控、XX年底开始的收紧，首先出台的政策肯定是金融层面的改变。而在同时涉及金融政策及交易环节--营业税改变的时候，肯定会首先考虑影响比较小的贷款环节。 另外需要关注政策出台的时间窗，12月上旬国务院的经济工作会议将是最可能出台重磅政策变化的时间点，所以如果之前市场出现利率上涨的话，那么营业税优惠很可能会终止。 营业税 XX年6月1日后，针对购买不足2年内出售的房屋全额征收营业税 XX年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。 2年内差额收取营业税： XX年底救市政策：优惠执行日期为XX年1月1日至12月31日。 预测最可能的变化为改为2年内全额收取：3-5年的免征或差额收取。 影响： 首先：5.5%的全额征收，绝对值高。对于目前北京二手房市场，一套涉及营业税的房源将需要缴纳5万以上营业税。 其次：84号文的迭加效益。黑白合同的取消使得原来可以避税的房源变成全额缴纳，差额收取给这部分房源带来的影响也超过XX年。 第三：5年内房源的数量。这主要包括2部分，一是最近几年内建设的商品房等再上市，这大约已经占目前房源的60%左右。另外还有原来的公房等在近几年已经交易过的房源三次上市。甚至今年年初交易的房源这些在现在的政策下都基本没有营业税影响。而一旦恢复政策，这些都奖增加交易费用。 二、市场 XX年京城房价上涨的速度和幅度都是令人惊讶的。从三、四月份的快速回暖，到五、六月份的逐步火爆，九月份的量跌价涨，再到10月中旬开始的楼市成交暴涨潮。房价上涨达到了40%以上。造成房价快速上涨的原因有很多，如刚性需求、投资性置业、产业转移、通胀因素、开发商人为因素等，这些因素在XX年仍将继续作用于楼市。由此，我们认为，XX年房价的总体走势仍然会保持上行。之所以这么判断，一方面是由于经济走势、投资环境、通胀因素等宏观环境的影响造成的。另外一方面是由于XX年土地价格不断上涨，地王屡创新高，在成本因素作用下，未来的房地产价格必然会出现上涨。此外，从需求层面来看，由于北京的大城市效应，不但刚性需求旺盛，投资性需求也比较强大。多重客观因素的迭加作用下，XX年房价仍将保持上行走势。 北京美联认为京城房价总体走势仍然上行，但是不排除房价局部性、阶段性的回调可能。 而成交量将很难维持今年这一二手房市场成交27万套，而商品房近20万套的市场高峰。 美联物业市场研究部总监张大伟认为XX年北京楼市中的二手房以及商品房成交量比例将呈现以下走势 1：上半年二手房将继续占据绝对领导者的地位。有可能占据市场成交的65%以上 2：下半年商品房供应增加，将与二手房市场平分秋色 3：全年市场2手房将继续占据主导地位，二手房可能占据全年成交的60%。 二手房市场将从09开始统治北京的楼市，预计XX年二手房成交量将占市场总成交60%左右。房源对比，经过XX年的开发，北京商品房市场已经上市的达上百万套，而且同样数量的公房也面临着升级换代的需要，所以二手房市场将越来越火热。而反观商品房市场则出现了土地供应郊区化的趋势，这将使得成交量逐渐萎缩。 二手房市场的火热预示这北京将和上海广州一样成为国内率先完成城市化建设的城市。在XX年乃至以后，北京的二手房市场将从置业习惯、市场价格、供应比例等影响和统治北京楼市，而商品房则逐渐转变成高档需求市场。 置业习惯：以后的北京楼市，消费者置业首选将变成先去目的区域周围的中介门店，或者上网搜索二手房源。原来出现的售楼处人头攒动，通宵排队的现象将越来越少。而2手房将成70%以上置业者的首选，并且有60%以上的需求最近购买了2手房。 市场价格制定权：在XX年以及以前的北京楼市，大部分二手房是按照区域内商品房市场的价格而定价。而以后特别是5环内商品房市场将集中在高端，这样处于中低端的二手房的价格将成为区域内的指导价格，将影响商品房市场的定价。 供应比例：在以后的二手房市场房源的供应将成为区域市场占楼市比例的总要因素。在香港等成熟的市场，区域内2手房成交比例甚至达80%以上。2手房以及从事2手房交易的中介机构将成为房产市场领导者，而开发商将越来越集中在郊区。