地产分析报告 共48份
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地产分析报告 篇1房地产市场分析报告:
房地产市场调查与分析工作的最终成果,是房地产市场分析报告。房地产市场分析报告应该结合市场分析的目的与用途,有针对性、有重点的撰写。市场分析报告通常由以下几部分内容组成。
(1)地区经济分析。该部分主要研究地区经济环境,通常分为两个部分:一是地区经济的基本趋势分析;二是地区基础产业和新兴战略产业的发展趋势分析。
(2)区位分析。该部分是开发地点多种用途比较分析,是为一块土地选择用途,即该地点的用途分析。
(3)市场概况分析。该部分是对地区房地产发展概况的分析,预测本地区房地产各类市场总的未来趋势,并把项目及其所在的专业市场放在整个地区经济中,考察它们的地位和状况,分析人口、公共政策、经济、法律是否支持该项目。
(4)市场供求分析。市场供求分析需要进行两个方面的分析,一是分析市场中各子市场的供需关系,求出各子市场的供需缺口;二是将供需缺口的子市场确定为目标子市场,具体求出目标子市场供需缺口量(即未满足的需求量)。
(5)项目竞争分析。该部分内容主要是将目标项目与其竞争项目进行对比分析,估计其市场占有率(市场份额)。
(6)营销建议。该部分是在竞争分析的基础上,通过swot分析,找出目标项目的竞争优势,提出强化目标项目竞争优势、弱化其劣势的措施,进行项目规划设计和产品功能定位。
(7)售价和租金预测。
(8)吸纳量计划预测。
(9)回报率预测。市场研究报告中也需要对目标项目的经济特性进行简要分析判断。
(10)敏感性分析。该部分要测定关键参数的敏感性,确定分析结果适用的范围,反映市场分析面对的不确定性。
地产分析报告 篇2一、成本法
1、 成本应为社会平均成本,即客观成本
2、 注意各种物业的价格构成(及商品房,农地征用,拆迁房屋)
3、 注意保险估价不计地价,评估抵押价值时的土地价值考虑是否正确,看是直接还是间接损失,如不可修复,应有说明
4、 销售税费的依据是销售收入不是成本,税费的构成是否正确
5、 入股的.估价应说明入股后的用途
查看更多>>相信大家都清楚,实践是理论宝库的开启之钥。在我们的现实生活和工作中,报告的重要性日益增大。那么,要怎样写一份出色的报告呢?希望本文的“地产分析报告”能够符合您的期望,让您感到满意。在享受阅读的同时,也别忘了与身边的朋友分享这篇文章!
地产分析报告 篇1一、我国房地产行业现状及保力地产的发展情况
(一)我国房地产行业发展的现状
2011年,国内房地产调控持续收紧。一方面,通过限购、限价、开征房地产税、取消房产交易税收优惠等方式抑制投机和投资需求,延缓改善性需求,下半年首次购房贷款利率的上浮更是压制了部分刚性购房需求;另一方面,通过6次上调存款准备金率、3次加息收紧货币政策,严控房地产开发信贷规模,收紧房地产企业资金链,行业政策环境日趋严峻。
受政策调控影响,2011年房地产市场出现一定调整,过热势头得以遏制。全年商品房销售面积和金额分别为10.99亿平方米和5.91万亿元,同比保持小幅增长,但增速较2010年回落超过5个百分点且呈逐季放缓趋势,其中2011年四季度销售面积同比下降近7个百分点。房价在市场持续调控的情况下开始松动。2011年12月,全国70大中城市新建商品住宅价格环比回落的城市由年初的3个增加至52个。在销售和资金回笼速度趋缓、开发贷款总量同比大幅下降等因素综合影响下,房地产企业资金日趋紧张,投资热情减退,全年土地购置面积同比增速大幅回落23个百分点至2.6%。
随着调控政策的持续深入,行业调控效果已逐步显现,房地产市场正朝着政府调控预期的方向发展。公司认为本轮调控的根本目的是抑制投机,促使房地产市场回归刚性居住需求和合理投资需求,促进行业的长远健康发展。
2011年末至2012年“两会”期间,政府进一步明确了房地产调控决心,强调调控政策不放松。因此,公司认为2012年国内房地产调控不会转向,货币政策将稳中有松;在政府对普通住宅、保障性住房、首次购房需求支持政策的刺激下,中小户型的刚需产品仍将作为市场成交的主流,并将成为房地产市场平稳发展的主要支撑。同时,政府为保持经济增长而对调控政策进行微调,将成为影响市场走向的不确定性因素之一,购房者将在多变的政策环境中出现观望和反复,这些因素都将导致2012年的房地产市场呈现波动调整格局。
(二)xx地产的发展现状
报告期内,面对复杂多变的市场形势,公司准确把握市场脉搏,坚持
查看更多>>时间总在生活的忙忙碌碌中悄然流逝,划过指尖,阶段的工作过去了,我们收获了很多,我们不能忘记还有工作总结要写,工作总结能总结过去,让以后的工作目标更加明确。工作总结应该包含什么内容?下面是小编精心整理的"地产分析报告(必备12篇)",建议你收藏并分享给其他需要的朋友!
地产分析报告【篇1】随着我县经济的快速发展,居民生活水平日益提高,教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点,尤其是住宅消费成为民众首选。我县的房地产业从1998年开始,受住房体制改革的刺激,市场消费得到实质性的启动,目前,商品住房建设进入高潮,县城区涌现了幸福家园,荣裕国际新城等高档次的住宅小区。xx年,我县房地产的主要行业税费(营业税、企业所得税、土地增值税、契税)和土地出让总收入突2亿元,占到全县财政收入1/5,房地产业已成为我县经济快速发展的支柱产业之一。为促进我县房地产市场持续健康快速发展,笔者对对全县房地产市场现状、存在的问题等情况进行了调研,形成了一些认识与思考。
一、我县房地产市场发展的现状
(一)县城基本概况。永兴县地处湖南省东南部、郴州市北陲,东邻资兴,南连苏仙,西靠桂阳,北接安(安仁)耒(耒阳),全县辖8镇17乡,土地总面积为1979.4平方公里,占湖南省土地总面积的0.93%,全县人口63.85万,是郴州市人口第二大县,县城区面积约14平方公里,城市化率达到36.75%。根据xx年统计数据表明,我县城区常住人口约12万,城区户籍约3万户,城区现有居住建筑面积约240万平方米。
(二)房地产开发与发展情况。目前,我县三级资质开发企业有10家,具有四级房地产开发企业有1家。近几年我县高品房年平均开发量达17.8万平方米。其中:xx年开发量1.01万平方米,完成投资0.56亿元;xx年开发量达14.7万平方米,完成投资1.17亿元;xx年19.69万平方米,完成投资2.21亿元;xx年开发量35.9万平方米,完成投资4.37亿元。xx年1-6月份房地产开发投资3.43亿元,房屋施工面积25.08万平方米,房屋新开工面积9.87万平方米,全县商品房销售面积6.78万平方米。
(三)商品房销售及价格情况:xx年,我县商品房销售面积1.1万平方米,住宅均价1193元/平方米;xx年,我县商品房销售面积14.4万平方米,住宅均价1269元/平方米;xx年,我县商品房销售面积12.2万平方米
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