土地出让合同

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土地出让合同是指政府或土地管理部门按照国家有关法律法规规定，将国土资源中的土地进行划分，向符合要求的使用主体以出让、拍卖、招标或协议等方式出让、划转土地使用权的行为所签订的合同。

随着中国经济的快速发展，土地资源的重新规划和配置已成为经济转型升级和城市化进程的关键之一。土地出让合同的签订与执行对于保障国家和社会的利益，推进城镇化建设，加强生态环境保护，促进经济发展具有重要的现实意义。

一、出让方和承受方

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地的使用权属于国家所有，出让方即是土地管理部门或政府。承受方则是出让方出让土地使用权的自然人、法人或其他组织。

在土地出让合同中，一般会明确出让方和承受方的基本信息及联系方式、身份证明与有权代表证明等文件，确保双方均为有权签约的合法主体。

二、土地用途和规划说明

土地用途是指土地在使用过程中所规定的用途、范围和条件。在土地出让合同中，必须明确土地的用途和规划说明，包括土地地址、大小、用途分类、用地性质、批准用途、规划条件等。双方必须确认并遵守相关的使用规定。

同时，如果在土地出让合同签订之后，国家或地方政府出台新的规划政策，将导致约定用途和规划的变更，双方也应当进行协商、修改合同并重新签署或解除合同，确保土地的合法使用和保证出让方与承受方的权益。

三、土地价格和付款方式

土地出让面积、土地用途、地理位置、基础设施等因素，都会对土地出让的价格产生不同的影响。因此，土地的出让价格在土地出让合同中是必须约定的，同时也要明确付款方式。

付款方式固然不是唯一的，通常有一次性付款和分期付款两种，且要具体衡量土地使用的实际回报和项目资金成本，确定适当的付款方式。土地承受方在签署合同时应当支付一定比例的出让金和土地使用权出价。

四、土地权利和义务

土地使用权是土地承受方按照约定支付出让金和土地使用权出价所获得的，享有的不动产权利。在土地出让合同中，应当明确土地使用权的权利和义务，包括勘察与设计、工程建设、环保要求以及用地安全等方面的限制与要求。承受方还应当遵守国家法律法规和环保要求，维护土地资源和生态环境的整体和谐。

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土地出让合同模板

合同双方

甲方（出让方）：

地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方（受让方）：

地址：

法定代表人：

联系电话：

在平等、自愿、协商一致的基础上，双方经友好协商，达成以下合同条款：

第一条 乙方拟购买甲方的______（以下简称“土地”）。

第二条 根据国家土地管理法规定，甲方拥有以法定程序取得土地的合法权益，经测绘机构测绘，土地面积为______亩，其中规划建设用地为______亩。土地的位置、周边环境及其它情况详见土地出让公告。

第三条 处分土地有关手续：

1、甲方应向乙方交付土地出让合同、土地权属证、土地使用规划许可证（其它法定手续）等相关文件。

2、甲方应向乙方与土地有关的权利,提供现状不动产权证明,承诺并保证所提供的现状不动产权证书的真实、合法、有效、无任何限制、不受任何债权、债务等限制。

第四条 乙方应当以合法资金向甲方支付土地的出让金。出让金总额为人民币______元。出让金由乙方在签订本合同之日起三十天内支付给甲方。

第五条 甲方应当向乙方交付土地使用权证和土地权益转移公告。

第六条 乙方自交付土地使用权证之日起，负责土地的规划、设计、勘察、施工、建设和管理，保证土地使用规划合法。土地使用年限为______年。土地使用期间，乙方没有按照土地使用年限偿还土地出让金的，按照现行规定扣减土地使用年限。

第七条 本合同签订后，甲方应当持相关文件办理土地权属转移登记手续。

第八条 双方在本合同履行过程中应当遵守国家法律法规、土地管理规定及有关监督管理规定，积极配合相关部门对土地订单管理，共同维护土地资源和社会公共利益。

第九条 本合同自双方签字盖章之日起生效，并对甲方和乙方具有合同法律约束力。合同未尽事宜，双方可协商解决。若不可协商，可依法向有关部门申请调解或仲裁。

第十条 本合同一式两份，甲方持一份，乙方持一份。本合同签订之日起，双方不得单方撤回或变更。未经双方协商一致，不得转让合同权利与义务。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签署日期：年月日

本合同由双方当事人阅读并在本合同上签字、盖章认可后生效。

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土地出让合同范本

甲方：（出让方名称）

地址：（出让方地址）

法定代表人：（出让方法定代表人姓名）

电话：（出让方电话）

网址：（出让方网址）

乙方：（受让方名称）

地址：（受让方地址）

法定代表人：（受让方法定代表人姓名）

电话：（受让方电话）

开户行及账号：（受让方银行开户行及账号）

鉴于：

1. 甲方依照国家土地管理法和土地出让政策，拥有土地出让的权利；

2. 乙方经认真审查和考虑后，愿意购买该土地并承担相关的开发建设责任；

3. 双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成本合同。

因此，双方在平等的基础上，就土地出让事项达成如下协议：

一、土地出让基本情况

（一）土地出让基本情况

1. 土地名称：（填写土地名称）

2. 土地所在地：（填写土地所在地址）

3. 土地面积：（填写土地面积，单位为平方米）

4. 土地使用年限：（填写土地使用年限）

5. 土地用途：（填写土地用途）

6. 出让价格及付款方式：（填写出让价格及付款方式）

（二）关于土地出让款的支付

1. 自土地出让手续办理完毕之日起，乙方应在三个工作日内以银行转账、支票、电汇等方式支付给甲方土地出让款，出让款总额为__________元（大写）。

2. 土地使用权证书须经乙方支付完毕土地出让款后方可移交乙方。

二、关于土地的使用

（一）关于土地的使用权

乙方取得土地使用权，按照土地法的规定，享有其所取得的土地在土地使用年限内的使用权，但不得转让、出租、抵押。

（二）关于土地使用的条件

1. 乙方按照国家土地管理法及有关法律法规的规定，按时按期缴纳土地使用权出让价款、土地使用税等费用。

2. 乙方应按照土地使用权出让合同的规定，规划、建设项目，并在规划、建设过程中严格遵守国家和地方环保、安全生产、城市规划等法律法规和规章制度。

三、关于土地出让手续

（一）关于土地出让手续的办理

1. 双方应于__________（填写日期）前到当地国土资源局办理土地出让手续。

2. 乙方应当缴纳土地使用权出让价款、土地使用税、土地出让手续费等费用，并按照土地管理局的要求提交土